转让房地产需要注意什么呢 ？

• 143****3994 卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节
  　　一、挂牌时明确委托方式和期限。
  　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但**后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
  　　二、谨慎收取定金。
  　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
  　　三、签约时要注意三点。
  　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，**好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
  　　四、尽量取得放款承诺。
  　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方**好能取得买方贷款银行的放款承诺。
  　　五、交房过户时避免违约责任。
  　　交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
  　　买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节
  　　一、下定时要明确议价期限。
  　　下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
  　　二、注重实地调查。
  　　签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。**后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
  　　三、签约前多查相关证件。
  　　比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。**后，为保证资金安全，**好能采用资金监管。
  　　四、付款后要收取收据。
  　　房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
  　　五、收房过户要验收。
  　　买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。 2019-02-26 23:14:22
• 158****2762 公司转让房产需要交纳营业税及附加（城建税教育费附加等）、土地增值税、印花税、企业所得税。
  营业税按照卖出和购进的差额5%缴纳；
  土地增值税按照增值部分（卖出价格减去购入价格、已缴税金、加计扣除后的差额部分）的30%-60%缴纳；
  印花税按照合同金额0.05%缴纳；
  企业所得税在年底和企业的其他收入统计计算，如果公司盈利，按照公司的适用税率（一般为25%）缴纳。 2019-02-26 23:14:09
• 133****8038 ①按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权出让合同。只要合同成立才能转让。
  　　②按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，对于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件方可转让。
  　　以划拨方式取得土地使用权的开发项目要转让的前提是：经有批准权的人民政府审批才能转让，经审查除不允许转让外可以有两种处理方式：
  　　①由受让方补办土地使用权出让手续，缴纳了土地使用权出让金后，才能进行转让。
  　　②可以不办理出让手续但转让方应将获得的收益中的土地收益收缴国家或作其他处理。经批准可以这们处理的情形有：转让后仍属于划拨土地使用范围的（国家机关用地和军事用地城市基础设施公益事业能源、交通、水利等项目用地及经济适用房用地）；私有住宅转让后仍用于居住的；房改中出售公有住宅的；同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；根据城市规划土地使用权不宜出让的；县级政府规定的其他暂时无法或不需要出让的其他情形。
  　　转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。未经备案或超过期限备案的转让行为无效。房地产开发主管部门应审查受让房地产开发企业的资质条件。若未完成拆迁安置补偿的，原拆迁人安置补偿合同中有关的权利、义务随之转给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。 2019-02-26 23:14:04
• 145****5936 企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、印花税和企业所得税个人:个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×5.55%。个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。
  印花税：1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×0.5‰。2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。 2019-02-26 23:13:57
• 148****6921 您好，房屋转让合同的签订需要注意的事项，须区分卖方、买方。
  假如，买方，关键是否能从卖方顺利过户得到房屋。（1）需要注意查看卖方房产证，是否与房管局登记备案资料一致；
  （2）房屋面积大小，住宅房屋、非住宅房屋，住宅房屋与非住宅房屋之间关于**款的交付与银行贷款额度是不同的。住宅房屋面积在一定平米以上，贷款额度大。这个需要您根据具体情况具体分析。
  （3）查看房屋是否有抵押、出租的法律负担情况。
  （4）确定房屋的所有权属，是个人所有还是共同所有。
  作为卖方，需要注意的事项有以下内容。
  （1）看对方是否有还款购买资格购买房屋资格。
  （2）确定双方的违约事项和违约责任。我约。约定双方关于房屋各种税费的交纳的情况。（3）确定买方购买房屋的还款方式，属于银行贷款、公积金贷款或者是全款购买，具体明确约定。 2019-02-26 23:13:47