我**近要买房，购买二手房好不好呢？

• 134****7281 新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。
  1、二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等等诸多问题，**终和开发商闹起来，也是咱们老百姓无可奈何。
  2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是投资居住两
  相宜。
  3、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边**、医院、菜市场、广场、银行、超市等
  都一应俱全。
  4、二手房房产权属清晰，
  有没有产权证去房管局一查便知，现在新房都是说365天内下证，可**后交房之后迟迟下不来，更有一些**后才知道是旧村改造，在这里我要提醒你，如果你选新房的话一定要看准正规的开发商，多长个心眼，提高抵御风险的能力。
  5、二手房选择面更广一些，因为种类多，可以根据自己的需求选择，另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略，城市的土地会越来越贵，越来越稀少，新房就会越来越少，因为都是二手房。
  6、价格多元化：房龄各不相同，风格有差异化，价格也就各不相同，购房者可以根据自己
  的不同实力情况选择房子。
  7、入住后干扰少，新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，二手房里一般房主
  都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
  8、二手房的居住成本一般不高，因为都是成熟社区，更有一些单位宿舍，没有高额的物业
  费用，有些甚至只需交纳一月几十元的卫生费即可。 2019-02-25 23:57:49
• 134****5313 1、选新房还是二手房这个得综合来看，没有绝对的好，只有适不适合。
  二手房优点：
  建的早，所以占据了有利地点。发达城市中心位置很少有新房了。
  配套设施显而易见，有什么东西一看就明白。新房很多都是开发商承诺的，例如说小区有 个湖，结果就是个几平米的水泡子。
  没有装修的烦恼，新房小区头2年内别想住安稳，装修的能吵死人。
  人气足，入住率高。周边的**、餐饮、银行什么的一般都齐全，新小区没那么快完善。
  入住及时，一手有的小区的2年后才能住进去。
  一手房优点：
  价钱一般便宜，主要是水费少。只有公维契税这两样。二手房就多了，特别是比较新的不满五年的，那税是很恐怖的。
  房子新，没人住过，很多人不希望用过别人用过的东西，房子也一样。
  **潜力大，由于小区开始的不成熟到后面的配套齐全，价钱会涨很多（少数也会赔）。
  安全系数大。一手的交易安全系数很高，不像二手房那样，一个不好不是受骗就是纠纷。
  2、产权问题：
  房子分70年住宅产权，50年商住产权、40年商业产权——统称大产权，还有小产权及无产权房子。这里主要说常见的40-70年产权的区别。（这里的产权是这个小区的土地使用权，就是开发商在政府那里获得的土地使用年限，是的土地，不是房子本身，但土地到期，土地上面所有权的房子岂能完好。而且开发商要是囤地了，那你即使买的新房子，产权年限也不足了）
  70年、纯住宅小区，民水民电。这个就是我们**常见的那种住人的小区。
  50年、一般是商住两用或办公用房，比如写字楼和一些小型公寓楼。可注册办公，商住的也可以居住。正常这样的小区货楼房是商水商电的，带个别立项为商住两用的小区也有民水民电的。由于可以办公，所以很多这样的房子有水有电，但没有燃气。少数也有燃气。这样的房子是不限购的。贷款走商贷（不能公积金），**低50%**。税费高很多
  40年，纯商业用房。办公注册，我们大街上常见的商场，底层的商铺等都是40年的，有能起明火的，有不能的。这样的房子不可以住人。纯商业用途。房子不限购。贷款税费高。 2019-02-25 23:57:38
• 144****3252 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2019-02-25 23:57:28
• 145****9069 我买过两种 说说我的理论 如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子 二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事 好的次新房 价格有时候贵过新房 如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧 要买好房子 就只有多看多跑 多比较 固定几个区域 不断看 有新房放出来就去看 好房子基本卖的很快的
  2019-02-25 23:57:21