没有工作买房可以贷款吗? 没有工作，想买房子，可以向银行贷款吗？

• 131****8443 　没有正式工作，可以贷款买房子，但前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款。
  　　如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据，可以申请抵押贷款，需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的，在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。
  　　无工作状态贷款比较困难，额度不高的话，也可以直接使用信用卡透支，每月**低还款就行，一般信用卡**低还款为10%。
  　　类似自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员虽然没有工作单位，无法开出收入证明。如果能向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。一般来说，借款人的收入总和达到月还款额的2倍，银行也会放款，当然具体要求还要看各个贷款机构的具体规定措施。 　　如果借款人无法提供个人收入所得税的税单回执，或税单不到两年，但借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，就不用发愁了，因为这些都是可以用来申请个人抵押贷款的。
  　　当然，**好还是能有一份稳定的工作，这样也能更好地让银行信服，还能获得一定的优惠。 2019-03-03 10:14:19
• 132****6214 从目前来看，大多数贷款都需要借款人有稳定的工作和收入，具备按时偿还贷款本息的能力，且拥有良好的信用记录，否则难以获贷。不过，若借款人能提供抵押物作抵押，贷款机构可以适当放宽贷款门槛，而且与银行相比，小额贷款公司、典当行、担保公司等第三方贷款机构的贷款门槛更低，比如典当行房产抵押贷款，只要借款人能提供“房屋一切权证、国有土地使用证、购房合同/购房发票、夫妻双方有效身份证明、婚姻证明、收入证明”即可提出申请。
  　　另外，工作也并非能否贷款的唯一评判因素，还要看借款人是否具备按时足额还款的能力，信用记录是否良好，而且借款人找贷款机构时也不要盯着一家机构不放，应多找几家进行对比，然后找出与自身条件**为匹配的机构办理贷款，因为不同机构的贷款要求不一样。 2019-03-03 10:14:14
• 132****6249
  
  近期，针对网上有职工反映中梁壹号院拒绝使用住房公积金贷款的问题，市住房公积金管理中心与市住房和城乡建设局业务人员深入房地产开发企业开展了调查。
  
  
  
  
  
  
  在这里，
  
  小编提醒想买房的小伙伴们，
  
  为了遏制拒绝公积金贷款现象，
  
  国家和地区都出台了相关政策。
  
  
  
  使用住房公积金贷款购房是住房公积金缴存职工的合法权益，任何房地产开发企业都不能拒绝或变相拒绝。
  
  
  
  住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[2017]246号）第三条明确要求：
  
  住房城乡建设主管部门要加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
  
  
  
  
  2018年3月26日绵阳市住房公积金管理中心、绵阳市住房和城乡建设局、绵阳市财政局、中国人民银行绵阳市中心支行、绵阳市国土资源局《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》（绵住房公积金发【2018】5号）第二条明确规定：
  
  
  
  在本市行政区域内，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向绵阳市住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系。
  
  
  
  房地产开发企业在销售商品房时，应当提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地和开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
  
  
  
  同时，文件明确要求绵阳市住房公积金管理中心与住房和城乡建设局要建立商品房住房项目信用共享机制，加强对房地产开发单位损害住房公积金缴存职工合法权益行为的监督检查。对存在问题的开发单位应责令限期改正；对情节严重的，拒不整改的，应予以通报、媒体曝光、暂停其项目的网上签约，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
  
  2019-03-03 10:14:11
• 153****0879
  房价连续上涨，前三个月房荒，只接受全款不通知商贷客户，买车位才能摇号……既然买房已这么艰难，那么对于想公积金贷款的人来说呢？
  
  
  
  大多数上班族，每月或多或少都要交纳一部分公积金，本来工资不高，这部分资金还取不出来，如果贷款时候还不能用，是不是觉得很鸡肋？？？
  
  
  
  那么西安公积金实际使用情况怎么样呢？L哥受粉丝们的强烈要求，对西安公积金贷款进行了相关了解。
  
  
  
  
  
  公积金个贷率80.96% 正常但偏紧
  
  
  
  根据昨日**新发布的《西安住房公积金2017年年度报告》显示，2017年，西安的个人住房贷款余额占缴存余额的80.96%，比上年增加2.71个百分点。也就是说西安的个人住房公积金贷款率为80.96% 。
  
  
  
  
  
  
  说到这，你或许要问个人住房公积金贷款率是什么？跟公积金买房有啥关系？
  
  
  
  L哥说，个人住房公积金贷款率，简称个贷率，也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。一般我们把个贷率当成是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。
  
  
  
  这个概念怎么理解？比如说，全市住房公积金管理中心现有缴存余额100万元，此前放出贷款共90万元，个人住房贷款率（个贷率）是90%。一旦申请贷款的人短期迅速增加，缴存额不增加，那么总共申请额度就可能超过100万元，一些人就会贷不到款。
  
  
  个贷率过低，一般认为是公积金支持贷款购房的力度不够；而个贷率过高，表明公积金资金紧张，可贷余额不足，一般以85%作为警戒线。
  
  
  
  目前西安个贷率为80.96%，在正常范围内，但距离警戒线并不远，略微偏紧。
  
  
  
  除此外，报告数据还显示，在西安公积金缴存人群中，按收入水平，中、低收入占98.12%，高收入占1.88%。在个人贷款人群中，中、低收入占97.32%，高收入占2.68%。也就是说2017年在西安，中底收入人群实现公积金贷款买房的比例较高，这也说明公积金在协助中底收入家庭买房上，起到了一定作用。
  
  
  
  按照官方说法，虽然2017年楼市很热，但是公积金在支持中低收入家庭买房上还是起到了一定作用。
  
  
  
  
  全款买房时代 公积金还有戏吗？
  
  
  
  看了上面分析，或许有网友要反驳了，前段时间有些楼盘只通知全款客户买房，连商贷都没戏，公积金还能买到吗？
  
  
  
  关于这个问题，L哥专门查找了西安市住房公积金管理中心官网，目前支持公积金的楼盘，看了下目前有多少楼盘能做公积金，打算随机抽查问一下。
  
  
  
  从西安市住房公积金管理中心主页面下滑可看到这个窗口：
  
  
  
  
  
  点击“更多”，可以看到西安居然有1879个楼盘可以做公积金贷款呢，看得人真是兴奋...
  
  
  
  
  
  
  
  但是翻到第三页就发现，有很多都是比较老的楼盘了，有的现在已经售罄了。
  
  
  
  为了获得一个相对准确的在售可做公积金楼盘的数量，L哥给西安市住房公积金管理中心打了电话，工作人员告诉L哥，官网上呈现的是所有能做公积金的楼盘，包括以前的，他们是根据备案时间排序的，也就是说，近期备案的楼盘都排在前几页。
  
  
  
  工作人员说，目前只要是五证齐全的楼盘，都可以做公积金贷款，这是规定，因此，L哥根据楼盘获得预售证的时间，查了2017至今的数据，发现2017年至今，约有226个楼盘可以做公积金贷款。
  
  
  
  其中还有很多是近期楼市上的热盘：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  其实L哥内心很怕这只是假象，随机拨通了“万科金域蓝湾”、“合能铂悦府”、“蓝光公园华府”等项目的电话，得到的答复都是，只要满足做公积金的条件，他们项目支持做公积金贷款！
  
  2019-03-03 10:14:07