买房商贷利率是多少? 买房商业贷款利率是多少还打折吗

• 158****5290 现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款
  商业贷款分为短期的商业贷款，中长期的商业贷款。短期贷款一年期以内，中长期的商业贷款时间在一年到五年之间，还有五年以上。
  公积金分为五年以下的贷款，和五年以上的贷款。
  两种有什么区别呢？
  1、利率不同：商贷较高，一年期以内的商业贷款利率为5.1%，一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%左右，五年以上的话，那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%左右。公积金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。
  2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
  3、**高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，**高额度一般在40万元-80万元不等。
  4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
  5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。 2019-03-03 13:50:22
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• 153****5903 看着持续居高不下的房价，新杭州人吴先生一家还是决定在农历新春来临前，把买房大事搞定。“我们是首套房，希望银行的房贷利率能优惠点。”对于房贷利率，吴先生着实“崩紧了弦”。
  
  
  
  今年房贷利率会打折吗？这是很多有购房意愿的人**大的期盼。然而，希冀这一点的市民，恐怕要失望了。
  
  
  
  进入2018年以来，通过走访杭城多家银行发现，银行并没有对房贷利率“搞促销”，各银行普遍上浮10%，甚至有银行**高上浮20%。
  
  
  
  
  
  
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  利率上浮“一视同仁”，刚需买房压力山大
  
  
  
  上浮10%的利率，成了买婚房的拦路虎
  
  
  
  和吴先生一样，杭州人小王**近也在发愁。他一直跟父母住，名下并无房产，**近考虑到结婚，他和女朋友到处看房子，总算看中了一处郊区的期房。
  
  
  
  然而，房贷利率上浮10%，这一“拦路虎”让他有点犹豫了。小王算了一笔账，假如商贷200万，30年期，相较基准，利率上浮10%后，每月需多还604元。“没想到刚需也要承受利率上浮。”小王颇有些无奈。
  
  
  
  幸好房买的早，但房产置换依旧是个难题
  
  
  
  “幸好2015年就买了房子，当时房贷利率还打了8.5折。”李女士庆幸自己赶在利率优惠时买了房子。
  
  
  
  “生了二胎，原来的小房子不够住了，就换成了现在这套169方的大户型。我们本身还贷压力就比较大，如果利率上浮，肯定有些吃不消“她说。
  
  
  
  “另外，身边有购房需求的朋友**近都挺纠结的，房价高是一方面原因，而贷款利率上浮，也让人觉得压力山大。”
  
  
  
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  银行首套房贷利率上浮，10%-20%成主流
  
  
  
  从杭城多家银行了解到，银行目前仍执行基准利率的1-1.2倍，也就是说，利率**高上浮20%。不过，目前大部分银行的首套房贷款利率都是上浮10%。
  
  
  
  “上浮10%其实有很长一段时间了，短期内要降下来基本不可能。”据某商业银行内部人士介绍。不过，好消息是目前正值银行“开门红”的时候，贷款额度相对比较宽松。
  
  
  
  据融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。
  
  
  
  
  
  
  据了解，相对而言，四大银行的首套房贷款利率相对优惠，上浮幅度一般在10%，而一些股份制商业银行的首套房贷款利率**高上浮至20%，调整幅度较大。
  
  
  
  某业内人士称：“股份制商业银行利率打折的时候比四大行幅度大，利率上浮的时候，相对幅度也会大一些。”
  
  
  
  事实上，不止杭州，这轮房贷利率上浮可以说刷遍了全国的房贷圈。北京、广州等一线城市纷纷上浮利率，也有三四线城市跟进，上浮10%-20%成主流。
  
  
  
  
  
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  专家：房贷利率上涨或是大概率事件
  
  
  
  让购房者“头大”的房贷利率上浮，在未来会不会有所改善，无论对于刚需还是改善型购房群体来说，这都是一件大事儿。
  
  
  
  
  
  
  据上述商业银行内部人士表示，今年流动性还将持续紧张，银行的融资成本上升，贷款利率也可能会上涨。
  
  
  
  “银行收紧房贷利率是意料之中的。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，控制贷款额度、收紧房贷利率是本轮楼市调控的需要，当前适度收缩放贷有利于平稳房价，化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。
  
  
  
  张宏伟表示，如果房贷收缩、利率上浮这样的政策扩容并且一直持续执行，势必会影响到房企的正常销售，导致企业的回款周期进一步拉长。
  
  
  
  房企资金压力越来越大，“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发商“以价换量”，通过各式各样的“策略性降价”或直接降价，弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。
  
  2019-03-03 13:50:14