二手房贷款和二手房房龄、额度有关系。具体如下：1、一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；2、二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；3、房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格。以下二手房不可以办理贷款：1、违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。2、产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。3、违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。二手房交易流程：1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。5、交税、过户。6、办房产证、收楼。
全部3个回答 >二手房贷款年限是多久？有什么规定吗？
141****3086 | 2019-03-02 22:29:46
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137****8584 二手房按揭贷款，**多能按揭30年，
但还要根据购房年限，房龄与贷款年限之和必须小于等于40。 2019-03-02 22:30:16 -
151****2315 目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年（30-10）推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。 2019-03-02 22:30:09
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143****2468 二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。 2019-03-02 22:30:03
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商业贷款年限30年，公积金年限20年，商业公积金组合贷年限20年。
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贷款额度**高不得超过所购住房评估价值或交易价值(以两者较低额为准)的70%，具体贷款比例应根据借款人的资信-交易房产用途，所处区位，新旧状况结构等情况确定，房龄5年以内可贷评估价的70%，房龄5-10年的以内可贷评估价的60%，房龄10-15年以内可贷评估价的50%。 贷款期限住房**长为20年且不超过所购住房的剩余年限，借款人申请贷款时的年龄加贷款期限，男的不超过65岁，女的不超过60岁。
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你可以上网查询一下。
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