各地区交易步骤不一样,你那个完结单不知道什么东东,我只是觉得您没拿全款,产权证就变别人名字了你放心吗?!这事儿出的不少,还是找个中介走个代办吧!没多少钱,这应该是你**大的让步了,我觉得!
全部4个回答 >卖房子可以不通过中介吗?自己卖房的步骤是怎么样的呢?
151****3657 | 2019-02-28 19:11:58-
133****7498 二手房自助交易这意味着交易双方必须有足够的精力和时间,因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易核心查产权。当然,如果不怕麻烦,也完全可以自己来。
二手房过户自助办理流程:
第1步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说**为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第2步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
第3步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第4步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房过程中**耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第5步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第6步,将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口,拿受理单。
第7步,凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿完税契证。
第8步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
第9步,凭完税契证到土管部门办理土地证。
走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 2019-02-28 19:12:47 -
153****2645 不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下:
买卖双方签订买卖合同;
然后到房管局办理过户手续;
先到网签窗口打网签;
然后到核税窗口核税;
在到办证大厅办理过户手续;
过两天后办理取件手续;
取件的时候需要交纳税费如下:
1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
5.工本费:80元买方;
然后取出产权证交易就结束了 2019-02-28 19:12:38 -
158****1264 你好:完全能办理的。具体流程是:
第一步:评估:买方和卖方,双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。注意啊,如果有共有人,则共有人也必须到场,并且带好身份证。 过户评估是不收费的,但如果您需要贷款,则需要收取一定费用,价格二百元左右吧。
第二步:签订买卖合同。评估好后,紧接着的是签订买卖合同。您可能很奇怪,有点弄不懂,因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同,当然,这第一份合同,是有效的,但却未经过房管部门的审查和备案。这儿的买卖合同,和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同,是行政服务中心房管窗口的工作人员,会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人,会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证是真的还是假的等等,总的来说,只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同,那您可以基本放心啦,卖方的人也好,房产的权利限制也好,工作人员都帮你检查过了,都没有问题。还有一点,在房管窗口签订了买卖合同后,卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了,因为房管局的电脑里有了备案了,如果您和卖方的合同不撤销,则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。这儿所称的签订买卖合同,在行业也称为二手房合同备案。
提醒一:如果您购买的房屋属市区范围内,并且您们的买卖未通过中介成交,则买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管相关窗口签订合同并进行现场备案,并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。提醒二:如果买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的,可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后,则在过户时,不需要重新进行备案了。提醒三:只有城区范围内的二手房,才是到行政服务中心的房管窗口办理过户的,非城区范围的,至各乡镇房管所办理过户手续。
第三步:填写申请表。好了,现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了,那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。如果需要贷款,则要去公积金中心或银行了,这里不多说了。等去过了公积金中心和银行,买卖双方再到行政服务中心房管窗口。如果不需要贷款,或已经去过了公积金中心或银行,那现在要做的是下面的事情:买方和卖方(如有共有人,需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表,并在房管窗口工作人员面前签字。提醒:签字必须当着工作人员面签,否则无效。
第四步:缴纳契税。买卖申请表填写好了以后,紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。
第五步:缴纳营业税、个人所得税等,卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。
第六步:受理过户。所有的税都交完了以后,把交税的回单(税票)带好了,买卖双方回到原签字窗口,将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员,工作人员受理,并出具受理单,受理单上有领证日期。
第七步:国土证过户。刚才办理的是房产证过户,还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后,买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户,受理后,工作人员会给您一张受理单。
第八步:领证。按房管窗口给的受理单承诺的领证日期,到行政服务中心房管6号窗口领取房产证,到国土窗口领取土地证。二手房过户流程,就是以上的八个步骤。在办理二手房过户流程时,参照以上步骤,有助于您正确办理房产证,完成二手房购房流程。 2019-02-28 19:12:33 -
155****9944 (一)办理的程序签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷
(二)步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请;
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估;
3、申请人领取、填写申请表;
4、银行收件、审批;
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同;
6、办理抵押登记手续;
7、发放贷款;
8、申请人按期归还贷款;
9、清户。
(三)提供的资料身份证,产权证、收入证明等 2019-02-28 19:12:26
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通过中介卖房子的流程1、选择中介既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。2、上门看房让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。3、订立委托合同准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。4、看房如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。5、签订买卖合同如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。6、支付房款签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付**款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。7、办理过户房款支付完毕之后,你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。
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注意把合同拟定好毕竟 没有第三方所以合同是重中之重**重要的就是户口问题 和腾房问题一定要约定时间
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第一个就是产权不能系统调查,这个问题**严重,存在很多风险。第二个就是办理房贷比较麻烦第三个就是交易流程繁琐
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个人之间私下交易的确有很大的风险。但是要之前做好一切准备工作,就能把风险化为**小。首先签定协议是必须的,在协议上你们要协商好付款方式,在你这边,你必须要求全款,而且是先打款后交易,既然是朋友介绍的,就让朋友给你做个担保,如果还不放心,就到中介,让中介为你们做个担保,一般费用就是每人500**多了,我们这是300.在中介建立第三方帐户,就和通过中介交易是一样的安全,区别是手续什么的你们自己去办。当然委托中介担保要写好协议,就是如果在未确定交易成功之前,中介不提擅自放款给卖方或是将收件收据给买房人,否则一切损失归中介当然你可以为了让对方也避免风险,你要理解对方感受,所以可以同意将预算你将上的税费同等的钱作为第二次付款,在房证办下来时,共同到房产中心由他为你上税,其实效果是一样,但对他来说就少一点风险。至于你委托的中介,在委托协议上有时限,如果在限期内,你**好拖延一下,把时间晃过去就好了,虽然你没有押金什么的,但如果中介知道你私自交易,如果是难缠人,很有可能就要告你违约,起诉你。我们这曾经就发生过这样一个事,房东赔了4万(买房定金的1倍啊),法院判的。加上诉讼费亏大了。当然绝大多数中介会不了了之的。但你也要小心为妙。
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