若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
全部4个回答 >二手房买卖先过户还是先贷款？希望大家能告诉一二？
147****5149 | 2019-02-27 11:47:28
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145****7546 二手房交易时先给定金，之后签订合同，同时给**买家的；**给了之后就是需要对方把房产过户给你了。过户之后20天会得到新的房产证，这个时候如果你需要贷款就可以在期间申请，并且在新房产证颁发之后进行抵押就可以获得贷款。
剩余的房款就是在物业交割完毕之后给予。 2019-02-27 11:48:13 -
153****5473 买方的资料递交给银行，银行审批通过后，会给他下发一个同意贷款通知。拿这个房产局才能给你们过户。
银行不可能不给的。只要买方的贷款资质审批通过，银行就会出具这样的一个通知单。
他给你**，他贷款的钱，银行直接打到你的账户里。和他没关系。 2019-02-27 11:48:04 -
145****9643 按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。
待房产交易中心出具他项权利证明（20个工作日）后交由银行，银行审核通过（3-5个工作日）后直接放款到房东相同银行账号。
以上是上海标准经供参考！ 2019-02-27 11:47:51
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看该中介公司与客户签订的居间合同是否经过交易中心备案。由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定的格式居间合同。格式合同应在使用区的工商局进行备案，凡备案过的合同能基本保障消费者的权益。
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一般的开发商宣传的均价都是打折前的均价：一般是指各楼层价格相加之和除以总楼层等于均价、例如高层：2层的价格是3000元、3层就是3050元 以此类推相加之和除以总楼层就是均价
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一个月左右房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
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如何带看 1：空房必须准时赴约，实房必须提前30 — 45分钟到达业主家中，与业主进行沟通，为看房过程的顺利完成打好基础。 2：理清思路，按照自己的看房设计带看。 3：询问客户买房目的。 4：询问客户居住状况等。 5：与客户交流，掌握更多客户信息，为以后的跟进工作打好基础。 6：赞扬客户的工作，性格，为人等优点，拉进与客户的关系。消除客户的警惕感。
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