房子抵押小额贷款可以吗? 用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子吗？

• 133****6667 首先，要了解房子抵押贷款的条件：
  1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)
  2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)
  3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户**长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过60岁)
  4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
  5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
  6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)
  7、 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)
  8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
  9、
  其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)
  房子抵押贷款正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押。只要符合条件的话就有50%成功的可能。 2019-03-02 10:24:05
• 145****9895 个人房产抵押垫款流程：（这是我从别的地方找来的房产抵押贷款流程，希望不要介意能帮到你就好，如果还有不明白的可以去 北京钻成担保 咨询哦）
  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 2019-03-02 10:24:00
• 152****4257 用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子
  
  在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。
  
  目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行**四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。
  
  如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。
  
  而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。
  
  以下为拓展资料：
  
  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
  
  这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。 2019-03-02 10:23:54
• 145****1508 在买房的时候现在大部分人都出于不同的考虑选择贷款买房，而无论是按揭贷款买房，还是用已有的房屋抵押，办理抵押贷款，再用贷的钱去买房，还是用贷**款加按揭贷款的方式贷款买房都会面临很多坑，都要求我们必须得了解一些抵押贷款常识，才能使得贷款买房更顺利，更安全，更划算！
  
  那么，贷款买房时需要注意哪些抵押贷款常识呢？笔者为大家整理了以下十四个抵押贷款常识，可供参考！
  
  
  
  
  
  一、 付**的按揭贷款买房性质也属于房屋抵押贷款
  
  一般我们买房时选择的按揭贷款付款方式我们都认为是信用贷款买房，其实他是用我们新买的房做抵押在银行办理房子抵押贷款的方式，具体过程为，我们用**款在开放商哪里买的房子，需要在银行办理抵押贷款，然后付清尾款，把钱交给开发商，我们向银行定期还本付息，其中的危险是一旦房子的价值下降的多了就需要我们立马付清全款，或当我们不能正常还本付息的时候，银行就会直接把我们买的房子收回去。
  
  二、 按揭贷款没还清的房子也可以再用这套房子办理二次银行抵押贷款
  
  按揭贷款还款满3年的房子一般都可以在按揭贷款的贷款行办理二次银行抵押贷款，贷出来的资金，借款人可以用于其他合规的贷款用途。
  
  
  
  三、 银行允许的房屋抵押贷款的资金用途不包括买房
  
  一般情况下，贷款用途来买房的银行会直接拒贷的，银行对于资金流向把控也是非常严格的。贷款用途搞不定，但是一般贷款公司都会给你想办法解决。
  
  四、 抵押贷款还本付息后可以解押，很安全！
  
  很多人对于贷款多少还是有点犯怵，毕竟是拿着自己的房子去做抵押，怕上当受骗，害怕做了抵押之后房子就不是自己的了，其实，只要大家选择的是正规的贷款公司，之后是可以解决抵押手续，所以不用担心的。
  
  2019-03-02 10:23:49
• 157****8385 现如今买房已经是人生的一等大事，
  
  买房不易，所以总要千挑万选
  
  挑一个**合适的。
  
  然而有时候
  
  还是无法逃过无良卖房人的套路。。。
  
  
  
  
  
  
  比如说，
  
  不小心就买到了被抵押的房子
  
  这时候该咋办呢？
  
  房子还能拿到手吗？
  
  请看**近在北京发生的真实案例
  
  
  
  
  
  
  
  近日，多位购房者向媒体反映称：他们通过房产中介“和谐置家（北京）房地产经纪有限公司”购房，支付钱款后，公司却始终不给他们过户，直至今日，他们的购房款也未得到返还。
  
  
  
  “
  
  通过房产中介购房
  
  付款后不给过户
  
  马先生介绍，2016年12月18日，他在怀柔看中一套一层临街房屋，当天下午进店了解房屋价格和房屋状况，经了解此房屋为“和谐置家”所有，当时房屋面积为103平米，总房价约266万元人民币。
  
  马先生随后在“和谐置家”总部签订房屋买卖合同。2017年2月28日，他刷卡付清**款114万。此后多次敦促“和谐置家”工作人员办理后续手续，他们给我出回复称正在办理之中。不断催促下，2017年6月中旬办理了网签手续。
  
  
  
  “后来和谐置家的工作人员说我媳妇的征信有问题，无法贷款，让我必须付清全款，我不同意。”马先生说，多次沟通无果。现如今，“和谐置家”既不给过户，也不返还**。
  
  
  
  与马先生相同，高女士通过“和谐置家”购房后，支付了**款227万元。之后公司一直拖着未能办理过户。
  
  
  
  “
  
  受害者诉至法院
  
  发现所购房屋被抵押
  
  记者发现，涉及“和谐置家”的受害者并非马先生一人，有多位受害者发现，他们通过“和谐置家”购买的房子实际上都被高额抵押出去，而就在付款之后，该公司仍在利用该房屋进行贷款抵押。
  
  
  
  由于公司一直不予过户，马先生无奈诉至法院。法院审理后，他才得知此房屋在“和谐置家”员工名下，并且在购房前已经抵押给小额贷款公司180万元。同样的，高女士诉至法院后发现，所购房屋此前有350万的贷款抵押。而在双方网签后，公司单方面撤掉网签，再次抵押贷款了460万。
  
  
  
  李女士的遭遇相似。她介绍，2017年4月24日通过“和谐置家”购房，并付清了500万购房款。交完全款后，对方以各种理由一推再推不给过户。答复原因是房屋之前有350万抵押。
  
  
  
  “我选择起诉，庭审时才知道，对方在我签完合同交完全款之后，在2017年6月14日又抵押了100万，至今不给解压过户。”李女士说，现在她已经撤诉，因为有抵押法院不能强制给予过户。
  
  
  
  “对方还说你想要过户可以，把房屋抵押的钱还上。可我不可能拿两份钱去买一套房，再说也没那么多钱。我也不知道有这些猫腻，太大意了。”李女士说。
  
  
  
  “
  
  老赖公司
  
  名下无财产可强制执行
  
  法院判决“和谐置家”返还购房者房款，但公司均未执行。记者查询北京法院裁判文书发现，涉及“和谐置家”的法律文书有93条，大部分为房屋买卖合同纠纷。其中今年3月29日公布的一起案件执行裁定书显示，因双方达成调解，公司需返还房款共计65万元。2017年10月18日，因未收到房款，谷先生向法院申请强制执行。
  
  
  
  文书中，法院回应称，在依法对被执行人名下财产进行查询时，未发现被执行人名下有银行存款、机动车、房产等可供执行财产。在案件执行过程中，被执行人相关人员被怀柔公安分局羁押，相关人员名下财产亦被冻结。综上所述，被执行人暂无履行的能力。
  
  
  
  “我们之后查询银行信息才发现，当初交款刷pose机时，这个钱根本不是到和谐置家的账户上，而是到了一些其他公司或者其他个人的账户上。”多位受害者称，正因如此，即便到法院申请强制执行，该公司账户没有资金，也无法返还房款。
  
  
  
  在全国法院失信被执行人名单信息中，记者也发现“和谐置家”有两起失信被执行人信息，法定代表人或负责人姓名一栏分别显示桑桂江和田苗。而在国家企业信用信息公示系统中，桑桂江为该公司执行董事，田苗为公司法人代表。 2019-03-02 10:23:45