银行房屋抵押贷款还款方式是什么? 房屋抵押银行贷款可以提前还款吗

• 153****7080 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-03-05 13:24:05
• 154****8228 1、房屋抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是，提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同。
  
  2、部分提前还款也有两种类型，一种是还款后的每期还款金额不变，而将原来的还款时间进行缩减;第二种就是还款后还款时间不变，每期的还款金额减少。
  
  
  
  扩展资料：
  
  提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。
  
  提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。 2019-03-05 13:24:01
• 158****5228 现在不管有钱没钱，大家都想买房，房子对于有的人来说是一种投资，而有的人来说却是刚需，不得不买。但是随着一路飙升的房价，要一次性付清买房对于大部分人来说，显然还是非常吃力的，所以大部分买房的人都会选择贷款，贷款买房也就意味着往后几十年的时间里，都要背负上一笔债务，时刻都不敢放松。
  
  
  
  现在房贷压力难么大，相信很多人都恨不得从天降一笔钱，提前将房贷还清，也好让自己以后的生活更放松。不过天上掉馅饼这种事情大家还是不要想了，现在小编提个醒：有这3种“房贷”情况，提前还款或许“更划算”！，现在就一起来看看你的房贷是否属于这三种情况吧！
  
  
  
  第一种：商业贷款并且还款时间未超过还款期限的1/2
  
  现在比较多贷款方式有商业贷款公积金贷款，两者**大的差别就是商业贷款的利率要比公积金贷款高出很多，一般商业大款的利率在5.88%左右，而公积金则仅为3.25%左右，如果100万的房贷，选择同一种还款方式，两种房贷方式所相差的利息将近为一倍左右。但要用公积金贷款买房，则就要求企业上班的职工要缴纳住房公积金，否则是没有资格申请公积金贷款买房的。
  
  
  
  那为什么说商业贷款还款时间提前一般还清房贷更划算呢？比如你选择的等额本息的还款方式，还款期限为20年，那么前10年还的都是房贷的利息钱比较多，本金占比比较少；但后15年还的本金占比就比较多，那么如果提前一半还款时间，将房贷还清或许会“更划算”。不过如果是住房公积金就必要提前还清房贷了，毕竟利息那么低，可以留着慢慢还，要是手里有钱拿着去投资也是一种不错的选择。
  
  
  
  第二：基准利率上涨
  
  对于借房贷买房的人，除了每个月要还房贷的压力之外，还有就是担心银行的基准利率会不会上涨，一旦基准利率上涨了，那么还房贷的利息也会跟着上涨，自然也就加大还房贷的压力。所以如果银行的基准利率上涨的幅度过大，而你手里又刚好有笔钱不用的还，建议可以提前还房贷，这样不仅能省下不少利息钱，而且早点还完房贷，早日轻松。 2019-03-05 13:23:55