买房如何选合适的地段? 有什么因素要考虑的吗？

• 143****4043 买房应该如何选地段？
  1、少壮之年（20－30岁）
  市中心地段，人口集中，交通便捷，方便互相沟通，方便上下班。
  2、而立之年（30－50岁）
  刚开始成家立业，靠近**，便于孩子上下学，就近上学，交通便捷。
  3、花甲之年（50岁以上）
  靠近医院、活动场所多、便于就医、散步、空气清新、噪声小。
  选地段的时候要考虑什么？
  1、所选地段的交通是否方便
  交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市核心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。
  2、地段附近购物和文化娱乐是否方便
  购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便，因为商业区是购房者比较关注的因素，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。
  3、该地区环境是否安静
  住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音，因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道。临街的小区不建议购买，这样的房子以后势必会有许多噪声，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区里面走一走，相信没有人希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声吧。
  4、看该地段的文化教育环境
  如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无**，**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长有着潜移默化的作用。 2019-02-26 15:17:27
• 146****1775 一、买房选址地段
  
  1、交通
  房产广告总是会用类似于“十分钟抵达城市中心”、“市中心正南10公里内”之类的广告语来招引购房者。可见交通对一个地段有着直接的影响，对于这一类广告词，还是进行实地进行考察。地处城市中心的房子的配套更完全一些，附近各种购买日子必需品的超市、商铺和菜市场可能都是小区3公里的圈内能够找到。假如再有个要点**、要点初**什么的，就具有了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。
  3、环境
  居住的周围环境要很安静，不能有太大的噪音，在买房的时候要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否靠近菜场、**或交通要道进行调查，**好是实体进行走访。临街的小区不主张买，这样的房子今后必定会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房**好是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也具有高质量的休息环境。
  二、上班族买房选址要注意事项：
  
  1、提早核算一下时间成本
  上班族在买房的时候考虑一下时间的成本，把时间浪费到路上是一件可惜的事，如果所买的房子与自己工作的地方跨区这是一个不现实的考虑。所以在买房的时候一定要控制在合理的规模之内。**好自己能够实践体会核算一下所需的时间，一般来说，不超越半个小时是**好的挑选；在半个至一个小时之间路程尚能够承受;超越一个半小时那就非常不合理。
  2、出行本钱要提早核算
  
  不仅要算出行的时间，出行本钱也是需求进行核算，不管是自己开车还是乘坐公共交通设备，都需求花费必定的金额。假如自己开车上下班，需求核算一下每个月需求花费的油钱，乘坐公共交通设备的购房者核算起来更加简单，核算一下每年每月所花费的交通费，虽然这是一笔不起眼的小钱，但时间长了也是一笔不少的数目。
  3、交通便当程度提早调查
  假如自己有车，需求实践感受一下当地的交通情况，上班高峰期是否存在交通拥堵情况，假如自己没有车，则要到周边去查看一下是否有满足的交通运输工具，比如说地铁和公交车，这些关于日后日子的便当性也有很大的影响。
  4、配套设备也要考虑
  
  除了考虑以上要素，配套设备也是必定要考虑的。上班族由于工作的影响业余时间不是很多，所以需要有齐全的配套设备来便与自己的日子。比如：干洗店、服装店、超市、幼儿园这些基础设施是必不可少的，在买房的时候要把这些因素考虑进去。 2019-02-26 15:17:18
• 152****3258 买房如何选合适的地段？
  1、考虑与原来生活圈子的联系
  人类是群居动物，需要长期生活在属于自己的社交圈子中，如果决定搬家，或多或少会影响到曾经的生活习惯，尤其在社交方面很明显。其中老年人适应能力差，所以搬家时也要将原来的生活圈子考虑在内，选择的地段如果能够和曾经的圈子依然保持着一定的联系的话，对于任何人来说都是一个很好的结果。
  2、地段附近购物和文化娱乐是否方便
  衣食住行对于大众来说非常重要，选地段如果能够选择一个方便购物的地方生活将会无比的便利，购物方便包括周边含有生活必需品超市，菜市场和商城之类的。至于文化娱乐就看一看周围有没有大型商厦，KTV，酒吧之类的，但不要距离太近，乘坐公交易于到达即可，不然会有些吵闹。
  3、周边环境
  如今中国的城市化水平越来越高，想在城市中寻找到一片空气清新，绿化率很高的地方确实不容易。不过相对来说小区内部都是有自己的绿地和花园的，是否符合你自身感受还是要去亲身体会一下的。
  除了绿化环境之外还需要特别注意下周边是否有主干道，铁轨，高速公路，剧场之类的，这类房子不建议买，因为有可能会产生噪音污染，谁也不想自己在美梦中被人吵醒吧。**后还要注意一下周围的卫生情况和公共基础建设是否完善，能否达到自己的理想状态。
  4、周边是否存在安全隐患建筑物
  如果想挑选一些离市区较远地方的话，一定要注意周围的工厂，仔细询问这些工厂是否是垃圾处理站、发电厂、鞭炮厂或者污水处理厂等，工厂里又是否存放着易燃易爆或者有毒有害的物品。
  国家环保部门出台过规定，废水处理厂周围直径300米左右内不能安排居民居住和公共服务设施。为了家人的生命健康着想一定要小心留意。
  5、所选地段的交通是否方便
  交通是否方便是对于房子位置来说尤其重要的一件事，如何判断交通是否方便要考虑两方面因素，一是乘坐公交或者打车是否方便，需不需要换乘倒车才能到达城市核心区域，二是对城市核心区距离的远近，当然距离越近交通是必然会越方便的。 2019-02-26 15:17:05
• 154****2181 买房子买多大的合适？
  1.全家人的年龄和乘以1.1：对于刚结婚的小两口，首套房的面积大小可以根据这个公式来计算，但是对于家里有老人的家庭这个算法肯定是不合理的。在经济可承受范围内，这个计算方法基本可以算出你们需要买多大的房子**合适，找准自己的实际需求，方便自己做好购房准备。
  2.按家里人口计算：从中国老百姓的家庭来计算，一家5-6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、儿女以及父母，夫妻所需要的面积大约50㎡，孩子大约需要20㎡，老人居住房间大约25-30㎡。按照人口计算家里人的多少来估计买房的大小是一般人采用的办法。
  备注：对于改善型购房者来说，在这个基础上再加个30-50㎡的居住面积，基本是三代同堂所居住的房子面积大小。
  3.按照收入计算：买房终归是要落到资金这块，因此根据家庭总收入和来计算购买多大的房子，是经济条件较差的家庭采用的办法。有理财专家就提到，用家庭总的年收入乘以5，得出这个家庭可承受的总房价，再用总房价和现有的房价水平反推出合适你家庭经济水平的房屋总面积。
  4.根据房间大小面积统计房子大小：根据每个房间的大小来核算整个房子的大小。经济型的家庭80、910㎡的小三房**适合这一类家庭；讲究舒适性的家庭整体来说100-120㎡的户型属于舒适型的；而经济条件较好的整体来说奢华型的户型面积都在150㎡以上，保证每个房间的使用功能，又能让主人享受到窗外的美景和阳光。
  
  买房如何选合适的地段？
  1、郊区盘适合刚需或养老：养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。另外，郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多，对于老年人来说是个不错的养老选择。
  2、老城区节约生活成本：一般来说，老城区的房子相对比较便宜一点，而且老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，交通便利、生活配套完善，相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本来看，老城区还是比较适合年轻的购房者的。
  3、次繁华区居住性好：想要居住性好的话，还是要选择次繁华区域，这一区域分布着很多居住社区，大多都是高层的小区。优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。建议想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。
  4、核心城区选择小户型：核心繁华城区的房价相对较贵，人流量很大，社区规模一般不会很大，而且大多都是小户型。但由于交通、生活都比较便利，非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个不错的选择。 2019-02-26 15:16:58
• 153****7824 一、买房如何选合适的地段？
  1、郊区盘适合刚需或养老
  养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘，大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需，而且部分交通便利（地铁、公交等）的郊区，还是比较方便年轻人上下班出行的。另外，郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多，对于老年人来说是个不错的养老选择。
  2、老城区节约生活成本
  一般来说，老城区的房子相对比较便宜一点，而且老城区的小区数量比较多，生活居住的氛围较好，交通便利、生活配套完善，相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本来看，老城区还是比较适合年轻的购房者的。
  3、次繁华区居住性好
  想要居住性好的话，还是要选择次繁华区域，这一区域分布着很多居住社区，大多都是高层的小区。优点是离繁华街区近，配套便利且生活成本不算太高，缺点是这里的容积率相对较高。建议想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。
  4、核心城区选择小户型
  核心繁华城区的房价相对较贵，人流量很大，社区规模一般不会很大，而且大多都是小户型。但由于交通、生活都比较便利，非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个不错的选择。
  二、选地段应该避开哪些位置
  1、城市立交桥旁边
  在城市的立交桥旁边买房子不仅交通不方便，而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响，要尽量避开这一区域。
  2、加油站旁边
  现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置买房，但油里面含有大量的有害物体，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁边。
  3、玻璃幕墙对面
  城市中心布满高楼大厦，到处都是玻璃幕墙，它们看似对生活没有影响，其实不然。玻璃幕墙会产生大量的光污染，对人体的视力产生严重威胁，并且对夜间休息也会产生干扰，因此需要尽量要避开玻璃幕墙对面的房子。 2019-02-26 15:16:51