房子怎么才能抵押贷款? 农村的房子可以抵押贷款么？

• 145****9975 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。
  
  房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。
  
  此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
  
  2019-02-23 16:58:24
• 135****8527 以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。
  因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
  　　其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。
  权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 　　贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。 　　需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  ” 2019-02-23 16:58:20
• 135****1204 概念
  农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
  
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  确定依据
  农民住房财产权包括农村宅基地使用权和农民房屋所有权两部分。
  
  农村宅基地价值评估，依据《自治区人民政府关于公布宁夏回族自治区征地补偿标准的通知》（宁政发[2015]101号）规定进行。农民房屋价值评估，依据《关于印发<平罗县城市规划区征收集体土地及房屋拆迁安置补偿暂行办法>的通知》（平党办发[2012]17号）规定进行。
  
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  价格标准
  （一）宅基地
  
  农村宅基地法定面积（270平方米）和保留的200平方米庭院经济用地，按下列四类区域标准的70%确定评估价值。
  
  一类区域：城关镇，37800元/亩。二类区域：崇岗镇，32000元/亩。三类区域：黄渠桥镇、高庄乡、宝丰镇、头闸镇、渠口乡、姚伏镇、灵沙乡、通伏乡，35400元/亩。四类区域：陶乐镇、高仁乡、红崖子乡，33600元/亩。
  
  农户宅基地超出470平方米的部分，已缴清超占面积有偿使用费的，按照上述四类区域标准的50%确定评估价值。未缴清超占面积有偿使用费的，超占面积不予评估抵押。
  
  （二）房屋
  
  农民房屋主房按照确权颁证面积、建设年限及房屋结构确定。
  
  1.砖混结构平房，分两个等级确定。一等：350元/平方米。标准：80厘米以上毛石基础，有抗震柱、上下圈梁，铝合金门窗及玻璃完整，屋内装饰、装修较好，内外墙粉刷较好，瓷砖地面，水电暖齐全，面南；二等：250元/平方米。标准：60厘米以上毛石基础，上下圈梁，铝合金门窗及玻璃完整，屋内装饰、装修一般，内外墙粉刷，水泥地面，水电暖齐全。
  
  2.砖木结构平房，分两个等级确定。一等：280元/平方米。标准：60厘米以上毛石基础，铝合金门窗及玻璃完整，屋内装饰、装修较好，内外墙粉刷较好，瓷砖地面，水电暖齐全，面南；二等：250元/平方米。标准：60厘米以上毛石基础，钢门窗及玻璃完整，屋内装饰、装修一般，内外墙粉刷，瓷砖地面，水电暖齐全。
  
  房屋年限：农户用来抵押贷款的房屋年限**高为15年，房屋年限折算以2010年为基础，2010年以前建设的，每年每平方米减少20元，2010年以后建设的，每年每平方米增加50元。
  
  附属用房必须为砖木结构，按照不高于主房价格的50%确定。
  
  乡镇政府驻地周围及主干道路两侧的房屋，评估价格上浮10--30%。
  
  
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  抵押额度
  贷款抵押额度：宅基地**高为评估价值总额的70%，房屋**高为评估价值总额的50%。
  
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  其他事宜
  （一）农民住房财产权价值评估基准价仅作为农民住房财产权抵押贷款参考价，不作为流转交易价格。
  
  （二）农户用于抵押贷款的房屋必须是闲置房屋，以确保农民居住权。
  
  （三）抵押贷款价格评估工作由经办银行和县乡农村产权流转交易服务机构共同协商组织进行。
  
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  来源依据
  平农改办字[2016]20号《关于确定平罗县农民住房财产权抵押贷款价值评估基准参考价的通知》
  
  
  中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 中国保险监督管理委员会财政部 国土资源部住房和城乡建设部关于印发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的通知
  
  
  
  为依法稳妥规范推进农民住房财产权抵押贷款试点，根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）和《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》精神，现将《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》（附件1）和《农民住房财产权抵押贷款试点县（市、区）名单》（附件2）印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。
  
  
  
  附件：1.农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法 2019-02-23 16:58:16
• 143****2269 大家都知道房产证是可以办理抵押贷款的，不过房产证贷款也要具体根据情况进行分析，要办理银行抵押贷款业务还需要满足银行抵押贷款的条件，对于农村房产证贷款大家遇到的不是很多，也不清楚相关的规定，那么农村房产证可以贷款吗，农村贷款如何办理呢？
  
  
  
  一、农村房产证可以贷款吗
  
  其实农村的房产证不能贷款，农村的房屋土地使用性质为集体，无法进行拍卖，所以农村的房产证不能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
  
  （1）我们知道房产证只能由房地产主管机关发放。
  
  （2）其实房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  
  （3）一般房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  
  （4）那房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  
  
  
  二、农村贷款如何办理
  
  农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。农村自建房贷款对象及条件：年处18－60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件：
  
  （一）申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
  
  （二）需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
  
  （三）要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
  
  （三）提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。
  
  （四）应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
  
  以上就是关于农村房产证贷款的介绍了，农村房子抵押贷款一般的城市楼房抵押贷款不一样，农村房子抵押贷款的时候准备的材料较多，而农村在办理贷款的时候需要出具的这些资料并不是那么容易准备好，如果有需要办理的朋友，还是提前一些了解清楚的好。 2019-02-23 16:58:11