您在中国银行办理了个人商业贷款，计算方法如下： 方案1：以人民银行公布的当日人民币贷款利率为基准利率，可视客户情况和贷款种类适当浮动。具体可详询当地营业网点。 方案2：您可以通过腾讯微信客户端，在公众账号中搜索“中国银行微银行”或搜索微信号“bocebanking”，关注后并打开提供位置 信息后即可使用微银行服务计算。 通过点击微银行中的微服务--金融工具找到相关计算工具，包括：存款计算器、贷款计算器、投资计算器、汇率换算器、其他计算器（个人所得税）等。
全部5个回答 >买房贷款100万20年怎么办？ 买房子100万的房子贷款20年，实际要支付多少？
141****5534 | 2019-02-23 10:24:48
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151****9698 贷70万20年利率按基准利率5.94%*0.85=0.5049%
算。
等额本息：月均还款：4639.05元 还款总额 ：1113371.23元，支付利息：413371.23元
等额本金：首月还：5862.5元 次月还：5850.23元，以后逐月减少12.27元左右，还款总额 ：1054972.92元，支付利息：354972.92元。
补充：你是买100的房子，**去了30%，只需贷70万啊，又不是贷100万， 2019-02-23 10:25:06 -
141****0645 100万元是买房好还是100万元存银行租房更好呢？乍一看不好比较我们还是用数据来对比一下吧。
100万元贷款买房
场景设在二线城市，人物家庭年收入20万元，每年5%的工资增长速度递增，那么三十年后的家庭总收入为每年86万元，房价设定在200万元，贷款100万元，利率为现在人民银行基准利率4.9%，30年内总还款额按照等额本息计算还款总额为191万，每月还款5300元。还款初期还款金额占每月家庭开支大约三分之一这个阶段会对家庭生活产生实质性的影响；等还款15年的时候家庭总收入为41.5万元，每月3.46万元，占家庭月度收入15%左右，影响已经大大的减少；还款20年时家庭总收入53万元，每月4.41万元，占家庭月度收入12%；等到还到30年的时候家庭总收入86万元，每月7.17万元，还款总额占月度收入7%，越往后占总收入越少20年之后对于一个家庭的影响已经很小。然后我们再看房价200万元，按照我国每年的GDP增速计算，未来30年平均在4%，那么30年后房屋价值650万元左右。
可能很多人认为笔者这么算有点夸张，30年后家庭收入怎么能到那么多，贷款怎么能只占家庭月度收入的7%，那么我们用过去的数据说话，2000年时候北京平均工资1200多元，到2017年的时候平均工资是8400多元，如果当时贷款买房每月还款1000元，那么现在是不是1000元的贷款只占每个月的12.5%。而2000年到2017年18年时间正好介于还款时间15年到20年之间，所以未来只要国家经济发展没有问题我们的个人工资自然也会跟着水涨船高。
100万元存银行然后一家人租房
那么如果我们把100万存银行，按照一年期存款利率来算1.75%，30年后这笔资金为168万元；按照2年期定期基准利率来算193万元；按照3年期利率2.75%计算220万元左右，单着一项就可以看到买房贷款更划算。然后我们再来看看220万元现金在30年后的购买力，按照每年4%的通货膨胀率计算，30年后的220万元只相当于现在68万元的购买力。如果房租每年增长3%，初始租房金额也为5000元/月的话，30年后每月的租金为1.21万元。
所以综合以上所有数据100万元拿来做**买房是**好的，我们看到100万元存银行是无法跑赢通胀的，而我们买房虽然要付出利率，但是算上未来30年的通货膨胀对我们是**有利的选择。 2019-02-23 10:25:01 -
148****8219 杭州距离3月底开始摇号买房之后，到现在已经过去了近两个月的时间。
在这两个月的时间里，陆续有9个楼盘完成了摇号选房，而有幸中签的购房者也陆续进行了签约。“摇号买房”政策看上去是刚需购房者的福音，毕竟不用再托关系，不用强制全款买房还得加购车位，也不用再花几十万去买“号子”了。
“摇号买房”这件事，让人关注的就是中签率。还记得前几天新闻中说，旭辉宝龙东湖城有接近3000组报名登记，栢悦中心在大暴雨中登记中签率可能再创新低的新闻又一次让人扎心。想要买个房子真的就那么难吗？
真的挺难的。哪怕运气好摇中了，但是你们知道吗，这只是漫漫买房路上的第一步，接下来的路途可能会更加艰难。
还记得那个摇到号但是无法负担每月的房贷的姑娘吗？付完**，剩下部分的银行贷款利率也能让人想要逃。
**近似乎又有新的政策出来，工、农、中、建、交、杭州银行杭州区域分行和机构收到通知，接下去将严格执行主体建筑物结顶后发放个人住房贷款的规定。这意味着哪怕你买好了房子，如果买的房子没有完成建筑物结顶的工程，你也是拿不到贷款的。
（爆料内容▲）
有购房者在网上爆料一份银行内部通知，通知中主要包括两条内容：
一是银行要严格执行主体建筑物结顶后发放个人住房贷款，也就是所谓的结顶后放款；
二是结顶证明资料可由项目监理公司、建设公司和开发商三方共同出具，结顶证明上需注明具体哪几幢建筑物。
2019-02-23 10:24:56
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目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是456532.57元，每月还款金额是5235.55元，采用等额本金方式，利息总额是393633.33元，月还款额逐月递减。 若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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1.等额本息还款：贷款总额1,000,000.00 元还款月数240 月每月还款7,106.74 元总支付利息705,617.57 元本息合计1,705,617.57 元2.等额本金还款：贷款总额1,000,000.00 元还款月数240 月首月还款9,083.33 元每月递减：20.49 元总支付利息592,458.33 元本息合计1,592,458.33 元
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公积金贷款：****低2成，约20W。但是公积金贷款的个人**高额度不高于70W（个别极少数城市是80W），所以**需要30W，贷款70W，贷款20年，以现在的利率，公积金等额本息-月供约为4K+；公积金等额本金-月供约为4.9K+。。商业贷款：****低3成，约30W.贷款以70W计算，以现在的利率，等额本息月供约为4.7K+，等额本金约为6K+.整体比较，公积金等额本息比较划算。
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中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。如您使用房屋抵押办理，贷款限额分为额度限额和单笔用款金额。 一、额度限额：个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万： 1、收入水平 额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过借款人家庭年收入的2倍，**高不超过年收入的3倍。 额度期限在一年以上的，按照额度期限计算客户家庭的偿债收入比，确保其家庭的月收入扣除当地家庭平均生活成本后,至少能够覆盖所有一年以上债务每月应偿还的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率应满足以下条件： 住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率**高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率**高不超过50％。 商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率**高不超过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率**高不超过40％。 各机构应结合当地市场的房屋价格水平，房地产市场走势等，合理评估抵押物价值。 （2）根据以前的贷款合同已抵押给我行的，额度与原贷款剩余本金合计不超过原贷款合同确定的抵押率。 二、单笔用款金额： 个人消费贷款单笔用款不超过消费用途证明材料显示所需资金的80%。 三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
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