银行房屋抵押贷款还款方式有哪些? 房产抵押贷款还款方式有哪些

• 155****1165 一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
  具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。 2019-02-18 19:09:35
• 143****5795 房屋贷款有三种还款方式，分别是：等额本息还款、等额本金还款和一次还本付息。
  
  1、等额本息还款，是**普遍的一种还款方式，将贷款总金额与利息相加，然后将相加额均摊到每一个月中，这种还款方式比较适合收入稳定的家庭。
  
  2、等额本金还款，将贷款总金额均摊到每一个月中，同时加上需要还款的利息，这种还款方式适合收入较高的家庭。
  
  3、一次还本付息。在规定的还款期限内，将贷款总金额和利息总额一次性还清。 2019-02-18 19:09:32
• 158****4746 还款的方式：等额本息和等额本金。新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。
  
  选择正确合适的房产抵押贷款还款方式十分重要，这不仅能够让您从容应对还款压力，还能够让您做好准备，更快的换掉贷款，维护自己的合法权益。
  
  房产证抵押贷款有两种形式：
  1、是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转。是商业银行为了降低风险，而要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。
  
  优势是当天下款，按月算息。流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、房屋等都可以。
  
  2、房产证抵押银行贷款，适合长期周转，**长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中。
  
  对于房产要求有：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  
  2019-02-18 19:09:27
• 151****5368 房产证抵押在银行进行贷款的条件
  
  １、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；  
  
  ２、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；  
  
  ３、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；  
  
  ４、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 ５、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；   
  
  ６、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；  
  
  ７、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。   
  
  ８、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  
  
  
  办理流程
  
  １、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单 。   
  
  ２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  ３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  
  
  ４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。   
  
  ５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  
  
  房屋抵押贷款申请资料
  
  1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的) 2、权利人及配偶的身份证   
  
  3、权利人及配偶的户口本   
  
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  
  
  5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,高的额度有比较大的影响。  
  
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证  
  
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单   8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  
  房屋抵押银行贷款注意事项
  
  1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一;   
  
  2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;  
  
  3、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。    2019-02-18 19:09:24
• 145****3346
  【第一部分 逾期贷款概述】
  
  授课内容
  
  课程特色
  
  两个现象：不良贷款率在激增！ 民间借贷案件的数量在激增！借贷危机真的已经爆发了！什么是逾期贷款？逾期贷款处理的核心。逾期发生的原因逾期贷款管理中的常见问题:重贷轻管，激励约束机制不健全,缺乏风险预警与风险管理,处置不及时,处置方式机械单一,成本过高,效率低，无原则等待
  
  贷前调查、贷后管理与逾期处理的关系——全流程风险管理标准监控与非标准监控，贷后管理的作用，常见预警信号、预警信号的分类、预警信号等级设定，贷后管理的一般要求及遇到问题的处理措施附：善于利用合同履行抗辩权和解除权。债务人拖欠债务的六大方式及常见逃、赖、废债的方法。
  
  【第二部分逾期贷款的处理流程】
  
  处理逾期的前提——有效的分类，逾期处理流程图，逾期前的前兆 ，你必需在你深陷损失无可自拔前快速行动！切记！立刻快速行动！，账龄与追帐成功率的关系。逾期处理过程中的两大基础工作：自身权利基础分析和调查了解客户情况并对客户还款意愿和还款能力进行评估
  
  逾期处理的一般流程
  
  课题要领
  
  1.及时沟通----制定预案2.联系客户--现场查看掌握实际情况3.及时汇报----制定可行的方案4.执行方案----灵活的处理问题，“度”的把握5.进展反馈及时调整策略6.不要做出任何空洞的许诺或无谓的威胁！
  
  两大基础工作：自身权利基础分析+调查了解客户信息资信调查，搜集客户资料渠道大汇总！！对自身权利基础进行分析的方法和步骤！
  
  四类逾期处理方法——有效的分类
  
  课程要领
  
  第一类：还款意愿和还款能力良好第二类：还款意愿良好，还款能力出现问题第三类，无还款意愿或还款意愿恶化，有还款能力第四类：无还款意愿，无还款能力
  
  正常还款=还款意愿+还款能力？财务信息的分析和处理信用分析5C法，如何评估借款人的还款意愿？还款意愿=积极的还款意愿+被动的还款意愿
  
  【第三部分：逾期贷款的处理方法】
  
  模块一
  
  模块二
  
  催收的基本原则一：T-TIME、S-SKILL、P-PRESS，催收原则二：及时、渐进、分类、记录，逾期贷款的催收方式：诉讼和非诉，选择追讨方法需要注意的问题：非诉还是诉讼？多元化、个性化、成本、效率，诉讼与非诉方法的选择。
  
  常见非诉讼方法汇总：电话、发函、律师函、EMAIL、找中间人调解、找媒体干预、发公告、债权转让、抵消权、债务重组、行政干预等。诉讼处理方法需要注意的问题：判断是否需要进行诉讼，诉讼的基本流程及需要注意的问题
  
  模块三
  
  模块四
  
  诉讼与仲裁的选择，债权人的基本思路，夫妻共同债务的认定及处理，借款人死亡的法律后果，保证人死亡的法律后果，债务人下落不明时的处理，债务人或保证人涉及刑事犯罪对实现债权的影响，民间借贷纠纷中对证据的审查判断标准仅提供借条，未提供付款凭证如何处理
  
  民间借贷纠纷中对证据的审查判断标准仅提供借条，未提供付款凭证如何处理附：录音证据的法律效力及取证技巧！追讨过程中的诉讼时效，追讨过程中的财产保全，如何合理的诉讼请求？民间借贷中关于利息的处理：**新民间借贷司法解释两线三区的规定，如何利用支付令回收债权。如何行使履行撤销权、代位权。
  
  
  催收要点
  
  电话催收。什么是电话催收？电话催收的特点？电话催收的基本原则？电话催收的流程及规范话素，如何打第一次催款电话？拨打借款人单位电话注意事项。给住宅电话拨打注意事项，拨打借款人手机注意事项，拨打紧急联系人注意事项，不同人员不同效果，
  
  发函催收要点：发函催收概述，发函催收的技巧及要点；上门催收的条件和要点；上门催收人员的素质要求,上门催收前的思考,上门催收的基本原则,上门催收的实施,催收各环节要点及注意事项。
  
  催收过程中
  
  不同客户类型不同策略客户基本类型：强硬型、阴谋性、合作型、感情型、固执型、虚荣型。债务人的心态分析：扮可怜、求同情；轻描淡写、让你无处发力；赖皮；逃避、拖延；怕烦、怕影响声誉。利用媒体干预和行政干预操作要点,善于利用强制执行公证——风险及操作要点,债权转让及债务转移,抵销权的适用及操作要点,债务重组操作要点
  
  1.感情投入法；2.红白脸法；3.纠缠法； 4.特殊人群讨债法；5.人情讨债法； 6. “拿短”讨债法；7. “毁誉”讨债法； 8. “曝光”讨债法；9.红白脸讨债法；10.激将法；11.举报讨债法；12.挤牙膏讨债法； 13.杀鸡儆猴讨债法;14.敲山震虎讨债法； 15.软硬兼施讨债法；16.以退为进讨债法； 17.擒贼先擒王；18.借刀杀人；19.欲擒故纵等
  
  强制执行过程中要点操作
  
  熟悉拍卖流程，对恶意诉讼的处理，关于执行异议，向上级法院和检察院寻求救济，报告财产制度，限制出境扥等措施的采用，限制高消费等。，依法收贷十六忌，事后总结。
  
  
  民间催收技巧+非诉讨债法
  
  （一）1、公司逾期贷款现状2、民间借贷款现状3、账龄与催收成功率-国内 4、账龄与催收成功率-国外5、国外应收账款管理方式6、应收账款出现原因 7、应收账款管理方法与技巧 8、信用担保风险预防管理
  
  （二）1、信用分析5C
  2、商业信用调查
  
  （三）1、一般客户拖延的常用手法 2、应收账款常见的危险信号3、应收账款逾期后的评估4、制定催收策略和方法
  
  （四）对欠款企业追收的准备工作
  
  （五）1、企业欠款的借口和应收策略2、应收账款催收方法 3、逾期账款催收步骤 4、争议纠纷处理案件 5、应收账款催收原则
  
  （六）1、实战案例分析
  2、坏账案例分析
  
  （七）现场答与问，解决学员实际问题
  
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