一、现在办理有关手续的情况是:1、根据建委(或房管局)的规定,预售的房子是需要备案的。这是预售合同备案。主要目的是保证购房者,防止开发商一房多卖。2、如果把预售的房子和合同进行抵押(或者抵债),建委(或房管局)是没有专门的抵押备案手续的。3、此时如果想抵押借款,比如向银行贷款,银行会跟房主、开发商签订三方抵押合同,合同规定房屋建成后,房屋的使用权归房主、房屋产权抵押给银行。4、另外还会跟房主、开发商分别签另外的合同,分别规定房主的主要义务是按时还贷款,开发商的主要义务是提供担保、及时办理房产证、协助办理抵押登记手续等。5、房屋竣工后,开发商办理大产权证,开发商和房主共同办理该房屋的产权证。产权证登记的名字是房主的名字。6、银行会拿办好的该房屋的产权证在建委(或房管局)做抵押登记。此时,房屋抵押在银行手里,如果房主不能还款,银行有权处理该房屋。到这时,银行才是真正放心于它的贷款的安全了。二、根据上述办理过程可以参照解决你的问题:1、如果他把房子直接抵押给你,建委(或房管局)没有相对应的抵押手续。不能通过建委(或房管局)对你进行保护。2、根据相关规定,预售房屋不允许转卖,但实际操作中,也有在开发商的配合下,变更预售合同名称(相当于转卖)的事实。所以你不能控制他的转卖。3、如果你能向银行一样,签订周密的合同,并且是与他、开发商都签合同,才能完全保护你。4、如果他把房子直接抵押给银行,那也是他向银行借钱、他去还款,跟你没关系。三、现在对策建议:1、如果是他不要房子了,把房子直接抵押给你,用来还款,那你们就找开发商说明情况,若开发商同意,会帮你们变更合同。变更后,预售合同中名字就是你的。2、如果开发商不同意,那就只能等房产证办完后,将房屋过户给你。你们需签订合同,进行约定。但办好房产证这个过程很长,通常1-2年,有风险。3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要钱、开发商不同意变更,那就只能等办下产权证后,他卖掉房子还你款。你们签订借款合同,规定何时还款、如何计利息等。4、如果他想要房子,只是拿房子作保证,保证还欠你的款,赶紧跟他签订书面合同进行约定。总的感觉,你的风险较高,无论怎样,先把约定下的东西,签成文字的合同,**好进行公证。不一定能解决你的问题,希望有所帮助。
全部5个回答 >请问期房已备案开发商能用作抵押贷款吗?
144****3773 | 2019-02-25 09:38:02
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141****7559 期房抵押贷款其实是指用在建工程的所有权来抵押申请贷款,期房抵押贷款有一些必要的条件需要满足。其中,抵押人必须要具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料。这些材料一般是向开发商处取得,所以借款人需要向开发商说明情况,并要求提供相关材料。
此外,借款人在向贷款机构申请期房抵押贷款时,还需出示购房预售合同、房款交款收据的原件和复印件、结婚证明等材料。并且,用来抵押的期房产权的所有人**好是借款人本人,如果不是本人,则需要提供由产权所有人出具书面同意。 2019-02-25 09:38:24 -
155****2753 期房抵押贷款流程:
1.贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程,了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件:
有完全民事行为能力的自然人;截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
2.如果如何以上贷款要求,借款人可以向银行提出贷款申请,银行审批通过后,借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一般来说,按揭的房子是不可以直接抵押的,因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了,所以不具备完全的产权。但是期房不同,期房的抵押物是期房,也就是说房屋实际上是不存在的,抵押人还没有获得房屋的所有权,银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证,这其实是一种期待权。
期房抵押应注意的问题:
1.抵押人是期房的预购人。
期房抵押的话,抵押人只能是期房的预购人,房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押,一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态,使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。
2.须签订有效的合同。
因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同,所以其必须以主合同的有效为前提,这个主合同即是预售合同。
3、期房抵押必须办理抵押登记。
期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径,它对充分发挥抵押的担保功能,维护交易安全,保护第三人利益,具有非常重要的意义。 2019-02-25 09:38:19 -
148****8988 期房是可以办理抵押贷款的,具体如下:
期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押和预购房屋抵押:
1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
以期房抵押的,应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必须具有国有土地使用权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。 2019-02-25 09:38:13
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如果有房产证是可以做抵押贷款的详情可咨询1338922****
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不可能,因为你要是贷款的话,房子已经抵押过一次,不可能在去抵押,还有抵押的话必须拿着身份证,才能去做,所以你的担心不复存在的。
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合法的,房子只要开发商备案了就不能再卖给其他人。至于产权办理就要看开发商的了…验收备案了才能办初始登记就是我们平常说的大产权,然后才能办理分户产权和国土证的
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看各地房管局规定。这一类属烂尾楼。如广州有规定,这类房只要公布了是可解决的烂尾楼,那个人只要持与开发商签的合同及交款的收据等资料,就可以去房管局申请过户出房产证。如当地还没相关规定,那只能等相当规定出了才能出证。你可以联合有相同情况的人,到当地公安局及房管局反映情况,这样可以加快解决的速度。如果能让当地电视媒体曝光下,效果会更好
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