请问房贷怎么计算还月供？

如何计算房贷月供？一、如何计算月供月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。房贷利率＝基准利率＊（1＋／－浮动范围）。二、月供影响因素月供的影响因素有如下几个：1、贷款金额贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。2、基准利率基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。3、贷款年限贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

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买房贷款还款月供怎么计算？月供一般分两种：一、月均还款法（等额本息还款法）还款月数；贷款本金×月利率×（1＋月利率）；月均还款额＝还款月数（1＋月利率）－1二、等额递减还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i，已还至第k期，则：k期还款额，每期应还本金，每期应还利息首期还款额的计算公式：（1）第一期利息＝贷款本金×贷款月利率（当放款日与还款日相同）（2）第一期利息＝贷款本金×计息天数×贷款日利率当放款日与还款日不相同，首期计息天数＝应还款日－上次计息日（天），即放款日到扣款日的前一天。买房贷款还款月供怎么计算？买房贷款还款方式有哪些？买房贷款还款方式有哪些？1、等额本息还款等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］（＂＾＂表示乘方）把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。2、等额本金还款等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。

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利率是多少，有没有优惠，如果没有，基准利率6.4%，等额还款，15年，20年，25年，30年分别还，2423.73；2071.15；1873.12；1751.42.上网找贷款计算器，可以自己算的。

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我们国家现在房贷利率采用浮动利率制定，即会根据CPI变化进行调整，由于资金具有时间价值，现在的钱要比未来的钱更值钱。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。商业贷款一般是0.5，假如月收入是1万月，那么月还款能力是5000，可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。所以你现在借钱买房子，未来还更多的钱合情合理，现在的钱乘以浮动利率相当于现在的钱和未来的钱之间的价差。不同银行的房贷利率不同，可以选择利率较低的区域型银行。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮。

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等额本金还款计算公式:1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

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