贷款的房子可以再贷款吗? 住房已有按揭可以二次按揭贷款吗？

• 156****6155 是可以的。
  
  凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），**多能贷款6成。
  
  贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了。
  
  2019-03-27 15:05:16
• 157****6257 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-03-27 15:05:13
• 142****7201 按揭中的房子，顾名思义就是房子当前欠银行钱，尚未还清，抵押给了银行。但是买房之后没有多余的钱装修、买车或其他生活支出，那么有需要的话，是否可以用这套按揭的房子进行二次抵押贷款？
  
  
  
  首先得考虑几个问题，你是否接受二押，房管局能否办理二押？是否存在不需要抵押的贷款？
  
  
  
  向银行贷款
  
  
  因为此前已经将该房子抵押给了银行，所以本次贷款的银行是否接受二押呢？
  
  
  
  通常来说正规的银行不喜欢二押，万一发生不良，导致房子被拍卖，或者其他处置，所得优先给一押的，所以出于风险考虑，银行通常不接受二押。
  
  
  
  少数银行接受二押，但是会收取较高利息。
  
  
  
  还有一种情况，如果你本来的一押在该银行，现在向该银行申请二押贷款，一般也是允许的。
  
  
  
  但，2017年9月19日，人民银行广州分行、广东银监局已向商业银行发文，要求不得发放金额超过100万元，或期限超过10年的消费贷款，并且严禁发放无指定用途消费贷，文中明确提到不得办理二押业务。
  
  
  
  
  其他城市也有类似发文，所以二押业务基本上退出了银行市场。
  
  
  
  向私人机构贷款
  
  
  通俗意义上向银行才叫贷款，向私人通常叫做借款，不过我们还是分析一下向私人借款的问题。
  
  
  
  私人机构，有可能是自然人，也有可能是小额贷款公司，垫资过桥公司，金融服务公司。
  
  
  
  能否办理二押
  
  
  有的房管局无法办理二押的，这些房管局办理二押需要一押的同意，而一押通常是不会同意的，那就堵住了二押的道路，也就无法贷款了。
  
  
  
  而有些房管局可以办理二押，也不需要一押同意，只需要业主本人携带房产证，身份证，以及抵押权人的资料即可办理。
  
  
  
  这么一来，部分一押银行也会防范的，尤其一押本来就是纯抵押（装修贷）。 2019-03-27 15:05:08