买房**多好还是少好呢？谁来说说啊?

买房**多少宜看收入预期,而不是盲目做决定的:如果购房自住,**款在有能力的情况下可以多付,减少利息支出。如果有好的投资渠道,**款可以少付(只需达到银行规定比例)。如果年轻人现在的积蓄不多,但职业比较稳定,且未来收入会节节高,可以少付点**,留下现金用于其他必须用途;如果工作不是很稳定,趁着手头资金宽裕,可以多付一些**,减少月供压力。

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具体要看投资额度，如果资金充足可以选择一二线中心城市。要投资房产，就要把握以下几点：1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。

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其实买房首付多还是首付少一些，主要是看个人的资金情况，依照情况而定，如果说手头的资金比较富裕的话，可以选择首付高一些的方式，毕竟首付多了之后，贷款的审批通过率就会高一些，而且申请的贷款额度比较少，支付的利息也就相对来说会少很多，但如果说自己的资金情况不是特别理想，可以先利用30%的首付款，购买房屋之后再慢慢还贷款。支付首付的比例也要结合目前的经济来源，如果说还有别的投资途径，相对来说能够获取更大的收益，可以减少首付款的支出，毕竟住房贷款的利息比较低，而其他的贷款利息会高一些，投资其他方面回报大于支付给银行的贷款利息，就可以选择支付少的首付款。再进行房屋抵押贷款的时候，要尽可能的选择贷款时间长一些的还款方式。

当然房型没有绝对的好与坏，根据每个人或者家庭的需要，以更好的满足家庭的需要为目标。一般的说来，选择房型应该关注一下三点： 一、明确合理的功能分区。 住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分区；1.公共活动区：供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。2.私密休息区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书室等。3.辅助区：供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 这里面是实际上就涉及到一个问题：你究竟需要多少个房间。其实这个问题只属于城市的中产阶层，一般的工薪阶层，手中可以支配的财富有限，无法做出太多的选择，可以满足基本的家庭生活既可；财富的塔尖阶层也不需要思考，他们总是选择市场可以提供的**顶级的居住产品，城市别墅、星级酒店式公寓等等，而且一生可以置业N次，自然不需要思考这个问题。 而中产阶层则不然，他们拥有的财富足以让他们有很大的选择空间，个人的品位也决定他需要更细化的功能区格，但是又不足以让他无限制扩的扩张。有社会学学者曾经简单的计算过，一个理想的中产之家居然需要11个房间，包括客厅、主卧、客卧、餐厅、主卫、客卫、厨房、书房、衣帽间、储藏室、工人房。 当然，这只是一个理想的标配，每个家庭可以根据自己的实际需要做加减法。比如家里没有老弱婴幼，就没有必要雇佣全日制小时工，因为中产阶层连随时随地使用工人的精力及时间都没有，那工人房就可以省掉。如果与老人同住也可以考虑加一个次卧。如果在家办公或者学习的机会不是很多，书房也可以考虑取消。 二、讲究房间的间隔分布。

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买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，因此都要考虑**与贷款年限的问题。如果从降低生活压力的角度来考虑的话，就是**尽量少，贷款年限尽量长，但是这样无疑也会产生更多的利息，故而很多人会选择减少贷款周期与金额，降低成本。那么贷款买房，几成****划算呢？买房**应该付几成？我们以100万的房子为例，如果**需付3成，那就是（100*30%=30万）30万左右。如果手头宽裕，是不是也只付**低要求的30万呢？自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析，如果这30万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付30万了。如果你有多余的钱，自然可选择适当提高**款的比例，毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万，也不要全部用于**，留几万元的备用金，以避免经济紧张造成的家庭窘境。贷款年限越短越好？有经验的购房都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还24万。那这样是不是就说明了贷款年限肯定是越短越好了？其实这个还真不一定，毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢？还不知道那时候的钱值不值钱呢？贷款到底选哪种好？贷款的首先当然是公积金贷款，因为公积金利率比商业贷款利率低了不少，更况且现在商贷利率上浮这么凶猛（就目前而言的）。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高，但是与上代一起做成组合贷款那也是很划算的。还款选择哪种方式好？1、等额本金等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这种还款方式对借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是，这种还款方式适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长，另外，也适合准备提前还款人群。2、等额本息等额本息是在还款期内，然后在每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。这种还款法需多付些利息，但是压力没有那么大，而且如果你不打算提前还款的话，这种还款方法就会比较适用。因为刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是**终所还利息会高于等额本金还款方式。以上就是小编为大家介绍的关于贷款购房的知识了，总之，大家需要根据自身的财务状况来选择哪种还款方式，虽然方法众多，但都是需要因人而异的。说到底，还是一句话说得好：适合自己的才是好的，若支大于出就没有这个必要了。

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