建议你直接到准备投资购房的地区,找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。而且看到满意的房子可以现场约业主面谈。当然,有店面的中介,服务费比网上会高一些。
全部3个回答 >二手房维修费用纠纷?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
152****4520 | 2019-02-25 11:03:12
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143****9365 维修基金使用条件:
1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
3、特殊使用:
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。 2019-02-25 11:05:33 -
136****5498 规定二手房不需要再次缴纳维修基金。
1.过户完毕二手房房产证,买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户。
2.如果卖家要钱,看买卖合同约定,有双方签字的合同约定,买家需要支付钱款。
3.无合同约定,买家不需要支付钱款,卖家拒绝配合过户,买家可以起诉维权。 2019-02-25 11:05:21 -
148****5945 购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时,一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。 2019-02-25 11:05:11
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153****3338 维修基金在二手房交易中是无需缴纳的,这个费用只是在购买新房的时候才会出现的,其他的人不需要缴纳。 二手房过户费一般有:契税、个人所得税、差额营业税、土地转让金、工本费、评估费、贷款服务费等等。 2019-02-25 11:05:05
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个人所得税按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房,这两个条件有一个不满足就得征收。
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新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。
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业主的报价情况相当复杂,如果你有网上的价格参数,还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的,但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的。
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搜索辨别搜索此套房屋信息,如果你在网上发现一样的信息,那你就要辨别下了,用价格比对是比较快捷的方法。还有如果你发现此套房屋信息许多中介在卖,那应该就是真的,这是房东将房屋挂在很多中介下,又或者你看到一个中介的很多人在发一套房子,那也很有可能是真房源,优质房源。
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