还贷金额是按贷款本金、期限、利率计算得来的。还贷时间一般是贷款发放后次月起。
全部5个回答 >买期房什么时候还贷款？期房还贷款的时间是怎么规定的？
145****8847 | 2019-02-25 14:48:13
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154****3529 1、**款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应及时支付。
2、购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。
期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 2019-02-25 14:48:37 -
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158****1200 付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。
**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。
商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。
期房购买流程
看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证 2019-02-25 14:48:29
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买房的时候，销售会让你去银行贷款，等贷款审核通过后大约1-2个星期，就是贷款下来了，然后就要开始还贷了，在此时，新房可能还没有造好，可能还没有交，也可能已经交过了。贷款和房子的建造速度无关，和交房没交房无关。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
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购买期房已经正式放款的话，一般在放款之后的第2个月，也就是放款之后的次月就需要开始还贷款噢。通常在签订房贷合同时，银行会与借贷人确定还款时间以及还款方式和具体还款额。在还款日到来之前将还款额汇入到绑定的账户中，避免出现逾期，逾期之后就会影响到自己的个人征信的。买期房需要注意什么1、防止期房变身烂尾房，在购房之前就应该核实开发商的资质和实力，查证是否具有五证。2、注意房屋质量，如果在施工过程中偷工减料，降低标准，这样给房屋留下了巨大的安全隐患。如果有条件的话，可以到施工的场地亲自查看，而且在交房的时候也要仔细查看房屋的质量，如果出现有房屋的质量问题，是可以拒绝收房的。3、签订购房合同的时候要约定清楚明确的交房时间。超过交房的日期还没有交房的话，可以要求开发商给予相应的赔偿。4、有些不良开发商会对房屋的公摊面积造假，如果发现与合同约定的不一致，可以先与开发商协商，协商不成的话可以起诉维权。
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贷款手续一般会在交**签合同的时候办理，但是不会马上放款，因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款，也就是说，在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶，这样大概能推算出来什么时候开始还贷款，然后在银行放款之前你可以追加**款，这样就可以少贷一些了。如果开发商要收贷款服务费，那么你就告诉他们你自己找银行贷款，不是开发商指定的银行也是可以给你贷款的，现在很多银行都有不指定楼盘按揭业务，你找几个银行的客服电话咨询就可以了，银行很乐意做的，不用都听开发商的。
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买新房还贷款的时间通常是在贷款审批通过后的第2个月来进行还款，而具体的还款时间通常是以房贷的放款日为准，比如放款日期是2月9日，那么还款日期就是3月9日。购买期房可能存在的风险主要表现在以下三个方面：1、房屋质量风险。期房的众多投诉当中，房屋质量受到了很多消费者的关注，消费者在与开发商签订购房协议时，因为购买的房屋并没有成行，所以会存在一定的质量风险，因此尽可能选择实力强的开发商来购买房屋，不要选择一些小型开发商。2、面积不符风险。合同中应当标明房屋的面积，同时还应当写清按照实际面积来确定最终面积，同样还应当对于公摊比例进行约定，以免日后出现面积不符的问题。3、虚假广告宣传的方向。开发商打广告也是为了吸引购房者来购买房屋，但是有些开发商打的广告特别的夸张，所以购房者应当实地考察一番，再决定是否购买。
