可以做抵押贷款，但是需要您做抵押贷款的房产证上的产权人出面签字，但是又有个问题是产权人贷款年龄**高男65周岁女60周岁。如果所有条件满足的话就没有问题，两套房子贷款的可以再一家银行同时贷款，比在两家银行贷款要好点，比如放款速度，费用方面都能快一些。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款的合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
全部3个回答 >抵押房子贷款买房可以吗? 用房子抵押贷款再买房划算吗？
156****1671 | 2019-02-23 16:52:11
已输入 0 字
已有4个回答
-
155****7223 可以做抵押贷款，但是需要您做抵押贷款的房产证上的产权人出面签字，但是又有个问题是产权人贷款年龄**高男65周岁女60周岁。
如果所有条件满足的话就没有问题，两套房子贷款的可以再一家银行同时贷款，比在两家银行贷款要好点，比如放款速度，费用方面都能快一些。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款的合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 2019-02-23 16:52:33 -
-
154****6953 在这个工资上涨，赶不上房贷上涨的速度，挣钱的速度赶不上房贷上涨的速度的时代，对于购房者来说并不友好。如果你手里有现金资产，一定不要放在手里放任其贬值，尽早买房**起码可以有效的抵御现金贬值。如果你有**、有购房资格，而且是刚需，抓紧时间买房子，因为一旦加息，购房成本和还贷成本都会更高。事实证明，目前的购房成本已经够高了，所以在不抓紧上车，以后只能越来越难。
即便资金不够，公积金贷款也是一个很好的解决办法。其实这笔账很容易算，毕竟省下来的钱是不会骗人的。2019年商业住房的利率5年期以上，贷款基准利率4.9%，目前主流银行首套上浮10%-15%，也就是5.39%-5.635%，二套上浮20%-25%，也就是5.88%-6.125%。如果按贷款100万元，20年期限来算，足足比商业贷款利率低了3%左右，**终可以节省利息支出超过20万元，这对于普通家庭来说是不小的数目了。
太原市目前使用公积金的方式目前有三种：
第一种方式：自然人担保
需要2名或以上的担保人，其中1名为国企、公务员、事业单位编制人员，另外无要求，担保人公积金余额之和需要大于或等于贷款额的10%，即贷款额50万元的话，2名担保人公积金额相加大于等于5万元。
第二种方式：房产担保
如果贷款人有其他太原市区内的大红本商品房，可以用无抵押的大红本作担保，贷款额不能超过大红本的评估价格。
第三种方式：开发商担保
第四 种方式：开发商担保申请商转公贷款需提供以下材料：
（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
（二）住房公积金储存卡。
（三）商贷借款合同。
（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。
（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
其中开发商担保无疑是**省时省力的，这为购房者买房提供便利降低买房门槛。这对于购房者既省去了较为繁琐的自然人担保和没有房产担保的尴尬。太原支持开发商担保的也并不多，小编我从中选取了一下比较有代表的楼盘。 2019-02-23 16:52:23 -
148****9876 买房这件事情并不容易，很多人凑**都凑个老半天，接下来还贷也是个压力，但是房子是要有的，自己的家是要有的，但是关于贷款自己却不想背负那么大的压力怎么办呢？人们总能想到对策。有人想凑齐**把房子**先付好，然后再把这套房子租出去，用租客的租金来抵押房贷。那么这种做法行得通吗？听开发商朋友说完，我算是想好了！
开发商朋友说，这样的方法可行是可行，但是前提条件不能少，不然你这房子也租不出去。那么是什么样的条件呢？
1、房子面积尽量要小
开发商朋友说，自己的买房不想还贷要用租金抵，首要的条件其实就是这房子得租得出去，得有人租得起。如果房子面积大，自己买房的房价也高，每月贷款也高，那么租客的租金自然高，越是租金高，在很多经济普通的租客眼里看来都是不划算的，那么他们也没必要租你的房子。
2、**好是精装修的房子
开发商朋友说，你买的房子如果是精装修的房子，房子的总价会稍微贵一些，但是从整体长远的角度来看的话，其实是节省了开支和时间的，如果你急着把房子租出去，那么肯定是等待不了那么长的装修时间的。而且一般精装修过的房子，租客也更加容易看上。当然如果你买的毛坯房，有租客不嫌弃住房环境简陋，那么也是可以的，但是这种情况比较难碰到。
3、地段依旧是首要条件
我们买房想要把房子买再好一点的的地方，人家租客也是冲着这一点来租房的。开发商朋友说，因为租客大多是在城市打工，希望自己租的房子能够靠近自己上班的地方，或者是比较繁华的商圈的，这样什么资源都有，也都方便，这一点和我们买房业主的想法是如出一辙的。这样的房子哪怕稍微贵那么一点，接受的人也会比较多，房子也会更好出租一些。
4、**保障
可能很多人会觉得为什么租客会看中这个**保障。可开发商朋友说，其实**从侧面反映的也是房子的地段和环境，靠近地铁，靠近商圈，这样位置的房子往往在以后都是保值的和有**空间的。而上班族也**重视交通，所以他们也会旁敲侧击看看这房子的**保障，尤其是对于长期的租户来说，他其实就把租房当做了自己的房子，所以也会看中环境、地段和**空间的。 2019-02-23 16:52:18
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
一、抵押房产贷款买房划算吗1、找贷款机构时**好“货比三家”，不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。2、确定出合理的贷款额度、期限，办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。3、选对还款方式，不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，**好选择符合自己的还款方式。4、可考虑提前还款，办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。抵押房产贷款买房划算吗？哪些房产不能抵押贷款二、哪些房产不能抵押贷款1、公益用途房屋根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。3、未结清贷款的房子没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
全部4个回答 > -
答
抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，
全部4个回答 > -
答
可以，只要符合购房条件，且有偿还贷款的能力。住房抵押贷款条件：一、房屋要求1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能力，且没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。房屋抵押贷款所需要的资料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
全部5个回答 > -
答
可以，申请抵押贷款后再办理买房，但需要第三方账户才可。但抵押贷款利率一般高于按揭贷款利率，建议直接申请按揭贷款买房。按揭贷款买房的流程：1、购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。6、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
全部4个回答 >
