怎么贷款买房？贷款买房有什么要注意的？

• 145****4313 买房贷款怎么算？
  1、买房贷款分为等额本息还款和是等额本金还款，等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。一定要选择适合自己的贷款方式，合理安排**比例。
  2、自有住房贷款的利率是依照人民银行规则的住房贷款利率执行的，但是利率也可能会根贷款年限的不同而做出相应的调整，贷款买房应该算得上是花明天的钱办今天的事，但也要充分考虑工资标准以及生活成本。
  3、虽然申请贷款的额度越大，**款的额度就越小，但是贷款利息比存款利息高得多，在有多余存款的情况下还是选择多付一些**款，借款期越少，每个月的还款额就越少。所以建议购房贷款一般在15至20年为宜。
  
  贷款买房要注意什么？
  1、合理选择还款方式：贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。
  2、尽量避免换工作：借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。
  备注：为了顺利拿到贷款，买房前**好不要辞职。假如你很不幸还是换了工作，同时流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
  3、计算好贷款年限：目前，大部分城市的房屋贷款**长年限为30年，但是，并不是每个人贷款都可以申请到**长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁（工商银行要求70周岁）的要求。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限**长只能为20年。 2019-02-25 14:20:13
• 133****9290 买房贷款怎么贷呀?
  1、房屋选择。在选购房屋的时候需要咨询好开发商，大部分房屋都是可以进行贷款的，但也不排除部分房屋开发商不具备按揭服务，所以选择房子的时候就要问好。
  2、贷款申请。一旦确定要按揭房子，接下来就需要进行贷款申请了，需要填写好【按揭贷款申请书】。
  3、签订购房合同。银行在收到贷款者的【按揭贷款申请书】后需要进行审查，以便判定贷款者是否具备贷款的条件，审查结束后如果成功，需要贷款者和银行签订【商品房预售、购销合同】。
  4、签订楼宇按揭合同。购买房屋贷款之前需要在开发商那边缴纳**款，开发商开具购房发票，持购房发票和相关的手续到银行签订【楼宇按揭抵押贷款合同】。
  5、办理抵押登记。需要持购房的相关资料和手续到政府部门的房产管理单位办理抵押登记备案，并且房屋由于是按揭购买的，还需要购买相应的保险。
  6、办理还款账户。贷款合同签订的时候银行会要求还款人办理该银行的还款账户并签订相关的合同。
  买房贷款怎么贷呀？贷款买房要注意什么？
  贷款买房要注意什么?
  1、确定好贷款额度、期限
  这类人群还款能力较弱，所以申请房贷一定要结合自己的经济情况来考虑，并**大限度的减轻还款压力，减少贷款成本的支出，连续足额缴存公积金的职工，应**大程度化的利用公积金贷款。
  2、选对还款方式
  借款人的还款能力不是很强的话，**好选择等额本息方式还款，这种方式的每月还款额相同，便于借款人记忆，而且与等额本金相比，前期还款压力也没那么大。
  3、申请贷款前应考虑提前还款
  年轻人一般处于事业上升期，未来收入会持续上升，所以很多人未等到贷款期限到期，就具备了偿还贷款本息的能力，但是各银行对提前还款的规定不一样，所以借款人申请房贷时一定要将提前还款的内容考虑进去，以避免后期提前还款损失过大。 2019-02-25 14:20:07
• 147****8847 怎样贷款买房**划算?
  1、用住房公积金贷比较合适。如果没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点。
  2、等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照你的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。
  3、从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。
  4、如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。
  怎样贷款买房**划算？贷款买房要注意什么？
  贷款买房要注意什么?
  1、需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  2、缴付**款，注意保存**款收据。到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  4、在借款的**初一年内不要提前还款大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款，不过提前还款时是有一定的要求的。
  5、按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额，其余的商业房贷如果是需要提前还款的话，也必须认真的去看银行的相关要求。 2019-02-25 14:20:02
• 146****6982 怎么贷款买房
  1、贷款买房申请人需要具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  2、贷款金额根据贷款买房申请人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  3、贷款买房申请人购买的住房合同意向书或其他证明文件。
  4、房贷银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）。
  5、贷款买房申请人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。
  怎么贷款买房？贷款买房手续有哪些
  贷款买房手续有哪些
  1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付**款，注意保存**款收据。
  2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。 2019-02-25 14:19:56