二手房**低**多少钱? 买二手房，**应该交多少？

• 143****9435 招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:
  【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询! 2019-02-24 16:48:23
• 136****5422 二手房的**与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅**需35%，首套非普通住宅**需40%；二套普通住宅**需60%，二套非普通住宅**需80%。
  
  
  
  一、买二手房，首二套应该如何认定？
  
  3·17新政重新确定了商贷首二套的认定标准、**比例以及贷款年限。首二套认定标准：“认房又认贷”。
  
  认房：认北京的房；认贷：认全国的贷款（商贷+公积金贷款） 2019-02-24 16:48:19
• 155****3156 一般而言按照规定，很多城市的二手房**低**比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的**款是高于这个比例的。这是因为影响二手房**的因素有贷款人所拥有的房产数以及当地的政策、房龄等。但你以为买二手房光交**就行了？那个大错特错！买二手房还有这些钱要准备！
  
  
  
  一、买二手房要交**
  
  
  
  1、**多少与政策有关
  
  
  
  如今很多城市都实行限购政策，因此买二手要知道当地的信贷政策。例如很多不限购城市首套房**比例为20%，二套房**比例为30%，而在很多限购城市，首套房比例高达30%甚至40%，二套房则可能到50%甚至70%。
  
  
  
  2、**多少与贷款方式有关
  
  
  
  不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的**款金额也不尽相同。
  
  
  
  3、**多少与房产评估价有关
  
  
  
  二手房与新房不同，二手房还需要估价。由于涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差，比如说你买的房子是100万，那按30%**，你可以贷70万，但银行对这套二手房的估价只有80万，那你就只能贷56万，也就是你的**不是30万而是44万。
  
  
  
  二、买二手房要交契税
  
  
  
  如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，面积大于90平方米，契税税率为1.5%；如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，大于90平方米，契税税率为2%。
  
  
  
  三、买二手房要交增值税
  
  
  
  如果你买的二手房原业主的不动产证未满两年，你还需要交纳增值税及附加税，税率为5.6%。当然如果满两年，这笔钱就可以免了。
  
  
  
  四、买二手房要交个人所得税
  
  
  
  个人所得税也是二手房交易中需要交纳的税，这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。如果卖方满足满五唯一，这笔钱可以免征。
  
  
  
  五、买二手房要交中介费
  
  
  
  很多人买二手房都是通过中介完成的，因此还必须准备中介费，这笔费用一般在交易价格的1%~3%。
  
  
  
  六、买二手房要交装修费
  
  
  
  二手房可能因为原房主居住了一定时间，室内装修、家具等可能都需要重新翻新一下，这也是一大笔支出。
  
  2019-02-24 16:48:15