银行贷款提前还贷可以吗? 银行贷款是该提前还还是按期还的好？

• 146****1688 银行提前还款申请书范文工行 XX 支行（办理贷款银行）：
  
  我于 XX 年 XX 月 XX 日在你行办理XX房按揭贷款 XX 元，贷款期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，等额本息（或等额本金）还款方式。 现收入状况改善，有足够的资金，申请将剩余贷款全部一次性（或部分 XX 万元）还清，请审批！
  
  申请人：XXX
  
  XX年XX月XX日
  
  
  
  还贷手续及流程
  
  根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
  
  各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前 2019-03-03 10:24:48
• 141****1606 提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：
  1，收益高于贷款利息可不提前还；
  如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
  2，还款中后期利息少,可不提前还款
  对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
  3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
  对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
  4，先还商贷再还公积金贷款
  提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。 2019-03-03 10:24:42
• 141****7661 如今的房价是一天比一天高，昨天的全款，今天只能**了。对于购房者来说，很多人选择贷款，即使有的人资金充足也会选择贷款，用剩下的钱去周转做其他事。
  
  
  
  当然随着后期的财产规划，他们会选择提前还贷。在提前还贷的时候，有很多事项都需要注意。下面小编就来为大家介绍一下。
  
  如果想要提前还贷，通常银行都会需要提前预约，并且还有**低还款额及还款周期的要求。
  
  
  
  提前还款的方式有哪些：
  
  提前还款的方式共有5种选择，每种方式特点不同，大家可以根据需要，选择合适的。
  
  第一种，全部提前还款，将剩余贷款一次还清（就是主要还所欠本金，以后不用还利息）。
  
  第二种，部分提前还款，剩余贷款每月还款额不变，将还款期限缩短（能节省较多利息）
  
  第三种，部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少保持还款期限不变（减小了月供负担，但节省程度低于第二种）
  
  第四种，部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少同时缩短还款期限（节省较多利息）
  
  第五种，剩余贷款总本金不变，只将还款期限缩短（月供增加，减少部分利息，但是相对不合算）
  
  
  
  提前还贷注意事项：
  
  
  
  一、在第一年不要提前还贷：
  
  有的朋友原本申请了贷款，但是只是如期的偿还了几个月，就心里不踏实，总觉得欠银行钱还利息不合适，着急把贷款全部还掉，不好意思，这种情况银行很有可能拒绝你的申请。
  
  根据公积金贷款的相关规定，部分提前还贷需要在还款一年以后才能提出，归还的金额也应该多于6个月的还款额。此外，如果提前还贷的话，不能出现逾期不还的情况，如果有逾期，需要先把欠款还完，然后再申请提前还贷。
  
  很多贷款机构都不接受借款人贷款未满一年就提前还款，就算可以，也要收取一定的违约金。
  
  另外，提前还款必须要提前和贷款银行预约好时间才能办理，否则就算你一次性把钱放到银行卡里，银行也是每月按时按期扣款的。
  
  二、是否还享有折扣利率
  
  不同时期，银行给予购房者的折扣利率会有所不同，如果你享有低折扣利率，比如七折房贷利率，那么一旦提前还贷，将无法享受这样的低折扣利率，所以还是要提前算好是否真的划算。
  
  
  
  三、还贷时间长短
  
  一般来说，提前还贷越早越划算，即还贷初期进行提前还贷**划算，因为还贷末期所剩余的贷款多为本金，即便选择了提前还贷，也省不了多少利息。
  
  
  
  四、是否缴纳违约金
  
  由于购房者提前还贷打乱了银行的资金规划，更增加了银行的成本支出，所以，多数银行都会收取一定的违约金，不过，也有一些银行不收取违约金，所以，提前还贷时要注意是否缴纳违约金。
  
  
  
  五、是否有高收益理财方式
  
  与其他融资渠道相比，房贷算得上是成本**低廉的融资方式了，如果购房者还有更高收益的理财方式，即投资回报率远大于房贷利率，那么就没必要选择提前还贷。
  
  
  
  **后要提醒的是还完贷款后，房产持有人务必要记得办理撤销抵押登记的手续。如果这个手续不办，将会影响以后房屋的产权交易、继承等。还款之前要考虑清楚哦，哪种才**适合自己。 2019-03-03 10:24:38
• 135****3011
  现在还是在想，特别是听到说又有新政，房价要跌啦。
  
  
  
  但是房价走势，各种预测让人雾里看花，跌？不跌？涨？还涨？
  
  
  
  可是不论价格走高走低，有需要的还是要买房。那么，何时才是买房的**佳时机？业内人士指出，买房有8个技巧，其中买房自住者应该买跌不买涨。
  
  
  
  1.看银行对房贷的态度
  
  
  
  普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
  
  
  
  银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
  
  
  2.通过平均价看供需比
  
  
  
  有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的**佳时机。
  
  
  
  3.先别急着买导向类的房屋
  
  
  
  一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。
  
  
  
  4.有自住型客户“买跌不买涨”
  
  
  
  买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，**关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。
  
  
  
  5.推销房子的中介电话多
  
  
  
  中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
  
  
  
  6.养房成本提前算仔细
  
  
  
  相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
  
  
  
  7.买“预期”才有**潜力
  
  
  
  购房要学会买“预期”，这样今后的**潜力才大。**好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
  
  
  
  8.普通买房人不必一步到位
  
  
  
  普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是**实在的。
  
  
  
  而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
  
  
  
  确定好买房了，那就绕不开：
  
  
  
  房贷
  
  
  
  
  
  1. 全款买还是贷款买，贷款多少合适?
  
  
  
  当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
  
  
  
  建议：
  
  
  
  贷款买，能用公积金贷款买是**好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
  
  
  
  现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
  
  
  
  2. 如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
  
  
  
  先来举个例子：地点坐标：北京，假设，**30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
  
  
  
  很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
  
  
  
  但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
  
  2019-03-03 10:24:34