1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式。
全部3个回答 >房贷种类是什么? 房贷属于什么类型贷款业务
152****4314 | 2019-03-03 16:18:37
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155****3881 1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；
2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；
3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；
4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；
5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；
6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。
简介：
银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。
借款人所需条件：
1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）；
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 2019-03-03 16:18:53 -
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152****6042 在房价高企的今天，能全款买房的人少之又少，就算真有那么多钱，也没人傻乎乎的全款付清，除非是一掷千金的富豪。所以，绝大多数人都还是选择贷款买房，但并不是每个人都能成功申请到房贷，只有满足了相关条件了才可以，特别是在银行收紧房贷业务后，审批将越来越严格。
据银行内部人员透露，今后，这6类人将可能是银行的贷款“黑名单”！
1、征信不良的人
现在不管是在银行还是民间金融机构贷款，都会要求查询申请人的征信报告，像一些被法院列入失信人名单、长期拖欠还款、或经常逾期的人，征信记录无疑是很糟糕的，而这些人肯定是会被银行列入贷款“黑名单”，想申请房贷，门都没有！
2、“三无”人员
三无人员通常是指无生活来源、无劳动能力、无法定抚养义务人的人群，这些人啥都没有，根本就没有还款能力，你说银行能放心把几十上百万的房贷借给他们吗？所以，“三无”人员基本都不在银行的考虑范围内。
3、负债率过高的人
有很多人会疑惑，为什么我收入高但是贷款还是会被银行拒绝，其实，你申请房贷是否成功还与你的负债率有关，如果你的负债率超过70%，例如欠着车贷、或者信用卡负债很多等，你的贷款申请是不会被通过的。
4、收入太低的人
房贷有一个硬性要求，就是借款人的收入必须高于还款金额的2倍，并且工作稳定。像那些收入太低、工作不稳定的人，一般都会被银行判定为没有足够还款能力的人。银行为了规避房贷风险，一般也不愿意给这类人群贷款买房。
5、从事高危职业的人
一般来说，像煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等从事高危职业的人往往比我们普通的上班族要更容易发生意外，也更容易因意外事故丧失劳动能力或者丢掉性命，银行为了规避风险，对这类的人员审核非常严格，有时候甚至不愿意贷款给从事高危职业的人的。
2019-03-03 16:18:45
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个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。 (一)个人住房组合贷款 指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 (二)个人住房委托贷款 指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。 (三)个人住房自营贷款 是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
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房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2. 购房协议书正本；3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5. 开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2. 交齐首期购房款；3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
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银行是有三种的,但现在一般情况都是两种,一个是住房公积金贷款和商业贷款,住房公积金贷款的话一般都是单位上帮你买的.这样的话,你在银行贷款的话.那利息都是比较低的,比较划算.但住房公积金贷款有权限的,比如别墅.商铺都不能用.只能用于住宅,而且只能用一次.商业贷款就属于正常是贷款了.这个利息相对肯定高很多.但地产都可以走这个贷款.至于利息怎么算的话,那要看银行给出的是多少.经常会调的.
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贷款形式主要有以下几种类型:1.个人住房公积金贷款:这是住房公积金管理中心使用住房公积金，委托当地商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房或集资合作建房的住房公积金存款人所发放的优惠贷款。2.个人住房公积金组合贷款:个人住房公积金组合贷款主要是指当住房公积金贷款额度不足以支付公积金存款人的购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时还可以向接受受托的银行申请商业性个人住房贷款，两部分贷款共同构成组合贷款。其中，组合贷款中住房公积金贷款是由管理中心审批，而商业性贷款则是由受托银行审批。3.个人住房公积金置换组合贷款:这种贷款方式指先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，然后再由受托银行代理借款人向公积金管理中心申请公积金贷款。这里要注意的是，借款人的公积金贷款额度应控制在其公积金基本贷款额度内且不得超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限必须要比商业住房贷款期限短一年以上。
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