按揭房哪里可以贷款? 住房已有按揭可以二次按揭贷款吗？

• 157****6467 随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，**高额度可达到房产评估值九成。
  据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以**高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，**长期限可达30年。
  不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。 2019-03-02 21:16:03
• 153****1274 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-03-02 21:15:54
• 134****4105 买房可按揭，装修差钱怎么办？昨日，记者从农行湖南省分行营业部了解到，按揭房也可以办贷款。该行推出了个人住房余值贷款，已抵押房产可二次贷款。以往，中信、光大等股份制银行曾推出“房抵贷”业务，房产即便仍在按揭，也可以申请贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  按揭房二次贷款有市场
  
  
  
  记者从农行获悉，该项业务专门针对房贷客户，贷款资金可用于购车、车位、房屋装修、旅游、教育等消费支出。申请此贷款无需提供新抵质押物，与已申请个人住房贷款的房产相关联即可，**高可贷50万元。
  
  
  
  此前，银行普遍对按揭房说“不”。之所以对按揭房贷款持谨慎态度，源于房产不能二次抵押。但由于房产持续**，部分典当行为了招揽业务开始对按揭房“网开一面”，开始提供按揭房再抵押业务。
  
  
  
  星城一典当行工作人员表示，由于还有欠款尚未还清，加上对房产价值评估、折当率控制难度较大，此外为避免出现双重债券人，银行对按揭房也避而远之；但典当行业务较少，只能“富贵险中求”。
  
  
  
  今年以来，银行开始加入按揭房二次贷款的队伍。如中信银行曾推出“房抵贷”业务，扣除掉仍在按揭的银行贷款部分，市民可申请相应额度的消费贷款用作其他消费。光大银行也曾针对小微企业推出类似的“房抵快贷”业务。如果购买了厂房或商铺，**款也可以贷款用作经营。 2019-03-02 21:15:50
• 134****9275 “已经把所有的积蓄用来买房了，现在想要购车，已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，不妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。
  
  
  
  方法一 找担保公司帮忙
  
  
  
  虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定**长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。
  
  
  
  方法二 直接申请信用贷款
  
  
  
  所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式**适合自己。
  
  
  
  方法三 进行“组合”贷款
  
  
  
  如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
  2019-03-02 21:15:45