二手房交易的定金通常是**高不得超过总价款的20%，交付定金表示买卖双方已经成立买卖关系；卖方如违约应当双倍返还定金，买方如违约定金可不退。二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家**好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
全部3个回答 >二手房交房押金怎么才安全呢？
142****0431 | 2019-02-28 01:06:03
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155****7620 这种情况从理论上说是没有问题的，解释为：原房主买了房子没有住，维修基金和契税已经交给开发商，正在等着下证。
这里面有几个问难题要注意：
1 可以找开放商改名字，直接下自己的房产证，咨询一下试试看花多少钱或者有什么难度；
2 下证后大概要多花3万元钱办手续，这些钱谁承担？
3 这套房子开发商的手续全不全？就是五证
4 打听一下这个小区下证的时间大概多长?有的小区手续全但是办房产证的手续要好几年才办完
5 这个中介怎么样？别收钱就跑了，手续不管了，所以合同要签订好，**好办公证
我上个月刚买过房子，事情很多多询问一下，避免出现问题！！ 2019-02-28 01:06:47 -
132****2337 要
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2019-02-28 01:06:41 -
157****4781 押金？没听说过~是定金吧~如果你确实想购买那套房子，就需要和卖方签订房屋买卖合同，然后再支付定金，并在合同里面约定买卖双方的权利与义务，如果你确实不放心可以寻找中介公司代办，推荐21世纪不动产 全球知名二手房服务机构，很专业！
2019-02-28 01:06:35 -
141****8901 目前对于购房者而言一手商品房往往是望尘莫及的高额的房价与收入形成鲜明的反差因此有很多年轻人会退而求其次选择二手房作为置房标准不过在二手房的交易中风险比一手房有过之而无不及二手房如何交易：首先确认真正的房主签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性主要是购房者核实房主的身份业主证件的真实性和其与业主身份的一致性尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈**大限度地规避资金风险房产交易属于大宗交易买卖双方都希望交易过程安全稳妥**有效的方法是委托专业律师验证卖方方的真实身份确认房屋产权无纠纷对交易行为进行制约二手房如何交易：其次违约的责任怎么承担这是买卖双方比较关心的合同条款之一虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务顺利完成交易但因为房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况而导致违约行为的产生为了避免以后出现扯皮现象签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间遵循的原则就是双方责权利对等实践中二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明但对于偿付时间却没有具体约定这会导致违约方据此拖延支付时间使条款的实际约束力和执行力下降合同中应加入卖方在实际交房之日起__日内向买方支付违约金的条款以确保合同条款的**终落实二手房如何交易：其三房子交接前是否将各种费用结算清楚房屋是否有历史遗留问题如欠费或相应协议这是买方所应关注的房屋本身附属问题属于房屋交付中的重要条款交接水电煤气物业供暖等各项费用时间的明确是清晰划分责任的关键如果是公房交易物业供暖等费用的缴纳时间和标准原房主的单位是否有些既定要求和更改卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等也都应在合同中明确写明二手房如何交易：其四验收不马虎一般来讲买方在交房时都会对房屋附属设施设备装修及附赠家电家具等事项进行验收其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题附赠的家电家具要根据合同约定进行验收建议在合同中明确所赠家具家电的数量和品牌抑或采用图像资料作为合同附件二手房如何交易：如果一切准备就绪那就可以付款了不过付款也要有讲究购买二手房付款方式由买卖双方协商决定一般有一次性付款和按揭贷款两种方式买卖双方的规避风险意识形成了卖方不愿先过户买方不愿先付款的交易现状在实际操作中买方可将房款分为**和尾款两部分在不同时间段打给房主而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期为此买方有权利知道房产的过户时间 2019-02-28 01:06:31
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143****0428 您可以选择一个公共场合人比较多的呀，感觉不对走人就行啦，或是找个同伴一起去。比起交押金 感觉还是这样比较安全呢。
2019-02-28 01:06:23
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在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款；3、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；4、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式；5、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；7、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
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了解物业管理状况 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。
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问 二手房押金问题答
有没有合同．如果有合同，也可以．但合同上面有写是收了你多少钱．
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二手房合同在签署的过程当中要明确写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况，而且在签署之前也要了解房屋的产权归属问题，有些二手房因为是房改房或者是有多个房屋产权人，容易因为房屋所有产权的纠纷而导致无法顺利进行买卖。所以在签署房屋购买合同时，也要提前了解好相关的信息，确认产权可以正常交易，在签署购房合同。在签署合约时，如果寻求中介公司的相关服务，也要和中介公司签署相关的协议，同时在购房合同当中写明房屋的总价款以及付款的方法和付款的条件。**好是把违约的责任以及处理违约的方法也写在合同当中，尽可能的保障自身的权益。在签署完详细的条款之后，还要明确合同的生效时间或者是失效的条件，在遇到合同终止时如何行使解除权。
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