关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。
全部3个回答 >购房分期贷款可以吗? 买房分期付款用房产证可以贷款吗
142****8202 | 2019-03-03 11:27:46
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135****2439 用它的房子抵押是不可以的因为它的房子是分期付款也就是已经抵押给银行了。
但是他要用房产借款也可以，因为她的房子已经付完**了只剩下月供了。
你们可以公正声明用的房子担保进行与你父亲的借款，但是一定要考虑金额。
因为一旦她无力偿还的时候，你就只剩下她的房子。
而且以后的月供也要由你来完成的。
扩展资料：
根据抵押品的范围，大致可以分为六类：
（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。
（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款； 2019-03-03 11:28:11 -
153****8257 抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。 2019-03-03 11:28:05 -
135****2895 现在房地产市场竞争是越来越激烈，很多房地产商为了吸引人眼球而推出了一些优惠措施，从**开始的贷款买房，带现在的零**分期买房，很多人对于零**都非常感兴趣，因为众所周知，现在**没个十几万是下不来的，那么零**分期买房条件有哪些？买房分期付款流程是什么？
零**分期买房条件有哪些？
1．年龄为18－65周岁的自然人；
2．具有有效身份证；
3．征信良好，无不良记录；
4．有稳定的职业和稳定的收入；
5．有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6．具有支付所购房屋首期购房款能力；
7．在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8．银行规定的其他条件。
买房分期付款流程是什么？
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款**后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。
我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30％—50％的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
第一步、与卖方业主签订买卖合同。
第二步、收集贷款的所有资料（包括所交易房屋的房产证，，卖方夫妻双方的身份证复印件，结婚证复印件，买方的身份证复印件，婚姻证明，户口本复印件，收入证明，银行3到6个月的银行流水）后，向银行提出贷款申请。
第三步、等到银行审批后，双方前往房地局进行面签和网签（可在同一天进行）。需将**款打入银行监管账户。
第四步、前往房地局过户。
第五步、等待新证的下来，银行将贷款额付给卖方，新证进行抵押，开始月供的偿还。
第六步、双方交房，把尾款交付给卖方。交易结束。
那么以上就是小编对于零**分期买房条件有哪些？买房分期付款流程是什么的全部介绍了，零**分期贷款看起来很不错的，但是里面也是包含很多不利于咱们的因素的，毕竟谁都不想吃亏，所以小编在这里要提醒大家，在购房前，一定要将各个方面都考虑好，不要光看字面意思，其中包含的意义也要弄清楚。 2019-03-03 11:28:01 -
138****4200 买房的时候，“全款买房”和“还贷20年”区别有多大？幸亏早知道
目前的房子一直是以疯狂的价格上涨，尽管许多城市的价格都基本稳定，许多想要买房的人已经开始和家人商量着买一套房。毕竟，在新的一年里有一所新房子仍然是件好事，但是现在买房子仍然需要一个时机。
现在买房子一般都是有两个选择，一个是全款付清，而全款付清与分期付款相比，全额付款通常是有一定的优惠的，比起贷款买房的优惠程度是不同的，还有另一种方式可以分期偿还20年的贷款，那这两者有什么区别呢？
首先，我们先要说的是全款付清，即一次性付款并办好过户手续，一手交钱，一手交房。房子在产权内都是属于你的，另一个是银行贷款买房，或先交定金然后找一个特殊的部门来评估房子，然后再拿着房产证去银行贷款。但有一个地方不同于全款买房，就是这个房子的房产证在银行被压着，在您完全偿还抵押贷款后，房子才完全属于您。
事实上，想要一次性的支付全部房款，家里必须有雄厚的基础，或者存着很长时间的钱才可以付清。事实上，全款付清的优势在于后期没有压力，每月定期还款对于现在的年轻人来说，压力还是比较大的，所以一次性付款给后期很多的缓解时间。
但说实话，现在很多年轻人一次也赚不到这么多钱，很多时候，都是父母来支付**款。在这个时候，他们需要去银行贷款，并开始漫长的还款生活。事实上在某种意义中，可以说有动力才有压力，对于许多早期没有这么多钱的年轻人来说这是非常划算的。如果之后的工作稳定下来，他们将能够按时偿还抵押贷款压力也不会很大。
2019-03-03 11:27:56
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各家银行不一定，有的银行可以，有的不可以，我工作的银行是要提供当地的房产证的，但不一定是本人名下的，可以是配偶或直系亲属名下的，同时需提供房产证权属人的关系证明，但与我们同是国有银行的另一家银行，办理汽车分期手续就比较简单，不需要提供房产证；另一家非国有股份制银行手续更简便，若你持有那家银行的信用卡，只需打个电话就可以，但手续费率或利率比同业的高。
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分期付款买房可以拿到房产证，分期付款只是说明支付房款的一种方式，所购买的房屋只要有正规的资质，按照标准的流程购房之后，都是能够领取到房产证的，按照国家的相关规定预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，所以在购房之前，一定要把领取房产证的时间写在合同当中，并且在收房之后督促开发商及早的办理房产证。分期付款买房有哪些注意事项1、可以根据自己的偿还能力，选择等额本金或者等额本息，相对来说等额本息整体利息会更多一些，但是从还款的金额来看，选择等额本金前期还款的压力比较大。2、在选择贷款的年限上要根据自己的实际情况和收入情况来选择，不一定非要选择30年，因为时间越长利息就越多。3、可以对比各家银行的贷款利率和其他政策，选择贷款银行。4、在进行分析之前需要先自己准备好至少30%的首付款，因为这部分的资金不能够通过借贷的方式来获取，银行是会查资金来源的。5、新房和二手房在分期的时候所准备的首付款不太一样。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额。二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额，所以在购买二手房的时候，要适当的多准备一部分的首付款。
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可以的。现在商品房付完首付款并申请到银行贷款之后，就能够拿到房产证。通常都在住房交付三个月内办理。但是因为房屋是处于在银行的抵押状态，购房人只可以使用而没有处分权，同时金融机构也不会同意用同一套房产进行二次抵押借款的。房产证的办理流程：①购房人要确定房产商已经进行了登记，因为房产商办理登记是购房人办房产证的必要条件。②购房人到住房所在地的住房管理部门去领取所有权的申请表。申请表填写好还需请房产商盖章，现在有一些房产商会有盖好章的表格，购房人只需到房产商那领取和填就可以了。③拿测绘图，这是是房屋管理部门确认产权证上标注的面积的依据，所以测绘表是办房产证的重要材料之一。④领取相关文件，购房人在相关部门查询的时候，必须要了解清需要领取哪些申请文件，然后一次性领齐。⑤购房人需缴纳住房维修基金，税费，不管是银行代收的还是其他方式收取的，都应保留好相关的凭证，因为缴纳凭证是办理房产证的必要文件，丢失的话会影响到产权证办理。⑥按照规定时间领取产权证。
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分期付款买房是可以拿到房屋所有产权证的，一般还完房贷之后就能够拿到房产证。分期付款买房是指开发商把所办理下来的房产证直接交给了银行做抵押，有一些银行把房产证的正本扣押，在银行做完抵押登记之后，产权人手中所拥有的是《房屋他项权证书》，有些银行不扣压原件，购房者手中所拥有的是带有抵押标志的房产证。什么是分期付款？分期付款购房是指购买房屋时先支付部分款项以获得房屋使用权并入住，其余款项则需要在规定年限内分期逐年支付清。由于购房需要较大的资金投入，短时间内难以筹集，因此许多购房交易采用分期付款方式。分期付款的总支出一般比一次性付款高。这种买房方式是住房赊销业务的一种，广泛应用于住房买卖。在我国出售旧有公房时，分期付款方式也被广泛采用。通常情况下，购房者需先支付房价的30%-50%，其余款项要在五年或更长时间内分期付清。新房销售中，分期付款方式也被广泛应用。买房分期付款和全款的区别：1、全款买房虽然一次性支付的款项比较多，但是从买房的整体成本来看，省去了很多的费用，免除各种手续费，银行利息，而且还能够和开发商讨价还价，享受一定的折扣，进一步节省购房款。2、全款买房直接与开发商签署购房合同，省时省力，不再需要额外提交贷款申请，手续相对更加简单。3、如果手中没有太多的资金，分期付房的支付方式更加灵活。
