很多人在讨论房子的时候,从经济上分析，都是以使用70年为标准，而且很多买房的人也认为自己的房子是70年.因为我们的房子土地使用权是70年，而且政府也承认了70年后可以自动续期.所以很多人买了个房子,就心安理得地等着能住70年了.可是，这是真的吗?其实70年只是土地的使用年限而已，而房子真正的使用年限，在我国,普通住宅及商业用房,均是50年的设计寿命.而且，这个50年，也仅仅是结构的设计寿命,也就是说,设计者可以保证这个房子在50年内不会倒塌,不会出现事故,过了50年，这个房子就是属于报废品了.就象汽车一样,过了报废年限必须报废.再说，你的儿孙和你(如果你那个时候还能挺住的话)以后愿意住在一个没有任何安全保障的旧楼里吗?也许你要说,50年嘛,我早换房子啦.别急,我的话还没完,刚才说的只是结构,一个房子,分建筑结构水电四个专业.50年只能保证你建筑结构的.水电呢?告诉你,水电的设计年限只有**多30年，而且这还必须是采用优质产品.而且据我所知,目前建筑行业，水电所采用的材料大多都刚好能符合要求，甚至很多都不能达到要求.所以，按照目前所使用的水电材料,使用年限也**多只有25年.也就是说，25年后，你所在的房子必须大修一次,包括更换老化的电缆,生锈的水管,更换变压器等等,当然，这个肯定是你所在小区大家共同承担,物业肯定是不会给你承担这个费用的.以上说了这些,那么你买二手房的话就要当心了.很多人为了那个5年不交税的政策,买了超过5年的房子，还自以为捡了好大的便宜.再告诉你一个事实吧,90年代的房子，由于当时建筑工艺及建筑成本的限制,质量大多都不好，按照结构来说,能使用到30年就已经很不错了(我现在住的房子也只有10年,房子已经破旧不堪了).也就是说，如果你买超过10年的二手房的话，虽然设计年限是50年，但你一定要考虑到30年报废的可能,也就是说，你实际使用年限只有20年左右了.而且,也许你刚接到手,就要面临大修的情况.那么超过50年的房子怎么办呢?有两种可能,一种是直接报废,二种是请相关专家评估,对结构进行加固.但是按照我国目前的建筑情况,50年后能通过评估并有条件进行加固的住宅,我想肯定不到一成,而且加固的费用也是相当可观的.如果直接报废了，肯定你不甘心，我买的是70年啊,怎么又变成了50年.也许你现在合算着，到时候我们可以所有业主一起在报废的房产上重新盖楼，那个时候土地不要钱,房子造价又不高,所以还是合算的.但是你忽略了一个重要的事实:国家允许吗?现行的国家政策，可没任何一条关于报废的房子上可以自己盖新房的条例,而且如此众多的审批条件,你能通过吗?而且,现在国家都不允许业主自己盖房,农民在自己的宅基地里盖房子，审批都很难通过了，更不用说你那个马上要到使用权期限的土地了.所以，国家出台的那个70年自动续期的说法根本就是为了安抚大家的!50年后你的房子就报废了，如果又不允许你再盖(国家可从来没说过允许你那个时候再盖),那你能做的是什么呢?我想，就只有等着国家来拆迁了，如果你运气好，可能给你20年的土地使用费,让你再重新买房吧.
全部9个回答 >市中心买房就一定保值吗?是不是只有市区中心才叫好地段?
144****5211 | 2019-02-26 16:44:56
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152****4081 可以根据自己的生活工作需求以及经济状况选择
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。 2019-02-26 16:45:33 -
144****4561 1、无论是郊区的房子，还是市中心的房子，各有各的好处和弊端。
2、以市中心房为例，地处闹市，热闹繁华，商场超市，银行，医院，**，公交，地铁健身娱乐等方面一应俱全，且吃，住，行，工作，学习都很方便。房价高，但增值快，特别是**的教育设备，设施及教师的教学水平比较优秀的，很适合年轻人及有孩子的青年夫妇购买居住。但是，物价高，人口密集，空气不新鲜，噪音严重，有时，还容易堵车，长期住下去影响会影响人的寿命。
2、买郊区房的好处与坏处。郊区地理位置偏僻，远离繁华的市中心，在这里买房**大的优点是，价格低，晚上安静，噪音小，早晚空气新鲜，不会轻易堵车，**大的缺点是，生活购物，工作学习，就医，孩子上学，健身娱乐等服务设施有时跟不上，交通不发达，不便利。在这里购房，适宜中老年人居住。不过现在有很多地方郊区发展也很不错，当然，年轻人若不嫌麻烦，自己辛苦一些，也可以考虑在这里买房。 2019-02-26 16:45:20 -
148****8548 理论上是这样，毕竟市里的公共资源较多较完善，我就不一一列举了，你明白的。如果有车的话其实也差不多，关键看你的经济能力及购房需求。购房需求很重要，尤其是孩子上学问题。 2019-02-26 16:45:17
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不一定，因为这种区位土地投资量已经很大，继续**的潜力变小，**更有赖于更大的更新和城市整体的发展，和开发商所鼓吹的成熟地段，潜力无限是有出入的。
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清辉路那边， 有清晖园，新世界（购物商场） ，步行街 电脑城 钟楼公园新城区：嘉信城市花园
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我会先买车 先买房只会透支自己的未来买房的事情慢慢来房子的流通性太差买了后不容易卖汽车就强一些所谓的有房才像一个家也是形式上**重要的是家人的互相理解和互相关怀当然你有能力买房就先买房吧你何必长期负债买个房呢？反而让自己没有更多的投资余地，有车的话起码日后更方便一些！如果算维护费用汽车与房子比当然还是房子厉害，毕竟你买了房子还要装修这就是大几万块钱，还有家具的添置等等都是开支！我的话只是意见，我的想法就是反其道而行之，我认为中国买房那些完全是老黄历，要与时俱进。一些人口口声声说房价高买不起可是却硬着头皮买，后果可想而知话题扯远了！
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第一，从专业的角度来说，房子的保值和**受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。例如： 1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说，中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵，可中心区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善，与此同时，新区的社区规模普遍大于中心区的社区，社区规划与环境建设比较优越，所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大，缺点就是租金回报不如中心区的房子可以马上兑现； 2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与**。例如：很多人会认为商住两用的住宅比较好出租，其实是错误的观念。“商住两用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的，广州就有很多这样的楼宇，它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。 3、楼宇设计也会影响房子的保值**。一说到设计,大家可以首先想到的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。但我提醒大家的是,一栋楼宇(社区)户型面积的区间不要太大(40平方米~200平方米多种户型)，在这样的社区买了大户型，**就比较慢了，简单地说是阶层的问题。 第二，从个人的角度来说，房子的保值和**受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。 1、对于自住的年轻买家来说，**好是买新区的小户型。这样**、月供都比较少，虽然花在路上的时间会多一点，但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长，相对那些上来就买大房子的人来说，更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他投资； 2、对于投资的购房者来说，也许会更多地考虑租金回报的问题，如果租金高就可以考虑按揭买楼，这样就等于让租客帮你供楼了。 3、对于中年人来说，面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题，所以，**好是在一个小区里买两套房子，而不是买一套大房子。因为这样做孩子小的时候可以出租一套，自己住一套，等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在附近，相互有一个照应。 总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。
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