商贷**高贷多少? 买新房商业贷款**高额度是多少？

• 136****2431 现在**多就是房产总价的70%！
  贷款条件：
  1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
  2。具有按期偿还贷款本息的能力；
  3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
  4。必须是没有在银行留下什么不良记录
  5。月收入在2000元以上 2019-02-25 16:23:42
• 144****5279 1、首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%;二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
  
  
  
  2、招行一般住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:首套房**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)；二套房**比例**低为40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。 2019-02-25 16:23:38
• 137****7776 说起公积金贷款和商业贷款的区别，很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同，而贷款利率差异直接体现在贷款以后每月的月供上：
  
  比如贷款100万，贷款30年，等额本息的还款方式，商贷支付利息91.06万多，月供5307元，公积金贷款利息56.67万，月供4352元，因为利息不同，算下来商贷和公积金贷款总利息相差34万左右，月供相差1000元左右，二者差距还是挺大的。
  
  不过上面这种情况只是商业贷款和公积金贷款比较常见的不同之处，而对其它的不同点可能很多人都不是太清楚。其实公积金贷款和商贷除了利率不同，在贷款比例、贷款流程、审批时间、使用人群、审批机构上都有明显的区别。
  
  贷款利率
  
  商贷的基准利率是4.9%，有的银行还会有折扣，公积金贷款基准利率3.25%，相对商贷也是非常便宜了，每月可以省近千元。
  
  贷款比例
  
  商贷首套能贷7成，公积金首套可贷到8成。这点是除一些热点城市外的比例，热点城市有一些限贷限购政策，所以贷款比例是有上浮的。
  
  正常买新房一般能贷到**大值的，纯公积金贷款，**2~3成，那贷款就可以贷到7~8成；如果是二手房的话，会涉及到评估价的问题，比如500万成交，那银行评估价可能只有500万的80%也就是400万，那么贷款**多只能贷到400万的70%也就是280万，这样就大打折扣，这样就**高能贷到市场价的56%，也就是我们所说的**高的比例。
  
  所以新房、二手房的商贷和公积金贷款比例还是有所区别的。
  
  贷款流程
  
  商贷过户之前审核贷款，公积金过户之后审核贷款，这个一般说的是二手房的贷款流程。
  
  审批时间
  
  商贷大约20个工作日，公积金大约40个工作日。审批时间其实是相关联的，商贷审批时间是比较快的，公积金因为要走银行和公积金中心，所以需要的时间稍微要长些，商贷审批时间是大大低于公积金贷款的。
  
  使用人群
  
  商贷对符合的社会公众开放，工资只要达到一定比例就可以，比如月供3000元，工资只要覆盖月供两倍以且上信用良好就可以申请商贷了。
  
  而公积金只对缴纳者开放，比如在单位上班，不管是市管还是国管，只要有公积金账户并且在缴纳，那么就算是公积金缴纳者。
  
  如果单位不缴纳公积金的话，在很多城市是没有办法使用公积金贷款的。而且有些城市要求在使用公积金贷款时，账户必须是连续缴存6~12个月以上。所以缴存时**好不要断缴，包括社保纳税这些中间尽量不要有空档。所以，想要使用公积金贷款**好在申请之前的6个月甚至12个月不要断缴，如果有多余的闲钱的，可以多往里面存点，以保证贷到更高的额度。
  
  审批机构
  
  商贷主要是银行来审批，商贷决定权在银行，购房贷款只是银行业务的一部分；而公积金贷款是要通过公积金管理中心审批，公积金贷款决定权在公积金管理中心，而银行只是执行机构，也就是要贷款需要银行接到通知后才会放款。
  
  
  
  了解了商业贷款和公积金贷款的区别，其实大多数人都会选择公积金贷款，虽然审批时间稍长一点，但确实能省掉不少的钱，当然也有地方现在不支持公积金贷款了，如果能够公积金贷款的，一定要切记不要出现断缴或封存等情况，另外，不管采用哪种贷款方式，平时也一定要注意保持自己良好的信用记录，以免造成不可挽回的局面！ 2019-02-25 16:23:34