买房**多少宜看收入预期,而不是盲目做决定的:如果购房自住,**款在有能力的情况下可以多付,减少利息支出。如果有好的投资渠道,**款可以少付(只需达到银行规定比例)。如果年轻人现在的积蓄不多,但职业比较稳定,且未来收入会节节高,可以少付点**,留下现金用于其他必须用途;如果工作不是很稳定,趁着手头资金宽裕,可以多付一些**,减少月供压力。
全部3个回答 >买房**多好还是少好呢?谁来说说啊?
132****1783 | 2019-02-25 19:28:32-
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154****1337 这个需要根据你自己的经济条件来定,如果经济实力还可以的话,当然是**多一些是好的,这样后期可以减轻还贷能力 2019-02-25 19:28:55
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147****7396 买房**多少宜看收入预期,而不是盲目做决定的:
如果购房自住,**款在有能力的情况下可以多付,减少利息支出。
如果有好的渠道,**款可以少付(只需达到银行规定比例)。
如果年轻人现在的积蓄不多,但职业比较稳定,且未来收入会节节高,可以少付点**,留下现金用于其他必须用途;如果工作不是很稳定,趁着手头资金宽裕,可以多付一些**,减少月供压力。 2019-02-25 19:28:51
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具体要看投资额度,如果资金充足可以选择一二线中心城市。要投资房产,就要把握以下几点:1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的**潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的**潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用**低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6. 小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子**适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望,因此投资新建小区,人气尚未形成,如果是出租,一年内出租率不会太高。出售的话,也不会马上**,所以投资时,心态要好。
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当然房型没有绝对的好与坏,根据每个人或者家庭的需要,以更好的满足家庭的需要为目标。一般的说来,选择房型应该关注一下三点: 一、明确合理的功能分区。 住宅的使用功能虽然简单,但却不能随意混淆。简言之,一般有如下几个分区;1.公共活动区:供起居、会客使用,如客厅、餐厅、门厅等。2.私密休息区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、书室等。3.辅助区:供以上两部分的辅助、支持用,如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 这里面是实际上就涉及到一个问题:你究竟需要多少个房间。其实这个问题只属于城市的中产阶层,一般的工薪阶层,手中可以支配的财富有限,无法做出太多的选择,可以满足基本的家庭生活既可;财富的塔尖阶层也不需要思考,他们总是选择市场可以提供的**顶级的居住产品,城市别墅、星级酒店式公寓等等,而且一生可以置业N次,自然不需要思考这个问题。 而中产阶层则不然,他们拥有的财富足以让他们有很大的选择空间,个人的品位也决定他需要更细化的功能区格,但是又不足以让他无限制扩的扩张。有社会学学者曾经简单的计算过,一个理想的中产之家居然需要11个房间,包括客厅、主卧、客卧、餐厅、主卫、客卫、厨房、书房、衣帽间、储藏室、工人房。 当然,这只是一个理想的标配,每个家庭可以根据自己的实际需要做加减法。比如家里没有老弱婴幼,就没有必要雇佣全日制小时工,因为中产阶层连随时随地使用工人的精力及时间都没有,那工人房就可以省掉。如果与老人同住也可以考虑加一个次卧。如果在家办公或者学习的机会不是很多,书房也可以考虑取消。 二、讲究房间的间隔分布。
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其实买房首付多还是首付少一些,主要是看个人的资金情况,依照情况而定,如果说手头的资金比较富裕的话,可以选择首付高一些的方式,毕竟首付多了之后,贷款的审批通过率就会高一些,而且申请的贷款额度比较少,支付的利息也就相对来说会少很多,但如果说自己的资金情况不是特别理想,可以先利用30%的首付款,购买房屋之后再慢慢还贷款。支付首付的比例也要结合目前的经济来源,如果说还有别的投资途径,相对来说能够获取更大的收益,可以减少首付款的支出,毕竟住房贷款的利息比较低,而其他的贷款利息会高一些,投资其他方面回报大于支付给银行的贷款利息,就可以选择支付少的首付款。再进行房屋抵押贷款的时候,要尽可能的选择贷款时间长一些的还款方式。
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条件满足的话哪里都可以买房条件: 1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明; 2、外地户口,以家庭为单位在广州可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单; 3、 不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套; 4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款; 5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录; 6、 购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成**款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行; 7、 购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力; 8、 相关部门规定的其它条件。
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