购买海外房产需要注意的事项1、地理位置购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置业者的预算都相对有限,而且大都处于事业的初期,都是依靠自己一个人的收入来购房。2、价格购置好房产的前提是你有能力负担它,如果现阶段的收入可以负担得起这套房产,未来的日子可能会轻松一些,因为收入未来会有所上涨。3、基础设施对于那些工作地点距离住所较远的人而言,靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站,电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利,4、不断变化的需求5、了解市场6、房产类型的选择
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141****4293 | 2019-02-28 23:10:41-
145****0970 看上了一套房子但是没钱买,在自己承受范围内的房子又总是不如意,因此就只能不断地纠结。实际上,海外购房需要抛开个人喜好,通过对国际通行的房产投资数据和指标分析的结果来判断这个房子是否值得购买。
如果你购房是拿来投资的,并且不希望它在不久后贬值,那就较好从通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等不同的方面进行综合比较后,再决定如何购房,对于前景不明的区域,就算价格优惠也不要轻易购买。
在海外购房时,千万别忽略土地的价值,国内买居住用房,只有70年产权,而国外更多是永远产权。在海外投资房地产时,要充分评估土地价值,这不仅是地段那么简单,还要通过土地价值和建筑价值的比例进行判断。
无论是自住还是投资,首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群,一般来说,本地人或白人聚居区域都是优选,此外也可以选择中国移民聚集地。因为选择本地人居住较多的区域购房,未来出手的时候会更方便,价格也会稳定增长,关键是套现的时候,承接者以及银行会客观评估其价值。 2019-02-28 23:11:10 -
132****4230 国外买房的手续:
提供护照和资产的证明.然后拿着你的护照去当地的中国大使馆办委托的公证,办理委托的公证时可能会需要你的经济代理人的信息,到时会具体的看当使馆要求你叫你经济代理准备,传真过去就可以了。办完公证后,把公证原件EMS传输给你的代理人,然后根据你的代理人需要的关于你的资料,再提供给他,比如你的护照影印本、你的个人收入证明等。然后就可以全权由你的代理人帮你办的手续。
当然,具体在哪个国家,持有什么签证,这些对于买房子来说的差别都挺大的。还有,您是否具有所在国家的绿卡或是永久的居留权,在有些国家,没有这些的话,买房子是困难的,要走的手续有很多。而且,也是很难申请到贷款的。你的收入证明,就由你现在的老板给你开。在国外开收入证明时一般比较的严格,因为所在国家可以通过你的纳税查出来。在国外的中国人一般给中国人老板干活的,而收取工资时,中国老板根本没有交税,所以,终给打工者带来了一系列不必要的麻烦,因为这就连带的表示你也从来没有纳税。所以,如果是这种情况,你是根本没法开收入证明的。
国外买房的流程
(1)在线的选房:需要根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。
(2)沟通的洽谈:可直接与房产经纪人或者是房产公司来联系。
(3)实地的看房:实地看房不但要看房子的本身,还要了解房子周围的情况,因为房子所处的位置对其使用和保值、起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型之后,经纪人便会使用CMA的估价法,帮助买家对其房屋进行评估,而后再由买主出价金额。
(4)贷款预审:贷款购房所需准备的材料较为复杂,而办理手续的时间会更长,一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡,则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。**在30%的前提下,买家才可获得3%~5%之间的贷款利率。
(5)检查房屋:买家需要请有执照的检查师做房屋检查,审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。
(6)签署合同:发出合约书,并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。 双方达成协议后,由第三方公证公司进行买卖过户手续。
(7)贷款审批:贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后,与公证公司约定时间签署贷款文件。
(8)购买保险:房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时,为房主降低损失,保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买的保险。
(9)过户公证:签贷款文件后,准备好**金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后,产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记。由公证公司支付费用。
(10)房屋交接:在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙,视为交屋完成。通常在交易结束时收到后明细帐,内附房产证的复印件。交易结束后约3-6个月内,您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人。
国外买房需要的风险:
1、先读懂各国购房政策。如:欧洲购房政策对申请人的要求不同,葡萄牙、西班牙要求年满18周岁,无犯罪记录,购买50万欧元或以上房产,塞浦路斯和希腊分别要求人购买30万和20万欧元以上房产。
2、读懂各国买房制度及法律。国人去国外购房时,随便找各中介或找房东购买,认为可直接移民,这样的行为有风险。
3、了解房屋价是否合理。各国推出买房与身份挂钩的移民政策,各国移门打开,各地大批涌入,导致房价虚高现象。
4、了解该国房产需缴哪些税费。不少海外国家,房价并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。 2019-02-28 23:11:06 -
155****0277 1、地理位置
购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置业者的预算都相对有限,而且他们大都处于事业的初期,都是依靠自己一个人的收入来购房。
你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去,例如,如果你住的地方离上班的地方太远,你是不是要考虑再买一辆车,你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。
**后,你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响,例如,如果你是个狂热的咖啡爱好者,你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。
2、价格
购置好房产的前提是你有能力负担它,如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产,那么你未来的日子可能会轻松一些,因为你的收入未来会有所上涨。
**好的方法是去银行咨询一下专业人士,他们会告诉你以你当前的收入水平,你可以负担起价格在多少的房产,与此同时,你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人,征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈,你可以有很多的选择。
3、基础设施
对于那些工作地点距离住所较远的人而言,靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站,电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利,还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班,那么靠近交通设施的重要性可能没那么大,但还是好的。
商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场,还包括咖啡店和餐馆等,因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼,你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德,就是Norwood的The Parade;当然,如果你喜欢农鲜食品,靠近农场或许是不错的选择。
医院:即便是你现在的身体非常强壮,你还是会有需要医院或医生的时候,所以出于对你自己和你的家人的健康考虑,你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。
**:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭,那么靠近**是非常重要的,这是你必须认真考虑的问题。
理想情况下,你如果有孩子就应该选择步行就可以到**的房产;如果你的孩子已经到上**的年龄,那么靠近好的**的房产很重要,这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。
4、不断变化的需求
如果你已经找到你理想的地理位置,你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。
例如,房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子,有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?
虽然我们不可能把所有的一切都计划在内,但做为首次置业者,你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。
5、了解市场
购房的良好时机就是房产出售困难的时候,通常情况下,如果房产市场处于价格下降期,房产市场信心不足,对于购房者而言是不错的时机。
你应该多了解以下房产市场的状况,对房产市场上的供给和需求趋势有所了解,这样才能在适当的时候做出正确的选择。
6、房产类型的选择
新房产、已返修房产或者未返修房产,该如何选择? 没有统一的答案,这取决于你的预算、喜好等等。
如果你计划购置一套新房产,而且预算又不怎么充足,那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。
如果你购置一套已返修的房产,那么已经有人替你完成了翻修工作,你可以直接入住,但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。
如果你选择购置一套未返修房产,好的方面是,你可以在短期内使你的房产**,而且可以按照自己的喜好去布置它,但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力,如果你的能力不做,这部分投入将会是非常高的。 2019-02-28 23:10:59
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外国人在美国买房需要注意:1、房屋购买类型首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多,**主要的有独栋别墅(house),联体别墅(town house),公寓(Condo)。2、面积计算与国内不同美国房子面积是以人能居住的面积来计算,不是以建筑面积计算,美国别墅的地下室的,如果没有专修,这就不会算在居住面积里的,阳台和车库也都不计算在内。不仅如此,综合美国的房产价格,不能只看单纯的面积价,而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。3、养房费用(1)房产税房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。(2)房屋保险在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。(3)物业费物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意,物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元,越是年代久远的公寓维护成本越高,物业费也越贵。4、影响房价的因素一般美国独栋别墅至少三卧起,联体别墅两卧起,当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内,房子价格往往和卧室数量成正比,价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外,美国别墅外的花园土地面积越多,总价也会越高。5、买房与移民的关系一般情况下,买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。
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一、不是美国人可不可以在美国买房?在美国买房有什么限制吗?毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家,它欢迎欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。二、在美国买房是人必须到美国吗?理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,你如果能亲自选择是**好的。或者在实际操作中,你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房,选定房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可,这是理想化的足不出户就能在美国买房。三、 买美国房产与买中国房产程序有何不同?在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率,使买卖程序严格规范。美国的经纪人,都需要取得各州专业房地产执照,才能为客人作买卖交易服务,整体水平很高,职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。所以说,如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪,其它事情你就不必太担忧了四、 可以购买哪几种类型的房子?在住宅房屋方面,通常分成独立屋(House)、城市屋(TownHouse)、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。独立屋是**多的,所谓独立屋,是在某一块土地上只有这一栋房子,不与隔壁邻居共用一面墙。美国的房屋产权是包括土地及建筑物,这种形态在中国称为别墅。但这美国有时,别墅并不是正确的解释,因为独立屋有新有旧,有豪华也有破烂,对于那些年代久远、破烂的独立屋来说,称不上是别墅,只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。共渡屋通常是一排相连的房子,有五栋、十栋甚至更多,你可以拥有其中的一栋,它可以是一层、二层或是三层的形式。城市屋和共渡屋的差别不大,通常来说城市屋是比较豪华的,它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层,很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分,有时会有小部分的院子。公寓楼则通常会有数十户,甚至数百户共用一栋大楼,这些楼可高可低,一般都是只有使用权,但不能单独买其中的一套或几套。另外,还有一些移动屋,俗称铁皮屋,也仅仅是拥有使用权的房屋,每月需要缴纳土地使用权的使用费。五、 美国的公寓楼与中国的公寓一样吗?在美国也有类似中国的公寓房,不同的是,这种一栋建筑物里面有很多住户的形态,在美国都是整栋地购买,作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑,由投资者整栋购买,分间出租而不是出售。基本上属于商业房地产投资的范畴。、
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首先,要明确买房的目的,是投资还是自住,投资的建议买公寓,小孩读书的买学区房,享受生活的可以买别墅。其次,是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三,要考虑维护成本,海外房产大多数有房产税、物管费用,不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异。第四,购房资金,是境外购房首先要考虑的问题。为了完整、合法、完美地实现购房过程,特别值得指出的是,对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区,申请人尽量提前(2个月)开通境外账户。开通个人境外直投等外汇流通渠道,将对缓解资本和金融账户顺差发挥一定作用。我是昊龙海外的置业顾问,有兴趣可以详谈。
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在大多数西方国家,海外购置房产,与移民、留学没有直接关系,也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮助。 但是也有例外情况,比如,欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊,亚洲的韩国、马来西亚,海外置业能够对移民产生一定帮助帮助。但是一定注意,这些国家的法律规定,在当地投资额达到一定额度后,可以申请相应的长期居留证,长期居留证以后转换成这些国家的绿卡,还需要一个过程。 所以即便是以上国家,购房也绝不等于就是移民。
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