贷款买房值吗？贷款买房有什么要注意的？

• 146****8328 您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。
  如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-06-21 14:25:52
• 137****9605 如今房价不断上涨，购房者此时想要买房非常不容易，而且一套房子少则几十万，多则一百多万甚至几百万，而且除非购买一居室，不然几十万的房子在大部分城市都是不可能的，因此购房者想要购买房屋的话大多只能贷款购买，但是贷款买房也不是那么容易的，购房者也有可能辛辛苦苦凑齐**，发现自己不符合贷款买房的条件，那么商业贷款买房有什么条件？办理商业贷款注意什么？
  1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；
  2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；
  3、信用记录良好，且有还款意愿；
  4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；
  5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  6、有贷款人认可的有效担保；
  7、具有所购住房的买卖合同；
  8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书；
  9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；
  10、银行规定的其他条件。
  办理商业贷款注意什么？
  1、征信情况良好
  众所周知，有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。
  2、准备材料
  办理商业贷款需要提供的材料相对简单，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明，已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。
  3、贷款年限
  各银行商业贷款贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变，年限越短，产生的利息越少，但是月供越多。
  4、选择还款方式
  商业贷款还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。从划算的角度来说，等额本金需要还的利息少很多，但是前期还款压力大，后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多，但是每月还款额度相对较小，而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金，还款压力大的适合等额本息。
  以上就是商业贷款买房有什么条件？办理商业贷款注意什么的全部内容，贷款买房的方式有两种，商业贷款虽然不是**划算的，但是却是条件**简单的。购房者办理商业贷款时，应该了解清楚还款方式，选择适合自己的还款方式，如果以后有提前还款的打算，也有在贷款合同中表明提前还款事宜 2019-06-21 14:25:32
• 148****3887 注意事项一：选择适合的银行贷款
  
  目前市场上可供选择的银行越来越多，选择的按揭银行服务品种越来越细，我们所获得的个人金融服务也就越灵活多样。
  
  倘若我们对这些服务有所了解，那么丰富的服务于产品组合在一定程度上可以减轻一些贷款的负担。因此，在选择银行贷款前，有必要多去了解这些银行对这方面的规则与要求，毕竟适合自己的才是**好的。
  
  注意事项二：量力而行来申请贷款额度
  
  贷款的额度并不是越高越好，我们在申请个人住房贷款时，千万不要一味的追求高额度，而是应该根据自己目前的经济实力和还款能力来做出正确的额度选择。并且我们需要对自己未来的收入和支出做出相对客观的预测，切勿太过盲目和乐观。
  
  注意事项三：选择适合自己的还款方式
  
  目前银行提供的还款方式主要有两种：一是等额本息还款；二是等额本金还款。
  
  一般来说，等额本息还款适合目前收入不高，但随着年限增长，会有自己的积蓄的人群；等额本金还款适合目前收入较高，但预计到将来收入会减少的人群。
  
  在选择还款方式前，我们需要了解以上两种还款方式的差异和各自的优缺点，做出正确且适合自己的还款方式。
  
  注意事项四：提供真实的资料给银行
  
  一般来说，我们在申请住房商业性贷款时，银行会向我们索取经济收入证明。对我们而言，需向银行提供真实有效的个人职业、职务和近期的经济收入证明。
  
  倘若我们收入水平达不到一定要求，没有足够的能力偿还贷款，却还要夸大自己的收入水平，则很有可能在还款期间发生违约现象。而且银行会对我们所提供的证明进行查证，倘若不实，则会使银行对我们的信任度大大降低，对以后的贷款申请都会有所影响。
  
  另外，如果搬迁原住址，一定要及时向银行更新自己的联系地址、联系方式，以保证能正常收到银行的信息。
  
  注意事项五：按时还款
  
  我们每月还款一定要及时，这也是**重要的一点。贷款后，我们一定要确保在还款前账户里有足够的余额缴纳贷款还款，千万不要因为一时疏忽忘记还款。否则被银行罚息是小，影响自己的个人信誉就不值当了。 2019-06-21 14:25:21
• 146****7170 2002年3月24日，国务院公布并开始施行的修改后的《住房公积金管理条例》(国务院令第262号），对住房公积金的适用范围、机构及其职责、缴存、提取、使用、监督、罚则等作出了相关规定。
  
  2002年5月13日，国务院发布《关于进一步加强住房公积金管理的通知》(国发〔1998〕23号)，对管理条例进行了进一步的说明和补充，并要求建设部要会同有关部门督促检查《住房公积金管理条例》和本通知的贯彻执行情况，并向国务院报告。
  
  2010年11月2日，中华人民共和国住房和城乡建设部、财政部等部门发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，对住房公积金的发放和领用作出了更多说明与规范。
  
  2015年1月20日，中华人民共和国住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行发布了《住房城乡建设部 财政部 人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴费存职工的合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展，通知明确了租房提取条件：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。同时通知还就提取额度，租房提取的条件，提取审核效率等问题作出了更多规范与说明。 2019-06-21 14:25:04
• 154****3415 1、贷款有**高限额：公积金贷款有**高额度限制，不同城市个人和夫妻共同申请的**高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
  
  2、缴存时间有要求：除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。
  
  3、账户余额影响贷款额度：实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。
  
  4、放贷周期长：公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上。 2019-06-21 14:24:39