贷款买门市房**多少? 打算贷款买门市，**和贷款利率多少

• 159****8825 招行有个人商业用房贷款，是我行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款(主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房)。贷款所购商业用房，须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求 2019-03-03 10:15:23
• 148****7750 根据正常的情况商业****低五成，有的会**六成。但贷款你只能贷到整数位，所以你实际交的房款要稍高于50%，不限购不限贷，不能使用公积金按揭。 2019-03-03 10:15:18
• 134****0043
  
  首先，我们要明确当前的市场经济大方向
  
  
  
  1、网购猖獗，商铺不如前些年火爆，这是事实
  
  2、实体经济惨淡，即使是有了年纪的老字号，生意也大不如前，被美团、饿了么等线上产品挤占空间，生存艰难。
  
  3、一旦开始征收房产税，整个房地产行业都会受到波及，未来的形式，往好了看，只能说保值，增收，难度很大。
  
  
  
  其次，我们来看一看，商铺的投资回报比例。
  
  
  
  按照小伙伴的留言，可以知道自己的手上只有20万，那么买商铺的钱，**自然是不够的，所以，另外的两个同事才“合资”，也就是他们说的众筹，投资的回报比例有多少，还是要看买的商铺的类型。
  
  
  
  1、商铺选址决定投资回报比例
  
  
  
  如果是综合商业体，如万达、家乐福等大型超市、观影围绕的综合体，商铺的回报比例都会比较高。
  
  
  
  但是老城区的一些商业综合体，尤其是新开的门店，很难获得很好的口碑，成活率也较低，不如商场的高，很多三四线城市，商铺出租都是问题，所以，在买商铺之前就要衡量好，商铺的选址将是决定未来租金的重中之重。
  
  
  
  如果是新小区，周围没有完备的配套设施，等个3-5年的收益潜伏期，除去还贷，只能说勉强跑齐通货膨胀。
  
  
  
  2、**比例较高，产权年限短，流动性差
  
  
  
  商铺的产权一般都是40年，很少有商铺可以做到50年的，按照现在的行情计算，一般商铺的单价和周围楼价成正比，比如，楼盘均价在2万元的，商铺的价格就是在4-5万左右。
  
  
  
  根据不同的位置，大小，来划分，而且，**的比例较高，商铺的**一般都是50%，比如一套300万的商铺，**就要达到150万，而且随着各种政策的出台，因为商铺年限较短，过户手续费高，商业产权的流动性差。
  
  
  
  如果入手，并不是真的“被动收入40年”，很大可能就是，捆绑你全部资产40年，一旦家庭资产受到波及，急需一笔资金的时候，就会发现，自己的商铺很难折现，一旦低价卖出，多年的省吃俭用就都付之东流了。
  
  
  
  3、众筹**买商铺，靠谱么？
  
  
  
  首先要明确，如果是三个人，三者之间的关系如何，每个人的出资比例是怎么样的，三个人可以共同拥有房产，但是因为出资比例的不同，**后将决定商铺的命运。
  
  
  
  一般来说，占比**多的那个人占有绝对的话语权，本身商铺的流转就受限，如果大股东不同意，其他两个人的股份很难折现，众筹本身是一件好事，但是折现太难，在回报比例无法保证的前提下，看上去每年收租，实际上是自己的全部资产被“占用”，灵活性太差，不适合一般的工薪家庭。
  
  
  
  如果以上还不能让你回心转意，
  
  再讲两个故事。
  
  
  
  一个亲戚入股了原来药店老板的门市房，占有房子20%的股份，从2002年到现在，收租了16年了，每年的租金到手能有个3万多，多年来的租金已经把入股的钱抵扣了，但是，不能变现，因为药店的老板已经搬家，这个商铺不打算卖，虽然每年租金到期入账，但是不能卖掉，低价让老板回收，老板不肯，就说没有钱，说白了，这一套，就是16年，就算收租了50万，但是如果用这笔钱贷款买了正常的住宅，16年的时间，翻倍了多少？
  
  
  
  
  
  还有一个同学，在二线的城市，结婚之后，双方家庭一起，买了380万的一套商铺，属于次新小区，100多平米，每年租金有10万多，但是年化收益率呢？年化收益才2.6%，收租10年，才能**100万，这利率真心不如投资银行理财，货币基金，余额宝也有4%啊！这中间还没有算上装修、出租的空档期，各种税费，物业费，每年除去这些，可能10万都不到，现在看，当初辛苦凑来的钱，还有贷款，统统被银行拿着，好听点是自己有一套商铺，说的不好听，这些年一直在给银行打工，等能折现的时候，还不知道商铺的价值几何。
  
  
  
  当然，如果你买的商铺是开发商负责给你出租、装修，运营，帮你租，给你修，让你省心赚钱的黄金商铺，大部分也轮不到你来卖，再或者是租约签个5年的，保证签约，但是5年之后，这块地区并没有发展起来，当租约没有保证之后，将变成闲置资产，加上贷款，那就是纯粹的负债了。
  
  
  
  所以，我建议，这20万不如买点稳妥的P2P平台、指数基金，甚至保本增收的分红险，高出银行理财收益，保本的同时，灵活性高，适合普通家庭配置。 2019-03-03 10:15:14
• 131****5397
  8月1日，市政府相关会议研究通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》的11条补充意见，使这一广受各方关注的房地产新政更加完善。
  
  《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（简称“22条”）意见颁布实施以来，沈阳房地产市场供需结构得到有效改善。1-6月份，全市商品房备案面积816.1万平方米，同比增长16.7%，其中商品住房备案面积695.1万平方米，同比增长13.9%。为充分发挥政策效力，推动房地产市场平稳健康发展，市政府多次召开座谈会，听取消费者和房地产开发企业对政策的意见建议，了解政策实施过程中出现的问题，并研究制定了11条补充意见，落实国家相关规定，对政策做进一步充实和完善，同时，重点解决商业地产去库存问题，加大对大中专毕业生购房的支持力度，为沈阳振兴发展留住更多人才。
  
  赶快看看这11条补充意见都是啥？
  小编挑重点的跟你唠唠！
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  新政11条权威解读（**新）
  
  
  
  【全面提高装配式建筑应用比例】
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  政策内容：凡政府投资的房地产建设项目，其整体装配化率不低于50%；我市行政区域内（除新民市、法库县、辽中区、康平县外）的房地产开发项目，其整体装配化率须达到30%；城市核心区域适当提高比例，楼面起拍价在3500元/平方米以上的项目，其整体装配化率须达到35%。
  
  【解读】
  提高装配式建筑比例，是我市现代建筑产业发展的重要方向之一，有利于提高建筑工程质量，提高生产效率，节约社会能源，沈阳作为国家建筑产业现代化示范城市，应在提高装配式建筑比例方面走在全国前列。同时，提高装配式建筑比例，可以适当抬高拿地“门槛”，合理调控土地供给规模。
  
  
  
  【商住或酒店式公寓可调整为自住型公寓】
  ▼
  政策内容：对于已取得商品房预售许可证超过5年未售出的商业、办公项目，具备条件的支持开发企业调整其使用功能。
  
  【解读】
  这一措施，将推动解决商业地产去库存问题。在“22条”中，对已供应、未开发的房地产开发用地，允许开发企业转换用途、调整商住比例；对在建商品住房项目，也允许调整套型结构，但是对于已经建成的商业、办公项目是否可以调整使用功能未作明确规定。这一补充政策，需满足两个条件：一是确实属于市场滞销产品，标准是已取得预售许可证超过5年；二是要具备水暖电、消防安全等条件，方可改为住宅。
  
  政策内容：在商业用地上已经建设的商住公寓、酒店式公寓以及原规划用途为商业但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目，可以调整为自住型公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。
  
  【解读】
  目前，市场上仍有大量商住公寓或酒店式公寓，由于其规划证可为“商业”，按照《沈阳市酒店式公寓建设项目规划审批管理规定》“在商业用地上建设的酒店式公寓，其地上建筑面积与建设用地内地上总建筑面积之比原则上不超过30%”，因此不能享受住宅同等政策。此次调整后，这部分商业地产也将划入自住型公寓享受相关政策。
  
  
  【允许商业用房改建为租赁住房】
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  政策内容：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
  
  【解读】
  这一政策是贯彻执行6月3日国务院出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的相关规定。
  
  政策内容：增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按有关规定分2年（第一年60%、第二年40%）从销项税额中抵扣。 2019-03-03 10:15:10