您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
全部3个回答 >贷款房子可以再抵押吗? 正在供的房子可以拿去抵押吗?
158****9421 | 2019-03-02 11:27:11-
156****7015 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为是房产二押,需要申请,具体是否可以申请审批,需要统一个人情况(借款人的年龄、还款能力、工资水平)等相关性。
房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同,我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序,但是,由于价格变动过大,两次抵押将增加银行的风险,因此抵押贷款利率将相对较低,所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少,还要到银行的网络咨询。
此外,应该指出的是,一些银行已经规定,处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行,而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过,因此,申请时,您必须事先了解相关银行的要求。 2019-03-02 11:27:36 -
131****0705 一:二次抵押贷款
如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率**高可达90%。
二:找担保公司垫资
如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。 2019-03-02 11:27:32 -
144****9237 按揭中的房子可以抵押出去,办理抵押有两种类型可以选择:
1、把房产抵押给正规的担保公司,支付担保公司月利息,借款的金额是房产的评估值-按揭贷款的剩余金额=现借款金额。
2、将房产重新在银行申请抵押贷款,贷款金额是房产评估值的7成,新申贷银行批贷以后,再把原银行的按揭贷款结清,房产重新抵押到新申贷银行的后,银行放款。第二种方式的周期要长 2019-03-02 11:27:28 -
133****3271 房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产,一起来学习。
1、公益用途房屋
根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在 20 年以上,50 平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、未满 5 年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
**后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 2019-03-02 11:27:22 -
134****5275 唐小米看到那两道红杠杠时,激动不已,裤子都没提好,就冲到了肖军面前。
肖军看到唐小米手里扬起的验孕棒,顿时心领神会,抱起唐小米抡了三个圈儿。
他很快又眼圈红红地道歉:“对不起对不起,我太激动了老婆,你快坐下,别累着!”说完吧唧吧唧在唐小米脸上嘬了几下。
“哎呀,你这些口水呀!”唐小米一脸嫌弃地摸摸小脸,眼睛里却莹莹地盛开了一朵花。
正在这时,婆婆拎着菜进门了。
肖军立刻将好消息告知她。婆婆瞬间两眼通红,那泪珠子在眼眶里转呀转,就差掉下来了。
“太好了,太好了,菩萨保佑!”她双手合十,作拜佛状,嘴里喃喃道。
唐小米和肖军在客厅里笑闹,婆婆在厨房里做饭,一家人其乐融融。
可唐小米瞥见,婆婆一直在掉眼泪。
大概,婆婆是想起了自己失败的婚姻吧;想起自己多年离异,带大肖军不易,现在终于有了孙子,可以松口气了。
毕竟这娃娃来之不易,她都备孕三年了!
想到这,唐小米自己也红了眼圈子。
唐小米轻轻地走过去,环住婆婆的肩膀说:“妈,您咋还哭了呢?咱这不是好事儿吗?”
本来唐小米是担心婆婆哭坏了身子,没曾想,婆婆却仿佛吓着了一样,手里的盆儿哐当一声,掉在了地上。
她别了别身子,眼神躲闪地说:“是啊是啊,妈老了,眼窝子浅,小米别怪。”
这感觉怎么这么别扭?
按理说不应该啊,婆婆和小米一直处得和亲娘俩一样,今天她这是怎么了?
02.
唐小米第一次上门,就觉得婆婆特别亲切。
当时唐小米和肖军都已大学毕业,又都考上了事业编,结婚一事自然而然被提上日程。
而婆婆是第一个赞成这门亲事的长辈。
她紧紧攥着唐小米的手说:“小米啊,阿姨真得特别喜欢你!结了婚,你就是我的亲闺女!”
唐小米至今还记得婆婆说这话时的柔情。至于这话是不是真的,唐小米不知道;但儿媳妇听未来婆婆这么说,还是打心眼里欢喜。
当然,有了妈妈的支持,**开心的莫属肖军了。毕竟,婆媳关系和谐,获益**多的是他。
小米父母**初是不同意的,他们嫌弃肖军家条件一般,又笃定多年离异的婆婆脾气肯定怪,不好相处。
就在小两口伤脑筋的时候,天上掉下来一块馅饼,不偏不倚地砸在了他们头上。
十多年前婆婆离婚,靠着多年的积蓄,加上前夫给的抚养费,她狠狠心掏空家底,在郊区买了套八十平的房子。
本来这地段很不便,可市政府突然出了新规划,要在小区对面修建一所九年制**,还是全市**高标准!
小米爸妈寻思:这意味着这房子的价格即将翻好几倍呀!而且外孙将来可以只过一条马路就上完****,还是全市**棒的**。
于是,房子成了唐小米婚姻**好的助推剂。
房子当然是写的婆婆的名字,那时候肖军还未成年呢。但唐小米不介意,反正婆婆就这一个儿子,不给他又能给谁呢?
03.
吃过晚饭,唐小米掩上门,悄没声儿地对肖军说:“肖军,你妈有问题!”
肖军宠溺地戳了一下唐小米的脑门子:“你又瞎琢磨啥呢?你现在就好好做你的孕妇吧,其他的事别操心,快睡觉。”
肖军轻轻把唐小米摁在床上,翻身给她把被子拉了过来。
大概怀孕的人容易疲惫,唐小米很快进入了梦乡。
第二天中午,婆婆买了很多好吃的,说是要给唐小米好好补补。本来唐小米是很高兴的,可晚上婆婆却说要加班,让他们自己解决吃饭问题。
“怎么解决?这么多鸡鸭鱼肉,反正我不会做!再说了,多少年了也没听她说加班,这会儿又加班了!”唐小米嘟着嘴,坐在沙发上和肖军抱怨。
“没事没事,你坐着,我来。”肖军识趣地跑进了厨房,还不忘给唐小米端来一杯热牛奶。 2019-03-02 11:27:18
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少,还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是:某些银行有规定,二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行,在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为是房产二押,需要申请,具体是否可以申请审批,需要统一个人情况(借款人的年龄、还款能力、工资水平)等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同,我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序,但是,由于价格变动过大,两次抵押将增加银行的风险,因此抵押贷款利率将相对较低,所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少,还要到银行的网络咨询。此外,应该指出的是,一些银行已经规定,处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行,而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过,因此,申请时,您必须事先了解相关银行的要求。
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可以,但是不能直接进行抵押。原因是:贷款未还清之前,房主对房屋就无法享有完整的处置权。解决方法是:首先要将现在的房贷还清,然后再办理抵押贷款。还款之后,就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足,可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款,然后等到再次办理抵押贷款后,将钱还给垫资公司。二次抵押贷款办理条件:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
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用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子在可以进行抵押消费贷款的前提下,因为抵押消费贷款已经产生了贷款,而您还需要再次使用贷款购买新的房产,也就是有两笔贷款业务发生,当然需要缴纳两笔贷款利息。 目前,抵押消费贷款的利率为7.83%,信用资质较好的可以享受下浮10%即6.6555%的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后,不论您是否提前还清贷款,再次贷款购买时都将会被视为二套房产,按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理,第二套房贷将执行**四成,贷款利率实行基准利率上浮10%的利率,即8.61%的贷款利率。 如果您有缴纳住房公积金贷款的话,在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为,根据住房公积金管理中心的现行政策规定,无论之前是否用商业贷款购房,只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房,按照首套住房政策执行。而已经使用过公积金贷款购房的,只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录,再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房,不受二套房贷的政策限制。以下为拓展资料:住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证
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