开盘就是开发商的“首秀”,购房者的“大考”。提前做功课,开盘当天果断出手,好房子不等人。
全部5个回答 >什么是房地产开盘?房产开盘流程是什么?
157****2781 | 2019-02-24 16:17:36-
146****8251 买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
第一步:买房前的准备工作
中国人重家,买房能够给人一个安全温暖的家,在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房,为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处:a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖,具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大,小户型产品较为稀缺,由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题,但多数新房物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但管理费用也相对较高。
买房要做好哪些心理准备?
1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。
在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少,根据该总价,你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。
(1)如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。
(2)如果是投资或自住兼投资,建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时,由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为,因此,在购置新房前**好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内,主要为:如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
2、经济能力的测算
买新房是一件高兴的事情,也是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
第二步:选房看房
挑选房源**好不要固定在一个地段,要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中,应当在能够承受的价格范围内做出一个**合理的投资。
到现场去看看房子
1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全,只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房,还要向开发商索取两书。
到底是哪五证,又是哪两书呢?详情请参考:商品房销售应具备哪“五证”?
2、 考察项目的周遍大环境,包括人文环境如何:生活、商业配套设施是否齐全:交通状况如何:有没有娱乐、体育休闲场所:有没有医院、**、幼儿园等公共设施:附近有无工厂等。
3、 如果是期房,您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目,项目开发的结果如何:看看工地的场容场貌,现场施工管理是否井然有序,结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房,则应对代理的实力情况进行了解)。
4、 如果是现房,您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
第三步:认购签约
在签合同之前,需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。 2019-02-24 16:17:58 -
134****8504 如果光让排号而不能立即签约(售房合同),是因为这个楼盘还没取得预售许可证。只是提前积累客户,让客户交一定数额的定金,按先后次序发号,等到拿到预售许可证时,排号靠前的客户可以优先选择房子签约。
如果房子很好卖,排号靠前就很有意义。因为靠后的客户可能选不上自己想要的好户型好楼层了,都被别人挑光了,甚至根本买不到这个楼盘的房子。 2019-02-24 16:17:51 -
152****6005 楼房开盘是是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。
通俗的说就开始卖房子了。如果你购买的是期房(即楼房正在施工中),开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节,房子是无法立刻入住的。如果你购买的是现房,一般在办理完上述同样的手续后,即可领钥匙,装修完毕即可入住。 2019-02-24 16:17:47
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楼盘开盘流程详细说明1、签到区:客户签到客户抵达后,到现场签到,确认身份,凭“***VIP卡”、预约金收据、身份证原件及复印件(两者信息必须统一)换取选房排序卡,副券为同号乒乓球,投入摇号箱,客户持选房排序卡进入选房等候区等候摇号。每位选房客户只限带一位家属进入等候区。2、等候区:等候选房摇号客户在此区等候开盘摇号3、摇号区:摇号、验号、贴号主持人摇号、唱号,公证人员验号,确认核对客户相关资料后,贴签工作人员给中签客户贴上大顺序标签,选房排序卡贴小顺序标签。中签客户再贴上大小即时贴后进入选房排队区。4、排队区:核对房源信息,做好备选方案选房排队区客户根据销控公示,考虑选房需求,准备进入选房区。5、选房区:五人一组,每组客户有十分钟选房时间,过时清场选房区工作人员根据选房区情况,以喊号形式通知排队区客户进入选房区,三次喊号后仍有中签客户未进入选房区的,则视为该中签客户自愿放弃本次选房权利,其序号作废。每批客户仅有十分钟选房时间,现场销控人员及时疏导清场。如规定时间内没有选中房源,可在排队区等候,等较后一组选完,可再选择剩余房源。客户选定房号后,尽快告知现场选房专员,并由选房专员填写《选房单》,以避免房源被其他客户选走。如同时选中同一房源,以中签号顺序为先。《选房单》经销控经理确认后,现场选房组人员引导客户进入签约处签约。6、签约处、审核处:选定房号后,客户持《选房单》至签约处签认购协议选房成功客户进入选房签约处,由签约专员接待,确认房号后进行签约。由选房签约专员负责填写《房屋认购协议》及《选房单》相关内容,较后由签约客户填写乙方信息、核对房源、价格、优惠金额以及付款方式并签字确认。销售经理核对《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认,流转财务处。7、财务处:多方审核认购协议、客户缴定金(一万元,刷卡/现金)财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。客户携《房屋认购协议》与《选房单》在财务处更改收据名称,把预约金收据转为定金收据,定金不可退。并填写《客户确认表》,财务处收回《选房单》、“沂源商务大厦VIP卡”。当天新客户如选定房源,需缴定金壹万元整(刷卡/现金),领取定金收据,概不退款,其余事项参照上面执行。8、盖章处:认购书公司审核确认盖章财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。客户携《房屋认购协议》与《选房单》在财务处更改收据名称,把预约金收据转为定金收据,定金不可退。并填写《客户确认表》,财务处收回《选房单》、“沂源商务大厦VIP卡”。当天新客户如选定房源,需缴定金壹万元整(刷卡/现金),领取定金收据,概不退款,其余事项参照上面执行。客户凭财务定金收据至现场财务盖章处,在认购协议上加盖**置业有限公司合同公章。由工作人员将《房屋认购协议》客户联移交客户,其余联收回。9、认购完毕客户完成认购,离开现场。
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问 什么是房地产开盘答
开盘是是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。
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1、开盘就是一个楼盘集中蓄客到一定的数量,选定一个日期,集中销售的一种方式。蓄客就是买房的客户给开发商交诚意金,获得开盘时选房的资格。2、开盘流程指的是“开盘”这个活动的执行流程,开盘选购方式一般有两种,第一种就是摇号,另外一种就是按签到顺序先来先选。开盘当天的活动主要有以下几个流程:客户签到拿到选房卡——客户进入选房休息区休息或看表演(一般就是前面搭个大舞台,找个主持人在上面策,或者找人表演节目,主持人一般就要告诉大家选房流程及注意事项)——差不多人来齐了,就正式宣布开盘——摇号的话就喊人上舞台摇号,摇到多少号多少号就进入边上的选房区去选房——然后假如你进去选房了,先是到一块大的销控板前面,选好你要的房子——然后进入财务区,按照要求交定金(一般是你有个诚意金发票给财务转成定金,这个钱转定了不退)——然后再到签约区,就是签认购协议——然后签完后差不多就可以从选房区出来了。流程差不多就这样,全程有工作人员陪同。
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开盘是指,房地产项目已经由政府相关部门认可,拿到了房地产预售证书后,向社会公开发售本房产项目中的销售单元,也就是说只有开盘后的房子才正式取得了预售资格,可以开始进行贷款等商业行为.北京市的规定是:商品房必须达到主体结构封顶后,经有关部门验收合格后,可以开盘
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