房贷款怎么操作? 我想用房子想银行贷款，请问要怎么样操作呢？

• 141****8680 申请条件：
  国籍：借款人及其配偶、产权共有人及其配偶必须为中国国籍（只限中国大陆居民）
  年龄：借款人：25—55周岁；
  产权共有人：18—60周岁（年龄的要求以申请时为准）
  房屋形式： 仅接受公寓住宅
  房改房/动迁房部分地区可直接准入，部分地区需正常上市交易过
  持证时间：超过6个月 2019-02-24 11:20:58
• 135****6617 房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物； 2019-02-24 11:20:54
• 141****7433 一、住房公积金贷款要求
  
  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。
  
  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  
  5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
  
  二、住房公积金如何贷款？
  
  1、贷款申请贷款人需分别到住房资金管理中心和银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交有关材料。
  
  2、申请受理借款申请人提供相关的资料，经担保公司的初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费的清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
  
  3、办理抵押登记借款申请人持相关资料，到购房所在地的区县房地产交易，办理住房抵押登记手续。
  
  4、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
  
  5、按期还款借款人按借款合同约定的还款方式，按期归还公积金贷款和银行自营性个人住。
  
  6、贷款结清包括提前结清和正常结清，提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。
  
  住房公积金贷款要注意贷款的要求和流程，要根据自己的需求来进行办理。以上就是关于住房公积金贷款要求有哪些？住房公积金如何贷款的相关介绍，希望对于大家办理住房公积金贷款有一定的帮助。 2019-02-24 11:20:49
• 147****5852 大家好，我是大钧。房产的节目讲了几期了，大钧发现不管是已经有房的朋友，还是即将买房的朋友，**关心的问题不是房子，而是您的贷款，现在绝大多数的人都是贷款买房，一贷就是二十年，三十年，甚至更多。这些贷款压着我们这么长时间，可以说是想甩甩不掉，想托托不走。今天大钧就来教你如何缩短自己还房贷的时间，其实房贷是可以修改贷款年限的。
  
  
  比如，有的朋友在购买了房子之后，自身的经济情况发生了变化，挣钱啦，发财了。想要对贷款年限进行调整，早早的从坑里跳出来。
  
  
  与银行洽谈
  
  通常情况下呢，还款年限是不可以直接更改的，但是如果您提前与银行洽谈好也是可以更改的。您还可以到银行申请提前还款，但是要注意的是提前还款之后。银行一般会有两种政策，一种就是还款年限不变，每月还款金额减少，还有一种就是每个月还款的金额不变，但是还款的年限缩短。
  
  
  比如您还有100万要还，您提前还了50万，那剩下50万房贷，按照原先的还款标准，一种是减少您月供的额度，一种是缩短您的还款时间。具体哪个更加合适，就需要您自己权衡自己的经济实力了。
  
  2019-02-24 11:20:45