1、40年产权房,可贷款年限:商业住房,如酒店式公寓,贷款**多十年,只能用商业贷款;其他的住房多为半年前和一年期。2、住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。3、住房抵押贷款的种类:一、抵押房产用于企业经营需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限:一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。年限:一般为十年以内三、抵押房产用于购买商用房需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。四、房屋抵押银行贷款程序:1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;2、请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4、银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;7、请您按借款合同的规定还本付息。
公寓房贷款多少年? 40年产权房,可贷款年限是几年
132****9497 | 2019-02-24 11:27:28-
138****3429 买商业公寓可贷款10年
**长时间就10年
基准利率上浮10% 2019-02-24 11:27:49 -
157****9588 40年土地年限 属于商业用地,**50%以上,贷款年限不能超过10年。
1、40年产权房,可贷款年限:商业住房,如酒店式公寓,贷款**多十年,只能用商业贷款;其他的住房多为半年前和一年期。
2、住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
扩展资料:
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续 2019-02-24 11:27:45 -
157****0504 编者按:震惊了!刚刚李克强总理在两会发话,70年住宅无需申请,自动续期!那么不少买了40年产权公寓的居民,产权续期问题,究竟是如何?刚刚央视报道中说,40年或50年产权到期后无法自动续期,若申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家收回。
一、央视:40年产权到期后无法自动续期
北京“商住房”政策已经全面收紧,央视财经频道又给商改住项目浇了盆冰水(还真不是冷水)——在央视的报道中,法学专家称,所谓的商住房,40年或50年产权到期后无法自动续期,若申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家收回。
(央视报道截屏)
按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法,由于“商住房”本身并非住宅性质,一般是商业用地或工业用地,按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。
注意,是无偿!无偿!无偿!重要的事情说三遍。
二、“商住房”项目硬伤无法避免
而从正常的房产开发及销售的流程来看,从拿地到开发到销售到建成再到首位房主拿到房本,基本得3到5年。在北京已经全面收紧的商业项目政策中(此政策与住宅限购不同,应该不会再一两年内解除,而是很可能成为长期政策),房屋转手也需要时间。由于商业项目交易成本高,增值幅度低,再出手很难。业内人士认为,如果以40年产权为上限,基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了。
据四点儿所知,目前“商住房”的购买者绝大多数为投资客。据北京东南五环一著名房企开发的“商住房”项目销售人员透露,该项目九成以上的购房者为投资客,真正自己自住的购房者极少。这下这些投资客很可能会沦为为银行打工的下场,甚至可能直接砸在手里。
值得注意的是,住建部此前专门点名表扬北京在住房限购方面的举措,坊间也多次传出其他地区可能效仿北京限购措施的消息。如果其他地区跟进,“商住房”这种在限购措施下诞生的“怪胎”,很可能逐渐绝迹。
2019-02-24 11:27:41 -
148****5213 40商住房VS70年普通房
特别强调:自从佛山可购房入户后,很多网友咨询商住房能否入户,答案是不!可!以!
特别提醒:商品房=70年产权普通住宅,商住房=40年产权公寓
70年产权住宅VS 40年产权公寓
性质
商品房(普通住宅)
商住房(公寓)
用地性质
普通住宅用地
商业用地
产权
70年
40年
按揭年限
**长30年
**长10年
**
30%
50%
贷款利率
基本利率或以下
基准利率上浮10%
上学
可以划分学区房
不能划分学区房
落户
可以落户
不可落户
水电
居民水电
商用水电
契税
新房(90方以下1%)
(90方以上1.5%)
新房(3%)
当我们做了对比之后会发现,商住房的土地出让金和应交税费居然比普通的住宅要高得多!而由于优惠与房价等不同,商住房**终的总价通常会逼普通住房低一些。
但是,商住房缺点也是致命的!
1
商住房不可公积金贷款
商住房不能使用公积金贷款,必须使用商业贷款。对于很多上班一族而言,这样就真的不是很划算了。交了好多年的公积金,却不能用在买房上,优惠大有所失。
2
商住房**五成,贷款年限只要10年
商住房**普遍为五成,贷款年限**长只有10年高出普通房的**,且贷款周期短,集中于每月的还贷压力就会增大。
而相对于普通住宅,我们可以选择使用公积金或商业贷款,或者混合贷等方式贷款,且**一般可谓总价的三成,贷款年限也比商住房贷款长很多。
3
后续生活成本
另一方面,我们通过调查得知,佛山普通住宅用电收费为:0.62元/度,商业用电收费为:1.02元/度。相差0.4元/度的差额,在炎热的夏天,电费开支也是一笔不晓得费用。所以透过数据我们可知,住宅的后续生活成本整体上比商住房的要低。
4
结论
透过种种数据的对比,我们可以发现,两种不同性质的住宅的差距还是很大的,房产君认为普通老百姓还是选择普通住房好过于商住房。毕竟买房用来生活,无论小到水电煤气,还是大到贷款、落户,普通住宅都要优于商住房。
商住房有哪些优势? 2019-02-24 11:27:36
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答
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答
居住型公寓产权只有50年,说明该公寓是占用了商业用地而非居住用地,所以国家规定的商业用地年限为50年,期满后根据国家需要可以收回。居民居住用地产权为70年,并且70年到期后可以依法续约继续居住。退休老师建议你如果购置50年产权的公寓,必须在签定购房合同之前了解清楚该公寓的水费电费是按照居民价格还是商业价格收取(如居民用水4.9元/吨,商业用水0.98元/吨甚至更高)。祝你好运!
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40年土地年限 属于商业用地,**50%以上,贷款年限不能超过10年。1、40年产权房,可贷款年限:商业住房,如酒店式公寓,贷款**多十年,只能用商业贷款;其他的住房多为半年前和一年期。2、住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
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答
房产**比例: 均价略有跌幅在18000左右,**30%。 现在**的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况**低**为30%。
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1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。 2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。 3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。
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