不满两年的房子卖房需要交多少税费呢？

• 151****4564 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  
  1. 增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  3. 印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  
  4. 契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  5. 测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  
  7. 登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2019-02-21 17:51:24
• 155****4782 一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3% 2019-02-21 17:51:18
• 143****7705 “满两年”需缴纳的税费：
  1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
  2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
  3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
  注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。 2019-02-21 17:51:11