看你在什么地区了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已经有购房合同（与开发商签的，已经在房产局备案），你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为买方的名字，并去房产局重新备案，买方把全部房款给你，买方要办理按揭也可，等开发商办出产权证就直接是买方的名字了。这样的方式对买卖双方均有保证，你得钱买方得房子，唯一多就是要出一笔更名费（各开发商收取的均不同，从数千至数万甚至更多不等），可由你们双方协商由谁出这笔款。
全部4个回答 >没有拿到房产证的房子可以卖吗？需要注意什么？
144****9557 | 2019-02-28 18:44:26
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158****7662 没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。
一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。不过，在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。 2019-02-28 18:45:01 -
141****8418 新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
期房，**不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等......
还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？
签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你**好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。 2019-02-28 18:44:57 -
158****7798 没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的。
房产证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权。
房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 2019-02-28 18:44:48 -
131****6740 没有房产证不可以卖。
房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-02-28 18:44:43
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可以卖！但一般都在开发商把契税交到财政部门之前。你先找好买家，和他协商，房子的产权还没拿到，先交钱，把名字改成卖家的！他如果同意，然手双方一起去房地产公司改合同(开发商只要在网上改就可以)，把合同改为买家的名字，购房款发票重新打，打上买家的名字，这一系列工作完了这套房就是卖家的了，和你就没有关系了。当然这一系列工作你可能要支付给开发公司一部分费用，你从中赚钱，人家也不能白忙活！
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按国家存量房交易相关规定,没产权证的房产是不能上市交易的。办理房贷也需要提供产权证。按你所说小区其他业主已经办到房产证，你需要了解下卖方的房产证现在在办理的哪个环节，已经交完契税，公共维修基金的，房本可能在银行或房管局正在办理抵押登记，这个环节办理的时间稍长，因为开发商是分批去办理。如果房本现在在开发商手中（是可以拿出复印件的），还没有办理抵押登记的，去银行还完贷款拿到还清证明的可以直接从开发手中拿出房本。如果房本在办理抵押登记的过程已经到了房管局需要等抵押登记做完，也就是房本到卖方手中才能继续办理。关于风险。如果提供不了房产证（有复印件的是有房产证就不必说了，肯定没问题），只能提供原购房合同及相关票据的，来签署存量房买卖合同，这个合同也不存在买卖关系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你给他多少多少钱，是存在借贷关系的。有无房本卖方违约无非就是赔违约金，但没房本的买卖合同是无法按合同约定的去赔付的，但你给过他的钱大可以放心，是跑不掉的，因为即使手写的涉及资金的合同都是合法的，受法律保护的。这种无房本的房产交易，可以去律师事务所做一个“律师见证”，是可以保障交易安全的。不是公证，公证的话委托方是可以单方面解除的委托的。但建议尽量避免这种无房本的房产交易，因为如果出现违约，你还想追回利益可能会很麻烦。先给**这个大可放心，只要你给的每一笔钱都有收据就跑不掉的，所有签字的“合同”都是合法的，出现问题都是能追回的，而且追回的会比你给的要多哦，有利息的嘛。
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如果买家认可的话也可以卖，先确定产权证什么时候下来，然后让买家先给你一部分定金，约定好产权证下来在办理过户手续。不过这种交易法律是没有保障的，国家规定没有产权证的房子是不允许买卖的。
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按国家存量房交易相关规定,没产权证的房产是不能上市交易的。办理房贷也需要提供产权证。按你所说小区其他业主已经办到房产证，你需要了解下卖方的房产证现在在办理的哪个环节，已经交完契税，公共维修基金的，房本可能在银行或房管局正在办理抵押登记，这个环节办理的时间稍长，因为开发商是分批去办理。如果房本现在在开发商手中（是可以拿出复印件的），还没有办理抵押登记的，去银行还完贷款拿到还清证明的可以直接从开发手中拿出房本。如果房本在办理抵押登记的过程已经到了房管局需要等抵押登记做完，也就是房本到卖方手中才能继续办理。关于风险。如果提供不了房产证（有复印件的是有房产证就不必说了，肯定没问题），只能提供原购房合同及相关票据的，来签署存量房买卖合同，这个合同也不存在买卖关系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你给他多少多少钱，是存在借贷关系的。有无房本卖方违约无非就是赔违约金，但没房本的买卖合同是无法按合同约定的去赔付的，但你给过他的钱大可以放心，是跑不掉的，因为即使手写的涉及资金的合同都是合法的，受法律保护的。这种无房本的房产交易，可以去律师事务所做一个“律师见证”，是可以保障交易安全的。不是公证，公证的话委托方是可以单方面解除的委托的。但建议尽量避免这种无房本的房产交易，因为如果出现违约，你还想追回利益可能会很麻烦。先给**这个大可放心，只要你给的每一笔钱都有收据就跑不掉的，所有签字的“合同”都是合法的，出现问题都是能追回的，而且追回的会比你给的要多哦，有利息的嘛。
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