个人有一套房抵押贷款可以吗? 我的名下只有一套房 可以用来抵押贷款吗 抵押

• 143****9804 分析如下：
  
  1、有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照**新政策将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。
  
  2、**新首套房认定标准：
  
  （1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  
  （2）贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  
  （3）全款买过一套房贷款买房——算首套。
  
  （4）全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  
  （5）个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  
  （6）个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  
  （7）夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  （8）夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款 2019-02-20 11:25:43
• 136****4919 房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-02-20 11:25:38
• 145****6435
  购房者
  
  您好，我老公名下有一套房子是商业贷款的，未还清贷款，现在用公积金贷款可以贷款吗，利息是否会增加。二套房**是多少。公积金账户钱有提取过，账户内没钱，可以正常贷款？
  
  2015年10月31日之前可以申请办理与职工月公积金缴存额相应公积金贷款。 职工家庭名下无房，或名下有一套住房并已结清相应公积金贷款的，因改善性需求再次购房可以申请公积金贷款。对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款（二套二次），为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，**低**比例为30%。（二手房**政策按原政策执行） 2019-02-20 11:25:33