房子六十万**多少? 六十万的房子**20万，贷款十年，月供多少

• 131****4879 没有银行批给你的贷款利率，
  是没有办法计算出月供的，
  建议找客服经理取得银行估算利率再计算，
  请采纳！ 2019-02-22 10:50:58
• 157****5306 70年产权住宅**3成，个别地区3.5成。商住两用的房子**5成。望采纳 2019-02-22 10:50:53
• 132****5172 贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。 2019-02-22 10:50:48
• 148****6239 对居民家庭首次购买普通住房的，商业性个人住房贷款原则上**款**低比例为25%，总行将根据各分行当地房地产市场实际情况确定可执行**低20%**款比例的区域；对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房的，商业性个人住房贷款**款**低比例为30%。
  杨红旭
  
  易居研究院副院长
  **门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”。因此，这一政策刺激普通住宅需求。
  
  算账
  套总价300万**降至20%
  月供多了1818元
  记者注意到，有不少业内人士认为，这一政策对促进购房者入市的影响可能并不太大，因为**降低，在利率不变的情况下，则意味着月供增加，偿还银行的利息总额增加。
  
  
  
  对首套房来说，目前普遍享受85折的优惠利率4.165%，如果100万元的房子，以前**30%，需要30万，每月月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。现在****低能降至20%，只需要20万，但每月月供增加到4918元，增加606元，累计利息增至38.02万元，增加4.75万元，涨幅为14%。如果买一套300万元的房子，月供要增加1818元，整体利息支出多了14.25万元。
  
  
  
  对二套房来说，由于房贷利率是基准利率的1.1倍，因**降低导致月供和利息增长的幅度更大。一套100万元的房子，以前**40%，需要40万元，月供4090元，总利息支出38.16万元；现在**降至30%，只需30万元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要支付利息44.52万元，增加了6.36万元，增长幅度为16.7%。如果买的是一套300万元的房子，每月月供要增加2046元，总利息要多支出18.98万元。
  张大伟
  
  中原地产首席分析
  从结果看，根本上这一政策并未解决房地产需求的根本，对于购房者来说，贷款的利率并未降低，降低**带来的是贷款压力的增加。从市场现实看，因**降低刺激入市的购房者数量有限。不过，张大伟同时表示，从心理层面看，会刺激一波需求入市。
  
  影响
  二线城市将是新政主要影响区
  多位业内人士认为，此次**降低只是中央经济工作会议以来化解房地产库存的第一步，信号意义明显，预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地。
  杨红旭
  
  易居研究院副院长
  未来还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。2016年，全国楼市将继续回暖。经济学家马光远认为，首套房贷**比例回到了20%，意味着房地产救市大幕拉开，从这次政策开始，中央各主管部门去库存的执行落实政策将会相继出台。
  张大伟
  
  中原地产首席分析
  政策持续宽松，但效果依然只出现在一、二线城市，虽然一线城市限购，不执行新**政策，但心理影响大。二线城市将是新政策主要影响区域。
  
  预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。 2019-02-22 10:50:42
• 154****3480 徐坚强（化名）称，在焦躁失眠的这几个月里，生姜和风油精是他提神醒脑的**佳伙伴。
  
  
  
  2018年7月，徐坚强正式成为了“失业大军”的一员，此前，他是一名培训机构的特级培训师，平均每月收入超过二十万。
  
  
  
  然而，今年的市场环境让徐坚强的“金领”生活走到了尾声。失业对徐坚强**直接的影响在于，其失去了用于偿还名下四套新增房产贷款的**可靠收入来源，“2017年年初的时候，和几个朋友一起跑了几趟外地，陆陆续续投资了四套房产，用了各种形式的贷款，连本带息总共贷了1100多万，平均每个月大概还十万的样子。”
  
  
  
  原本，十万的新增房贷只占徐坚强每月收入的30%，不会影响到他的日常生活开支，“我在杭州上海南京还有几套房子在租，每个月能收到六七万的租金，还有一些个人的投资在外面，一个月也能有四五万的回报。但是没了工作，这些也就刚好够还上新的贷款，关键是我之前还有两套房的贷款还没有还清，还有两个孩子、四个老人要养。现在压力巨大，每天早上起来看着一地的头发发愁。”
  
  
  
  
  
  
  1月初，在持有的名下房产售出无望、新工作杳无音信的情况下，徐坚强选择对其在安徽购置的一套新房“断供”，同时也做好了对其在山东购置的新房“断供”的准备。
  
  
  
  01
  
  “跌就算了，还卖不出去”
  
  
  
  “如果有办法，谁愿意那么多钱打水漂啊？一套房的**就是上百万，断供一套就是亏个**，你知道么，就这么几个月，什么抑郁症心脏病高血压感觉我都快憋出来了，一分钱难倒英雄汉，何况我又不是什么英雄。”徐坚强称，银行打来电话确认的时候，他的“心在滴血”。
  
  　　
  
  断供，即指房贷贷款人不再向银行支付每月所需缴纳的贷款本息，而原本贷款人贷款购买的房子则归银行处置，一般来说，银行会委托法院对该物业进行拍卖，所得款项用于归还银行欠款，如果清偿欠款后还有剩余会归还贷款人，如果不够清偿欠款，则银行还会查封贷款人的其他资产。
  
  　　
  
  在决定断供之前，徐坚强尝试了各种方式缓解现金流的困境，包括将在租的几套名下房产挂出交易、与贷款银行协商进行其他资产的抵押贷款等，但**终都无法解决他的燃眉之急。“很多房子我都降价几十万的挂出去卖，到现在也没有一套能成交的。看房的人倒是多，真想买的没几个。中介和我说，现在这个市场环境差，卖房的越来越多，买房的越来越少，要么就是再降价，要么就再等一等。”徐坚强表示，此前压根没想到市场会冷到这个地步。
  
  　　
  
  
  
  
  
  以徐坚强在上海的一套房产为例，是位于上海静安区的85平米小户型，在二手房交易市场上是备受关注的“硬通货”。周边小区房源挂牌价格均在750万左右，而他的价格已经挂到了不到690万，“已经比高点的时候降了一百多万了，再让我降是不可能了，我宁愿不要那几套外省的新房，这是一线城市，长远来看，我觉得还有空间。”
  
  　　
  
  记者统计上海中原地产、贝壳找房等中介机构的数据发现，上海楼市在2018年进入了长期低位徘徊的冷冻期，二手房成交量、成交均价均处于历史低位。上海二手房指数办公室发布的数据则显示，上海二手房指数已经连接11个月环比下行，11月上海二手房成交量为1.3万套，与2016年同期相比近腰斩。
  
  　　
  
  不仅是上海，徐坚强称，其名下分布于浙江、安徽、江苏、山东等地的房产今年大多以跌为主，仅有位于三线城市的两处房产仍处在缓慢的上涨中，且其涨价与当地的城市规划有很大关系。
  
  　　
  
  中国社科院12月发布的《中国住房需求报告》（下称报告）显示，2018年前三季度，一线城市、二线城市房价增速同比显著下滑，一线城市房价同比增长自从2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持负的增长率，二线城市同比增速也由2017年11月的22%逐渐降低到2018年7月的-3%。
  
  　　
  
  楼市的遇冷使得“买涨不买跌”的购房者观望情绪愈发浓厚，多家中介机构给出的交易数据均显示，全国重点城市的带看量、成交量出现明显下滑，同时，购房者的平均成交周期出现显著拉长，例如，上海链家的客源成交周期相比低点已经拉长超过21天，周期涨幅达到83%。
  
  
  
  02
  
  断供案例增加
  
  　　
  
  与徐坚强不同，尽管同样面临稳定收入骤降的问题，在杭州一家大型券商投行部担任高级客户经理的周铭还没有下定断供的决心。“一断供，不但**没了，房子也没了，之前的房贷相当于白还了，我和妻子都很不舍得，我倒还好，妻子压力特别大。”
  
  
  
  2016年底，尽管名下已经有了三套房产，但禁不住家中老人的百般劝说，周铭和妻子一起在厦门再次投资了两套住宅，“妻子本来就是厦门人，老人在厦门的买房名额也一直在，当时厦门的房价又一直涨，两家人一咬牙，决定拿出所有积蓄再投资两套。”
  
  　　
  
  然而，妻子的失业、自身的降薪以及厦门楼市的遇冷，使得周铭不得不考虑舍弃其中一套房子，“今年8月的时候，妻子所在的P2P公司倒闭了，出来之后一直找不到合适的工作。我也自身难保，算上基本工资和应该有的业务提成，大概工资能拿到去年的一半，这都是乐观的。关键是厦门的房价也跌起来看不到头。” 2019-02-22 10:50:36