首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司,合同纸是用交易中心的防伪纸(有水印),合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式,中介公司除了中介费外不要让他们经手钱,钱必须从买家手里直接拿。(中介公司除收佣金之外,无权代收其他费用。)在正式交易过户前一定要拿到2样东西:1、买家有贷款的,须有银行放贷书。2、除贷款的金额外、预留尾款,其他钱全部结清。这时才可交易过户。
全部3个回答 >个人卖房和中介卖房哪个好?有哪些区别?
141****9509 | 2019-02-25 23:01:45
已输入 0 字
已有3个回答
-
155****0179 一、委托中介售房
1、 一定要选对中介
卖房毕竟是一件大事,很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司,因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司,而不是一个连营业执照都没有的公司。
2、 别轻易使用“独家代理”
“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务,但其实只不过是为了方便他们自己获利,所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则,一旦交易出现问题,你连换别家代理公司的机会都没有。
3、 不要使用“全权委托”
给中介授权的范围和时间都要有所限制,**好不要使用“全权委托”。合同的签订,房款的接收等都尽量做到亲自处理,如果是实在不能即时处理的,就在合同中约定必须亲自确认过后才有效,这样才能确保交易的安全性。 2019-02-25 23:02:12 -
152****7713 现在房价买家着急卖家也着急,卖家觉得房价贵,卖家觉得房价没有到理想的程度,和做任何事一样,卖房子也有他特有的方法和技巧,今天小编就来说说这些技巧。
1、定好价位
在出售房子之前,应该对自己房屋的价格有个比较明确的评估。影响房屋的价格的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房屋的价格,这样估算出来的房屋的价格带有很大的不确定因素,很难保证卖房收益的**大化。建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面对房子进行全方位的评测。然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。
2、让买家喜欢
现在二手房定价是卖家,但**后这房子还是要卖出去的,付款的还是买家。买家越喜欢这个房子,在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子**适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里;**后找到他们,把房子卖给他们。这样买家可以买到自己喜欢的房子,卖家也能卖的价格更接近自己的本意。 2019-02-25 23:02:07 -
138****7293
第一、有的中介自称对房客不收取中介费,而向房东收取了代理费,对房客而言,真有这样的免费午餐?不管怎么说,一定要见到业主,跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费,看不见业主的房子多便宜也不要租。
第二、中介除了提供出租人和承租人双方的服务外,还有一种代理方式,即业主把房源委托给中介,双方签订合同,中介先行审查业主所有的证件,并先行付款,所有的风险中介先行承担,租客再跟中介签租赁合同,如果因为中介不小心被骗导致房客被骗,中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求,比如说出国、上班/老人,没有时间打理房子.
第三、不一定要见房东本人,但可以看中介与业主的协议,以及业主的房产证和身份证的复印件,原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好,代理房源有时候比直接跟业主签合同更好,比如,房东中途退租,押金/定金未必还给你,而中介代理是不可以中途退租的,否则要双倍赔偿。 当然,选择中介公司还是要选择正规的,因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗,但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上,或者是装修上赚取很多灰色收入
第四、长年租赁中介费不重复收取,北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金,只交一次,就相当于一个月的房租作为收费标准,即便连续租很多年,也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签,只能和中介公司再重新签合同。中介费一定是一定是签租赁合同时才交,只要没成交就不交钱,前期服务都是免费的,有的说要交看房费,是骗人的,因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费,而不是看房费。找一个正规的中介相对比较安全,正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核,不会有假房源。而且如果是中介介绍的,如果被房东骗了,中介是要赔给你的。关键是需要自己小心谨慎,多对房屋租赁市场了解 2019-02-25 23:02:02
加入交流
相关问题
-
答
-
答
其实现在的中介都比较正规,买卖**主要的还是市场和买卖双方。首先:你买卖房子是在一个地方吗?如果是的话,就无所谓了,找一个比较大的公司,在你们区域连锁店多的那种,同事找一个老手的中介,**好可以找门店经理,把情况告诉他,听听他的建议,有职业道德的中介因为会尽心帮你办好的,因为是两笔生意并且在自己周边的客户,是不会有什么问题的,这样反而避免了几个中介或公司产生竞争混淆你的视听,当然你同时去网上看看房源。如果你买卖房子不是一个地方的话,就没有必要找一家了,就近解决时**好的办法,但是有问题你可以交叉两个中介咨询,他们为了做好你的生意,必然会帮你解决你买卖房子的问题。(在甲地方买房子可以咨询在乙地方卖房子的中介一些问题,相反亦然)总之,找多家也无所谓,卖房子,价高者得,当然你要和客户见面当面听到价格。买房子,只要房子看中了,价格合适就可以,切记如果你看中了一套房子,**好只要找一家去谈判,你可以找其它中介去看看其它的房子,并且了解一下价格,还价可以还多点,可以慢慢加嘛。
全部3个回答 > -
答
1、价格不同:中介卖房的价格一般会比售楼处要高,因为中介会收取佣金。2、营销渠道不同:中介卖房主要通过网络营销及报纸、电视等多种媒体宣传,而售楼处则以现场宣传及实物展示为主。3、服务范围不同:中介卖房提供的服务可能更加全面,包括提供物业评估、建议买卖双方在交易中的权利与义务、提供买卖双方的法律咨询等;而售楼处主要是介绍房源、提供实物展示等。
全部3个回答 > -
答
我听说通过中介卖房,中介会帮你把房子挂到网上,带人来看房,帮你谈价格。但是中介费好像不便宜,要房价的2-3个点。具体我也不太清楚,你可以再问问别人。
全部4个回答 > -
答
实地考察,了解房屋结构和质量,与邻居交流,获取社区环境信息。
全部5个回答 >
买房交流
3168
人正在讨论上海楼市
上海买房交流(365)
