提前还房贷计算可以吗? 房贷要提前还清，费用怎么算？

• 137****8073 提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。
  所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。
  对于20万贷款，10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下：
  1. 20万贷款10年期10年还清（按照**新利率5.9%计算）：
  贷款总额 200,000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 2,210.38 元
  总支付利息 65,245.58 元
  本息合计 265,245.58 元
  2.20万贷款10年期5年还清：
  原月还款额：　　2210.38元
  原**后还款期： 2025年3月
  已还款总额：　　132622.79元
  已还利息额：　　47231.37元
  该月一次还款额：　　115172.08元 2019-03-03 11:12:49
• 157****7215 房贷如果是全部提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
  提前还房贷的方法有以下两种：
  1、全部提前还清
  全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
  2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
  部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
  3、借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
  提前还贷手续：
  1、一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。
  2、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  3、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
  4、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
  5、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。 2019-03-03 11:12:45
• 145****3302 很多朋友现在都有贷款在身，所谓的贷款并不是说一定要去银行贷款的才算，现在有很多方式都可以贷款，手机上都可以实现贷款，所以贷款在我们生活中是经常出现的，自然大家也应该多了解一下这方面的事情，特别是关于还贷，那房贷还款日当天还款算逾期吗？房贷提前还款利息应该怎么计算？
  
  
  
  
  
  
  
  房贷还款日当天还款算逾期吗？
  
  一、还款只要不超过还款日当天晚上12点，都不算逾期还款的。
  
  二、到期还款日也称**后还款日，如果在到期还款日之前没有全额还款，同时也没有选择信用卡**低还款额还款，那么可能面临的惩罚了。
  
  三、所有消费款项不再享受免息还款待遇，银行会从发生消费的当天，以消费金额为本金按日计算利息。
  
  四、冻结您的账户并将欠款记录反馈到人民银行记入信用档案，影响个人信用；
  
  
  
  
  
  
  
  房贷提前还款利息应该怎么计算？
  
  1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。
  
  2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
  
  以上就是房贷还款日当天还款算逾期吗？房贷提前还款利息应该怎么计算的全部内容，使用贷款一定要注意还款事项，只要大家使用得当，就不会出现什么问题，如果太忙的朋友，在还款期**后一天还款也是可以的，不会有什么影响，不过如果提前还款的朋友们，还得了解提前还款利息的算法哦。 2019-03-03 11:12:39
• 151****8035 在房价较高的大环境下，很多购房者都是采用按揭的方式来买房的，按揭买房可以减轻购房者在买房时候的压力，毕竟在买房初期的时候，需要付**，还需要缴纳各种的费用，因此让不少手中资金不足的购房者颇感压力，而按揭买房能够缓解这样的压力。
  
  
  
  
  
  
  
  但在购房者还上了几年的房贷之后，也许手中有了多余的钱，于是就想着能够一次性将余下的房贷还清，但是房贷提前还也是有门道的，如果在错误的时间还房贷，也许会多送钱给银行，所以在决定提前还款之前一定要做好功课，以免做出错误的决定而多花钱。
  
  
  
  贷款的还款方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，那么这两种按揭方法有哪些不同呢?首先我们需要理解两种按揭方式的定义，等额本息就是借款人每月需要按照相等的金额偿还贷款本息，等额本息应该是很多人选择的房贷方式，因为选择这种还款方式的购房者，每个月房贷的金额都是一样的。虽然还的金额是一样的，但是房贷中的本金所占比例也逐渐增大的，也就等于说，您是等额本息的话，之前还的都是利息，之后还的才是本金，如果您是贷款二十年的，当你还完十年的房贷之后，房贷将逐渐转为本金比例大，利息比例小，等额本息的主要好处就是能够减轻还款人的压力。
  
  
  
  
  
  
  
  等额本金的特点就是贷款人的本金占有的比例，是不会随着还款期限而变化的，本金是平均分摊到每个月还款额中的，因此每个月还款的本金是一样的，并不会随着时间的变化而变化，但是利息是不同的，选择等额本金的人，在一开始还的房贷的金额是多的，但是还款期间的变化，每个月的房贷金额将逐渐减少，和等额本息相比，支出的利息是少的。
  
  
  
  选择等额本金的人一开始还款的压力是很大的，但是往后，房贷负担会逐渐减少，那么我们重新回到提前还款的话题上，等额本息就是本金少，利息多，如果想要提前还款的话，需要多付本金，因此会多花钱，有提前还房贷机会的购房者，在选择贷款方式的时候，**后是选择等额本金，能够为你省下钱。
  
  
  
  因此我们可以得出结论，如果您是等额本息来还房贷的话，那么您想要提前还款**好是选择在房贷期限过半之后，因为本息已经还完，你可以提前将剩余的本金还完，不然会增加额外的利息，但是等额本息贷款的人，一般是不支持提前还房贷的，如果您是等额本金的话，可以提前还款。
  
  
  
  
  
  
  
  **后，房贷利率有固定利率和浮动利率两种，如果是浮动利率，贷款利率就不是一成不变的。如果是商业银行自行上调房贷利率，这并不会影响之前的贷款，但如果央行上调基准利率，那就算是之前的贷款，贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调，这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话，或许提前还贷会更划算。不过现在的房贷利率并不算很高，一些有理财头脑的人完全可以做到理财收益率超过房贷利率。如果能做到理财收益率超过房贷利率，就可以拿着理财收入去还房贷，并且还能有剩余，又何必提前还贷。对这些人来说，别说不愿提前还贷，就恨不能再多贷点出来！
  
  2019-03-03 11:12:35