房产抵押贷款及利率:个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的!房产抵押贷款申请材料:(1)房产证(2)权利人及配偶的身份证(3)权利人及配偶的户口本(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(5)收入证明(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万,您的贷款额度至少50万以上,需有一套备用房。房产抵押贷款两种方式 :一 个人房产抵押消费贷款 各银行利率不一样 **低在上浮15 看你个人资质 二 房产抵押经营性贷款 利率一般上浮**低上浮16
全部3个回答 >房子抵押贷款哪家好? 征信不好能做房子抵押贷款吗?
145****8751 | 2019-03-03 14:30:21-
148****1681 相较于其他贷款,在房屋抵押贷款时大多数人还是会选择银行,毕竟保障性更高一些。那么在琳琅满目的银行中,如何选择**合适的可以贷款的银行呢?
一、做房屋抵押贷款,银行要怎样选择?
1、比较贷款条件
房屋抵押贷款,银行不仅要看房屋是否符合条件,还对借款人资质有较多的要求,比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款,主要是看房屋价值高不高,是否具备变现的能力。
信用状况不佳,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房屋进行抵押,一般都能在贷款公司贷款。
2、比较贷款利率
相比于信用贷款,房屋抵押贷款风险更低一些,因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一,具体来说,各地区、各银行都会有所不同,就算是同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房屋抵押贷款,执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的,2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
3、比较审批速度
房屋抵押贷款银行的流程非常多,审批也非常慢,**快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。
4、比较贷款额度
一般来说,房屋抵押银行贷款的**高额度跟评估价值有关,**高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中,贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人 2019-03-03 14:30:39 -
134****1863 可以,信用记录不好的选择申请房子抵押贷款,相比之下,信用记录不好,办理房子抵押贷款成功获贷的机率会更高。
一般情况下,若想要直接到银行申请抵押贷款,比较容易经过审核的是房子抵押贷款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是连续逾期没达到90天的话,并且保证一切手续都齐全的情况下,还是比较有可能经过贷款公司获得贷款的。
扩展资料
一是企业客户信用等级至少在AA级以上的,经国有商业银行省级分行审批可以发放信用贷款;
二是经营收入核算利润总额近三年持续增长,资产负债率控制在60%的良好值范围,现金流量充足、稳定;
三是企业承诺不以其有效经营资产向他人设定抵押或对外提供保证,或在办理抵(质)押等及对外提供保证之前征得贷款银行同意。 2019-03-03 14:30:33 -
141****2866 一、旧城改造的房子
一些农村旧城改造的房子,其房子档案已经被房管局封存,不能办理抵押登记,银行就不会批准贷款了。
二、抵押中的房子
说完房龄大的二手房,接下来就是抵押中的房屋。之前就有网友遇到过买到抵押房的问题,网友小A看中了一套二手房,户型、位置都不错,当时房东说房子没贷款、没抵押,觉得房东人不错就相信了,结果贷款的时候发现,房子被抵押出去了,名下还有贷款没还清,银行怕有风险就没批准房贷。导致小A的购房计划全被打乱,为了维权只好跟房东打官司,虽然**后房子买到了,但是身心疲惫,苦不堪言。
三、小产权房
然后就是小产权房,和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,不少购房人就是图便宜才买的,然而小产权房并没有产权证,也就意味着即使买了房子也只有居住权没有产权,没有产权证就无法申请房贷,银行不会认可小产权房。
四、购房时间未达五年的经适房
根据经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才能转移产权,五年以下的房子不能出售,这类房子申请按揭贷款会被银行拒贷。
五、贷款未还清的房子
贷款未还清的房子,其实际产权已经移交给了银行,银行对房屋拥有抵押权,房东并不拥有房子的完全产权,除非将房子贷款都还清了,解除了抵押状态,下家才能正常申请房贷买房,否则即使申请贷款,银行也不会批的。
六、共有人不同意出售的房子
对于那些夫妻共同拥有的房产,涉及到共有产权人,想要出售房产,必须经过产权人、共有人都同意、签字,否则银行也没办法走贷款流程。弄不好不仅定金退不回来,还耽误了买房,陷入复杂的纠纷中。
七、部分已购公房
此前有网友有过购买已购公房的经历:网友小B收入稳定、征信良好,看中一套房子,信贷员在审核过程中告诉他,这套房子是用成本价格购买的公房,房主已经找不到原始购房合同了,后来好不容易确认房子为央产房,也找到了原始购房合同,又遇到了问题:要看原始合同中有没有特殊约定,如果没有的话,就要去原产权单位核实是否在央产办建档,建档的话就能办理上市登记了,结果合同中没有特殊约定,只好咨询原产权单位房管科,虽然能建档,但是建档后产生的物业费管理费都要由网友B承担,等于是他又要负担贷款,又要负担一大笔物业管理费,一点也不划算,就干脆不买了。
这还算好的,如果找不到原始购房合同、原单位不能建档,连上市交易的资格都没有,更别提贷款了,由于这类房子产权状况不清晰,出于对信贷风险考虑,银行会拒绝贷款。
Fang君提示:上面这几种房子,多数会被银行拒贷的,购房人在选房阶段就要把好关,通过查验产权证、去房管局查档、走访周边邻居等方式核验房屋抵押、产权状况,避免房贷申请不下来,还搞得全家身心俱惫。同时在签订购房合同时,也要附上违约条款,如因为房子真实性问题导致贷款被拒等情况,需要房东承担违约责任,并支付违约金,做到有备无患。 2019-03-03 14:30:29
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征信不好能做房子抵押贷款的,**多可贷出房值的7成。房屋抵押贷款申请条件:具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;在工行开立个人结算账户;
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征信不好能做房子抵押贷款的,**多可贷出房值的7成。房屋抵押贷款申请条件:具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
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若在招行申请贷款,具体要看贷款用途,我行有个人消费贷款,是我行向自然人发放的,用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款,一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的,抵押率**高不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的,期限不超过8年(含)贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等3.本地居住证明资料:近一年任意3个月固定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料4.担保证明资料:抵押物权属证明。有共有权人的,还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的,还需提供相应证明资料5.用途证明资料:贷款用途为购车/购车位的:须提交能够证明购房用途真实性的资料,如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、**款收据等;贷款用途为装修的:须提交能够证明装修真实性的资料,如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等;贷款用途为用于教育学资的:须提交能够入学证明资料,如就读**出具的《录取通知书》或类似性质证明资料6.还款能力证明资料:我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等.若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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房屋抵押银行贷款程序:1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;7、请按借款合同的规定还本付息。
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