我有按揭房可以贷款吗? 我有一套房子还在还贷期间，能否进行抵押贷款？

• 144****8921 满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的1、借款人能够出示房产证；2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。
  
  贷款条件：
  
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  
  5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 2019-03-01 11:11:21
• 132****2661 贷款没有还清，你这房子产权还在银行抵押中。你没有处置房产的权利！换句话说，这房子现在还不是你的，是银行的。你当然不能办理抵押贷款手续。除非你这房子贷款还清！ 2019-03-01 11:11:16
• 151****6813 朋友您好，您的房子还有按揭，那么按照银行的规定是不可以申请抵押贷款的。只有把钱还了，解压出来才可以再抵押的。您可以去亲戚朋友那里借钱把房子解压出来，也可以找担保公司，让他们帮您把钱还了，解压出来，再抵押！只有这个办法了。希望能帮助您！ 2019-03-01 11:11:12
• 155****2312
  首先，什么是个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款？
  
  个人房屋抵押贷款顾名思义是借款人以本人名下的住房房产作抵押，向贷款银行或者其它贷款机构申请贷款的行为。
  个人住房按揭贷款则是专门指银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款，直白一点说，就是以新购买的住房作为抵押在银行或者贷款机构所作的贷款。
  因此，从定义上看，个人住房抵押贷款是对已有的住房进行抵押而获得贷款的一种方式，而个人住房按揭贷款则是购买新住房的抵押贷款的一种方式。
  
  其次，个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款有哪些地方是相同的？
  
  无论是个人住房按揭贷款，还是个人住房抵押贷款都是以住房作为抵押物或者担保标的进行的贷款；而贷款的币种都是人民币贷款，不能贷款外币。
  
  个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的期限都比较长，属于长期贷款，虽然在实际执行过程中一般情况下住房抵押贷款是20年，有的甚至在10年以下，但是在规定上都是可以贷款30年的期限，因此，都属于长期贷款的一种方式。
  
  其三，个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款有什么不同点？
  
  应该说个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的不同点还是有很多的，主要有：
  
  一是从贷款的用途看，个人住房抵押贷款虽然是以住房为抵押，但是贷款用途并局限于购买住房，而是包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途，比如企业经营用途、留学与移民、装修以及购置大宗消费品等。即使贷款的用途为购买住房也并不局限于抵押的住房。虽然说在目前的政策环境下国家规定房屋抵押贷款不得用于再次购房和其他高风险投资，但是从贷款方式的理论界定上看是可以的。而个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。
  
  二是从住房的权证状况看，个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房，贷款申请人已经是住房的所有权人，并对这个房产进行他项权利抵押进行贷款。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房，贷款人还没有拥有住房的产权，甚至有的住房还没有交接使用的住房，以前曾经有在建的住房进行按揭。
  
  三是从贷款的利率看，虽然说两者都属于相对利率较低的贷款方式，但是住房按揭贷款的利率要远远低于住房抵押贷款利率。住房按揭贷款利率根据中国人民银行规定，**低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行，**低可以到7折。虽然由于房地产调控政策的实施，住房按揭贷款的各地政策有所差异，对二套住房及以上贷款的利率也不尽相同，但是整体而言，如果是首套住房贷款利率还是相对比较低的，即使不是下浮也会是基准利率。而住房抵押贷款则属于商业性贷款，贷款利率很少有基准利率上浮低于15%的，一般都在上浮25到30%，这是很大的区别。
  
  四是从贷款的比例看，虽然房地产的调控政策导致贷款的比例有所不同，但是从正常情况下看，个人住房抵押贷款的贷款额度一般为房屋评估值的70%，银行发放的个人住房按揭贷款数额，一般不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。 2019-03-01 11:11:07
• 152****4747
  
  今年四月，缪先生通过杭州金业房产中介把自己的一套房子卖了出去，约定对方先付30%的房款，也就是59万，剩下的通过银行按揭付给他。
  缪先生给记者看了他当时和中介签订的房屋转让合同，双方约定，剩余的136万元房款，通过银行贷款付清。缪先生说，收到对方**之后，中介告诉他，二手房交易必须先办理过户手续，买家才能办理银行贷款。于是，赵先生5月29日办理了过户手续。中介承诺，五个工作日就可以收到银行贷款。
  
  可是接下来，五个工作日变成了十五个工作日，到了十五个工作日，缪先生又接到通知，说是银行没有贷款额度了。
  
  房子都已经过户了，对方的贷款却卡住了，130多万元尾款没了着落。眼看都两个多月过去了，还是一点放款的迹象都没有。缪先生说，现在对方如果剩余的款项实在拿不出来，他房子也不卖了，**可以还给对方。
  
  对此记者陪同缪先生找到了金业房地产置换有限公司。既然中介承诺缪先生可以五个工作日、十五个工作日内就收到银行贷款，那为什么又突然贷不下来了呢？工作人员表示，近期银行政策性贷款规模收紧，大部分银行放贷都很缓慢。但这并不意味着贷不下来，只是时间会慢一点。
  
  
  
  
  
  
  
  另外一个疑问是，卖家只是拿到了**，就被要求办理过户手续，这样的操作合理吗？中介表示，这是因为银行办理二手房贷款有一定的流程，等到房产证变成买方的名字以后，银行才会放贷款。
  
  
  
  2019-03-01 11:11:02