首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10% 。一、购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。二、二手房按揭贷款需要准备的资料:1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。三、二手房按揭流程:因为在办理二手房贷款时,需要银行进行前置审批的,审批通过后才允许进行过户买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日 评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3、第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日 交**,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
全部3个回答 >我**近要买房,购买二手房好不好呢?
141****9899 | 2019-02-25 23:57:05-
134****7281 新房与二手房各有千秋,购房者应各取所需分别对待,从“划算”的角度讲,二手房更划算。
1、二手房是现房交易,看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“,在交房的时候却化为泡影,不是地裂,没有接通水源,产权性质问题等等诸多问题,**终和开发商闹起来,也是咱们老百姓无可奈何。
2、二手房地段更好,成熟的地段是很少有新商品房的,交通也方便,可以说是投资居住两
相宜。
3、二手房商圈成熟,周边配套设施完善,周边**、医院、菜市场、广场、银行、超市等
都一应俱全。
4、二手房房产权属清晰,
有没有产权证去房管局一查便知,现在新房都是说365天内下证,可**后交房之后迟迟下不来,更有一些**后才知道是旧村改造,在这里我要提醒你,如果你选新房的话一定要看准正规的开发商,多长个心眼,提高抵御风险的能力。
5、二手房选择面更广一些,因为种类多,可以根据自己的需求选择,另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略,城市的土地会越来越贵,越来越稀少,新房就会越来越少,因为都是二手房。
6、价格多元化:房龄各不相同,风格有差异化,价格也就各不相同,购房者可以根据自己
的不同实力情况选择房子。
7、入住后干扰少,新房交易后都要装修,免不了白天黑夜的叮叮当当,二手房里一般房主
都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
8、二手房的居住成本一般不高,因为都是成熟社区,更有一些单位宿舍,没有高额的物业
费用,有些甚至只需交纳一月几十元的卫生费即可。 2019-02-25 23:57:49 -
134****5313 1、选新房还是二手房这个得综合来看,没有绝对的好,只有适不适合。
二手房优点:
建的早,所以占据了有利地点。发达城市中心位置很少有新房了。
配套设施显而易见,有什么东西一看就明白。新房很多都是开发商承诺的,例如说小区有 个湖,结果就是个几平米的水泡子。
没有装修的烦恼,新房小区头2年内别想住安稳,装修的能吵死人。
人气足,入住率高。周边的**、餐饮、银行什么的一般都齐全,新小区没那么快完善。
入住及时,一手有的小区的2年后才能住进去。
一手房优点:
价钱一般便宜,主要是水费少。只有公维契税这两样。二手房就多了,特别是比较新的不满五年的,那税是很恐怖的。
房子新,没人住过,很多人不希望用过别人用过的东西,房子也一样。
**潜力大,由于小区开始的不成熟到后面的配套齐全,价钱会涨很多(少数也会赔)。
安全系数大。一手的交易安全系数很高,不像二手房那样,一个不好不是受骗就是纠纷。
2、产权问题:
房子分70年住宅产权,50年商住产权、40年商业产权——统称大产权,还有小产权及无产权房子。这里主要说常见的40-70年产权的区别。(这里的产权是这个小区的土地使用权,就是开发商在政府那里获得的土地使用年限,是的土地,不是房子本身,但土地到期,土地上面所有权的房子岂能完好。而且开发商要是囤地了,那你即使买的新房子,产权年限也不足了)
70年、纯住宅小区,民水民电。这个就是我们**常见的那种住人的小区。
50年、一般是商住两用或办公用房,比如写字楼和一些小型公寓楼。可注册办公,商住的也可以居住。正常这样的小区货楼房是商水商电的,带个别立项为商住两用的小区也有民水民电的。由于可以办公,所以很多这样的房子有水有电,但没有燃气。少数也有燃气。这样的房子是不限购的。贷款走商贷(不能公积金),**低50%**。税费高很多
40年,纯商业用房。办公注册,我们大街上常见的商场,底层的商铺等都是40年的,有能起明火的,有不能的。这样的房子不可以住人。纯商业用途。房子不限购。贷款税费高。 2019-02-25 23:57:38 -
144****3252 新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:
1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。
2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。
3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。
4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。
5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。
6、**空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大,但是购买时价格比较高。
7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。 2019-02-25 23:57:28 -
145****9069 我买过两种 说说我的理论 如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子 二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事 好的次新房 价格有时候贵过新房 如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧 要买好房子 就只有多看多跑 多比较 固定几个区域 不断看 有新房放出来就去看 好房子基本卖的很快的
2019-02-25 23:57:21
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开始的时候,房子是新的 比旧的贵,可是现在随着市区土地开发的结束,二手房越来越受欢迎了,因为房子这种商品具有不可替代性,它的位置具有不可复制性,再加上政府的宏观调控,例如一个新投资的商业设施或者地铁等交通枢纽的规划都会拉动周边地区的房价大幅增值,所以一些地理位置或者朝向楼层以及未来发展趋势看好等条件比较好的房子是会持续增值的,别忘了,供求关系决定市场价格,没有大量的需求,房子也不会这样抢手。二手房的产权归属是比较复杂的,但是只要可以上市交易就没有问题,只是需要买家更细心仔细,同时要对相关政策多了解,有任何问题可以向您当地的中介公司来咨询,咨询是不收费的,多比较几所房子,商品房是比较简单的,已购公房只要交纳一个土地出让金(015.6元*房屋面积)几百一千就差不多了。就可以跟商品房一样手续了,但是买二手房**好能找有一个比较正规可靠的中介公司,可以规避风险,保证可以在过户没有问题之后才能让房主拿到全款,或者自己找到房子之后能找一个中保,自己交易不很安全如果不了解房主的话。
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合不合适要根据自己的实际情况出发,现在买二手房是比较合适的,因为2014年刚过了房地产继2008年以后的第一个低迷期,2015年上半年国家出台了一系列刺激房地产市场的利好政策,按以往情况来看,接下来房地产**的空间很大。一、贷款政策——中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知:央行分别降了三次存贷款基准利率,2015年3月1日降息至5.9%,2015年5月11日降息至5.65%,2015年6月28日降息至5.4%。二、税收政策——财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知政策内容1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。三、土地政策——国土资发[2015]37号 关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知
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**近这段时间,国内房地产新房市场如火如荼,大部分中国人确实存在一个惯性,那就是买涨不买跌,2014-2015年房价都跌不动了也无人问津,经过短暂的去库存阶段后,2016年房地产市场回暖,所有人又蜂拥而至,把房价节节抬高,这便给那些刚需客户带来了很大的困扰,你说买吧,现在价格又这么贵,明明前两个月买可以省下10几万块钱,现在去买怎么得觉得心有不甘!那你说不买吧,这价格看着又感觉没有下跌的趋势,现在不买,万一后面又继续涨呢?岂不是越来越买不起了?所以一直处于这两种比较矛盾的心理当中,无法自拔~目前这个时点投资客可要谨慎点,不适合出手,不然会死得很难看。而对于刚需客户来讲, 小木一直认为,在能买的时候就尽快买,早点买早点解脱,早点买早点住进自己的窝,对生活品质也是一种提升,至于房价涨与不涨,那也只是一个数字上的变化而已,对于你来讲并无影响,涨价了你还不是不能卖!既然要买,新房房价又这么高,那是不是就任开发商宰割呢?当然不是,这个时候个人觉得倒是可以多去看看二手房,新房市场活跃度高的时候往往伴随着二手房市场的冷清。很多人一提到二手房,首先想到的就是“旧”,“别人用过”等等YY景象,要么就想当然的以为二手房就是那些80、90年代的老房子,心中自有一种不适感。其实不然,首先需要界定的是很多二手房其实也是新房,而且是毛坯新房,这类房子除了之前被交易过,其实和新房并无太大差异。现在越来越多的人偏向喜欢购买二手房,不仅仅是因为二手房的价格较新房更趋于多元化,还有很多的好处:1、房屋质量清晰二手房(房源、代理、租房)都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。2、配套设施完善一般二手房的房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。而且小区内的环境也趋于成熟,可以直接感受小区绿化园林情况,小区适不适合居住,一看便知。3、房子污染少,住的放心新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。4、价格便宜,讲价空间大碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。而且不同于开发商,个人卖家更具有溢价空间。5、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象。二手房现楼居住,再也不用担心定金交给开发商后不退了,房子盖着盖着开发商资金链断了,烂尾了。6、可以选择和什么样的人做邻居买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
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是老房子一般都很旧,必须装了才能住,但是由于需要打掉旧瓷砖拆掉旧门窗,这样的话与新房相比又是一笔不小的费用。装修的时候考虑到房龄,没准房子什么时候就改建了,不敢装太好的材料,所以什么都是凑合,这样的话居住质量就下降了。
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