首先一点可以肯定的是,房价在企稳。不会很离谱的涨了。我们再来分析下房子的降价。1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少,交易费用一直在降低。消息是发布了,但要落实到郑州,甚至是下面的县还需要一段时间。2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况,已经开始变相的抛售。3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子,其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度,房地产依然暴力。4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大,主要是金融机构。前段时间国家降息,对房地产降价又是个利好的消息。5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.6.现在市场供应量远大于实际需求量.7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.8.来自政府的压力.
全部5个回答 >50万买房子**多少呢?想咨询一下。
136****3613 | 2019-02-21 23:29:08-
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136****5775 15万的**加上3万左右的税费和杂费
申请条件
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。
所需材料
1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页,户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
2、婚姻证明:未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书,未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。
3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡**近一年的流水。
5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的**款收据。
办理步骤
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2019-02-21 23:29:34 -
142****2380 如果是第一次买房,**总房款的20%,如果是第二次买方或已多次,**40%。
我想你一定是第一次买房,**10万。贷款10年,每月还款4103.25元。贷款20年,每月还款2483.34元。
现在的利息是4.158%。
购房者在买房时,会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段,在每个阶段购房者该如何办理手续,以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱,很多想买房的人都不是很清楚。 开发商在销售房屋时,只告诉购房者所购房屋的总价,在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么,在购置房屋的过程中,购房者都需要交纳哪些费用 ,需要交纳多少费用呢? 第一步:交**款,签买卖合同 应注意购房合同的内容 在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后,开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时,应注意些什么呢?首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有“授权委托书”,同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。 在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容合同里没有体现的话,那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。 -签订购房合同时别忘了查验“两书” 在签订合同的同时,开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备,并享受开发商提供的保修服务的通行证,有这两书在手,就说明您得到的房产还是比较可信的。 -交完**款还应交印花税 在签订了购房合同后,别忘了在交纳**款的同时,还需交纳印花税:按照总房价的0.5‰交纳。 第二步:办理购房贷款,交纳相关费用 -选择适合自己的贷款方式 在签订好购房合同后,紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲,您应选择哪种贷款方式更适合呢?下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍,您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。 1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比,5年期内(含5年)的住房贷款,住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%,5年期以上的住房贷款,贷款年利率要低0.99%,如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元),这个利息差额还是挺大的,一年下来,大约相差2000多元;贷15年,就差三四万元左右。 2.公积金贷款**款比商业贷款的**款低10%。商业贷款目前**高的成数是八成,即购房者至少要支付总房款的20%作为**款,而住房公积金贷款**高可达到九成,即购房者可以申请房款90%的贷款,**10%即可。 3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话,按规定要办理寿险,而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险,根据与保险公司签订的合同,一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时,贷款将由保险公司偿还;此外,贷款人如失业一年以上,无法偿还贷款时,保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后,还可以解除寿险合同,去保险公司退回保险费。 4.公积金贷款的手续相对于商业贷款,其手续要繁杂一些。 5.此外还有组合贷款的方式,当购房人需要申请的贷款额度比较大时,可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此,住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。 -办理贷款要交的费用 在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳以下费用: 1.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。 2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。 3.保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1)种形式。 1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数 2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成: ①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数 ②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险) 在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。 2019-02-21 23:29:27 -
141****6098 **不少有30%,即15万,加上各种费用约3-5万元不等。现在贷款年利率是6.2235%,按10万元计算,等额还10年每月还1211.44元,15年855.96元,20年729.36元/月,30年613.97元/月。递减还款,10年期,第一个月1351.93元,每月递减4.33元;15年期,第一个月1074.15元,每月递减2.88元。20年期,第一个月935.26元,每月递减2.17元;30年期,第一个月796.37元,每月递减1.45元。
以上是按10万元计算,如果你贷30万,就所有还款数值乘以3
2019-02-21 23:29:18
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房地产作为个人的投资其实是风险比较小的一种,由于土地的稀缺性,使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。但并不是所有的项目都适合投资型购房的,本人有几个不成熟的标准,仅供各位参考: 1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位,投资前景不乐观。因为:土地投资过少,虽然地价比较便宜,但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的,而且后期的房地产开发建设的前景无法估计,风险过大,建议普通投资者避而远之,不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。另外,开发成熟的区位投资前景也不乐观,由于这种区位土地投资量已经很大,继续**的潜力变小,**更有赖于更大的更新和城市整体的发展,和开发商所鼓吹的成熟地段,潜力无限是有出入的。因此,建议投资处于开发中期的区位,这种位置由于投资规模已经形成,土地价值较高,加上尚有少量的土地可供投资开发,对于土地增值的带动作用已经比较明显,另外,由于投资已经具有规模,使得对于区位的未来规划比较容易把握,不至于上当。 个人建议:cbd周边地区的几个项目投资潜力是比较好的。 2、交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里,尤其对租房的人来说更甚。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。之所以看好cbd地区,也是因为这里将建成大型交通枢纽,未来的交通环境值得期待。 3、开发商实力重要的评判标准,虽然房地产还不能真正进入品牌时代,但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度,可以从侧面了解开发商的实力,但是信息搜集的工作也比较麻烦,对于没经验的投资者来说比较吃力。网上的评述良莠不齐,有真心赞美,也有恶意攻击,更有虚假吹捧,如何分辨就看自己了。 4、社区规划过小的社区由于规模限制,在规划上很难有大的亮点,因此我不赞同投资小型社区,大型社区容易规划出亮点,而且在生态和科技方面规划比较好的社区在几年以后也不会落后,是住宅品质的一个保证,有利于出租。 5、房型设计房型设计上我以通、明、齐、密四个标准衡量,即:a、通风好,一定要有一个南北通风的通道,北方的气候因素要考虑进来。b、采光好,上午和下午各看一次房,考察一下满窗日照时间,别买暗房。另外一个驳论就是,窗户面积如果过大,住宅能耗也相应增加,也不是很划算的,注意别有太多浪费的窗户。c、房型设计功能齐备,对于不同面积的户型,功能的要求是不同的,小户型要求设计紧凑,满足吃饭、看书、睡觉几个重点功能,其次满足待客、子女的需求;大户型要求功能齐全,根据面积的不同,我对功能的考量顺序是:门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱……。d房型设计的私密性强弱,简单的要求是休息和活动明显分开,互不干扰,更高的要求包括室内客人的活动路线、主人私人生活的空间、用餐人流的行动路线、入厨工作人员的行进路线……。 6、物业管理包括物业管理公司的实力和物业服务的项目,物业管理是住房保值**的一个重要保障,没有好物业,也就没有好房子。这个方面一定要特别关注! 7、项目周边生活条件如何当人住进房子以后,柴米油盐酱醋茶就成了重点,所以周围一定 要有超市、菜市场,别被饭馆酒店迷惑了。家常菜是生活,而且项目周边的饭馆还不一定合自己的口味呢。
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职工买房子办按揭贷款分住房公积金贷款和商业贷款两种途径,现在就住房公积金贷款需要办理的手续展开说明:一 、第一部分 办理的相关程序:1、咨询;向公积金中心窗口工作人员及服务热线电话咨询;2、申请:填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料;3、审批:公积金中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批;4、签订合同:借款人到公积金中心领取《借款合同》后,到贷款银行签订《借款合同》,所购房屋为期房的,《借款合同》生效后须办理预购商品房抵押登记手续;5、发放贷款:所购房屋为现房的,《借款合同》生效后,公积金中心发放贷款,所购房屋为期房的,公积金中心须收妥《预告商品房抵押预告登记证明》原件后,发放贷款;6、还款:借款人按照《借款合同》约定按月还本付息;7、终止:借款人还清贷款本息后,《借款合同》终止,并注销抵押登记;8、放贷后需要申请公积金按月还贷的借款人,请到公积金中心服务台领取公积金按月还贷告知单及时了解按月还贷的办理流程。二 、第二部分 办理需要提供资料:1、借款人及配偶的住房公积金龙卡2、主借人的普通借记卡(借记卡为:所购楼盘的指定银行,原件和复印件1份);3、购房合同(原件和复印件1份);4、**款凭证即购房发票(原件和复印件1份);5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件1份);6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明、外地户口需提供户口簿及有效暂住证(原件和复印件1份);7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件1份)(未婚证明三个月内有效);8、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明(一个月内有效);9、非办理地本市级以外其他地方的缴存人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金及缴存地公积金贷款情况证明(一个月内有效);10、购房人为二代人的需提供直系亲属证明;11、申请住房公积金组合贷款的,以上材料1-7项各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。
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1.根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,**不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么**款至少是100万*30%=30万元。2.以上说的都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款**比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,**至少是100万元*50%=50万元。3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**,如果购买二手房时,就需要跟房主协商**,只要不低于购房的**比例规定(≥30%)。4.有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有**优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让先定下房源。例如总价为100万元的房子,**至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的**压力。
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第一:看是哪个区的房子,因为评估价都不一样。第二:看您是第几套房子了,一套房跟二套房**不一样。
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