目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
全部5个回答 >房屋商贷**新利率是多少? 房屋商业贷款利率是多少？
134****6947 | 2019-02-25 16:31:23
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138****3417 办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。 2019-02-25 16:31:41 -
152****5873 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续； 2019-02-25 16:31:36 -
137****4314 那就只要付一部分**，之后再每个月慢慢还款就好了，这样对于手里没有难么多钱的人来说，也就能够买得起房。但贷款买房，除了每个月有还款压力之外，那就是还会产生一定的利息，而且选择贷款的方式不同，所产生的利息也会有所不同，现在大家比较多选择的贷款方式主要有“商业贷款”和“公积金贷款”，这两种贷款方式**后所要支付的利息差距还是挺大，具体差多少？很多人不清楚，现在就来算一算。
在算房贷利息之前，我们先了解下两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款，因为选择的还款方式不同，**后所产生的利息也会有有所不同。首先是等额本息还款：每个月还款的金额是固定的，前期就要还款时间中，还利息的占比要大，所以整体要还的利息比等额本金的多；等额本金还款：每个月换的利息是不固定的，前期还款时间中还的本金占比比较大，所以整体还利息比较少。
那么现在就以一套200万的房字**30%，按揭30年为例，来算在这两种还款方式中，商业贷款和公积金贷款的利息差距到底有多大。（其中商业贷款的准基利率以**新的4.9%为准，而公积金贷款的准基利率以**新的3.25%为准）
NO.1：等额本息还款
商业贷款：价值200万房子**30%，按揭30年，那么以4.9%基准利率来算，每个月要还的房贷为7416元，而其中一共产生的利息为127万元，房贷加利息一共需要还的金额为267万元。
公积金贷款：价值200万房子**30%，按揭30年，那么以3.25%基准利率来算，每个月要还的房贷为5277元，而其中一共产生的利息为50万元，房贷加利息一共需要还的金额为190万元。
NO.2：等额本金还款
商业贷款：价值200万房子**30%，按揭30年，那么以4.9%基准利率来算，首先每个月的房贷是不固定的，而其中一共产生的利息为103万元，房贷加利息一共需要还的金额为243万元。
公积金贷款：商业贷款：价值200万房子**30%，按揭30年，那么以4.9%基准利率来算，首先每个月的房贷是不固定的，而其中一共产生的利息为45万元，房贷加利息一共需要还的金额为180万元。
2019-02-25 16:31:32
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2018年央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。扩展资料：存贷款基准利率是央行( 中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。
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一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息：270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）
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1、二套房贷**及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷**比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
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1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
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