银行房屋抵押贷款还款方式有哪些? 用房子做抵押贷款之后如何还款

• 143****1111 1、房屋抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是，提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同。
  
  2、部分提前还款也有两种类型，一种是还款后的每期还款金额不变，而将原来的还款时间进行缩减;第二种就是还款后还款时间不变，每期的还款金额减少。
  
  
  
  扩展资料：
  
  提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。
  
  提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。 2019-03-03 14:09:00
• 142****2970 1、一次还本付息法。
  根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内（含一年），则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。2、等额本息还款法。相信大家都知道个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。3、等额本金还款法。相信大家都知道等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。可按月还款与按季还款。
  
  
  
  扩展资料：
  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 2019-03-03 14:08:56
• 147****1722
  房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度少都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦。
  
  
  
  但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。
  
  
  
  
  
  
  
  （图片来自网络）
  
  
  
  这10类房屋不能抵押贷款
  
  
  
  
  1
  公益用途房屋
  
  
  
  
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  
  
  
  
  2
  
  
  小产权房
  
  
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  
  
  
  
  3
  
  
  
  
  
  
  
  
  未结清贷款的房子
  
  
  
  
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?
  
  
  
  在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
  
  
  
  
  
  4
  
  
  
  
  房龄太久、面积过小的二手房
  
  
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  
  
  
  
  5
  
  
  
  
  
  
  
  
  未满5年的经济适用房
  
  
  
  
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
  
  
  6
  
  
  
  
  
  
  
  
  部分公房
  
  
  
  
  
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  
  
  
  
  7
  
  
  文物保护建筑
  
  
  
  
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  
  
  8
  
  
  违章建筑
  
  
  
  
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  2019-03-03 14:08:51