个人房产税征收标准是啥样的呢？

• 144****3713 大家应该都知道，房产交易需要缴纳一定的房产税，但是房产税的征收标准是什么？房产税是如何计算的？征收对象是什么？这些问题很多人都没有具体答案，所以现在就跟着小编一起看看吧。
  
  一、征收标准
  
  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  
  1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
  
  2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  
  二、计算方式
  
  房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  
  1、以房产原值为计税依据的
  
  应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
  
  2、以房产租金收入为计税依据的
  
  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
  
  三、征收期限
  
  房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
  
  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定，房产税按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  
  四、征收对象
  
  房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，但独立于房屋的建筑物，如围墙、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
  
  对房地产开发企业建造的商品房，出售前不征收房产税，但如果出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  
  1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
  
  2、产权出典的，由承典人纳税；
  
  3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
  
  4、产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税；
  
  5、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
  
  6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税；
  
  7、外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产，不征收房产税。
  
  以上就是小编为大家整理的房产税的相关知识，希望可以帮到你们。 2019-02-28 01:55:14
• 134****7419 一、房产税的计税依据
  　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
  　　（一）房产的计税余值
  　　按税法规定，对于纳税人自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
  　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。
  　　这里所说的房产原值，是指按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在个体户“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。若个体户“固定资产”账簿中没有记载房屋原价的，或者个体户没有进行会计核算的，由房产所在地税务机关参考同类房产，确定房屋原值。在具体确定房产原值时，房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等。按照规定，属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从**近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。按照规定，纳税人对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
  　　（二）租金收入
  　　按照规定，对于出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
  　　二、房产税的税率
  　　按照规定，房产税采用比例税率，从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。
  　　三、房产税的计算方法
  　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  　　（一）按房产原值一次减除10％－30％后的余值计算。其计算公式为：
  　　年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1.2％
  　　（二）按租金收入计算，其计算公式为：
  　　年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）
  　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12.
  四、房产税的会计处理方法
  　　对于设置账簿进行会计核算的个体户，其应缴纳的房产税，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目借方反映应缴纳的房产税，贷方反映实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映应缴而未缴的房产税。 2019-02-28 01:55:06
• 146****4810 房产税征收标准从价或从租两种情况：
  
  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
  
  （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  
  （1）以房产原值为计税依据的
  
  应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
  
  （2）以房产租金收入为计税依据的
  
  应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 2019-02-28 01:54:58
• 157****0274 个人房产税征收的标准：
  　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
  　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
  　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  　　(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
  　　(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
  　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2019-02-28 01:54:53