有谁清楚在限购的城市怎么才能买房子？

• 152****5078 海外房产好卖么
  到国外买卖房产，首先要考虑的是两国间的关系，其他国家今天欢迎明天拒绝不是我们说了算的，这是**重要的问题。
  国内的写字楼无论哪个城市都不是很好销售，国外的写字楼市场我不是很了解，所以没办法给你参考。不过针对你的疑问，我特地去咨询了一位熟悉国外房产投资的业内朋友，据他描述，投资金边的房产，选一个自然景色宜人的富人区，自住是可以的，但你想要翻倍**是不可能的，因为没有推手，金边经济相对平稳，市场并没有很繁荣，人口流动率很小。
  海外房产好卖么？
  如何购买海外房产
  1、在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。
  2、银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。
  3、拿到预批函后，要在60～90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位）。
  4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45－60天。贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。 2019-02-21 13:12:00
• 148****1795 海外房产购买流程是什么？
  1、在房屋买卖的时候，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
  2、房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  4、房屋买卖交易是少不了的，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？
  海外房产购买时要注意什么？
  1、购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。购置好房产的前提是你有能力负担它，如果现阶段的收入可以负担得起这套房产，未来的日子可能会轻松一些，因为收入未来会有所上涨。
  2、对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，不断变化的需求，了解市场，房产类型的选择。 2019-02-21 13:11:53
• 142****2908 分为两种情况，现房和期房，具体流程如下：
  一、现房的购买流程：
  （1）提前准备好相应的资金、正式护照；
  （2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；
  （3）前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息；
  （4）通过经纪人与卖家沟通，进行出价；
  （5）由律师安排签订购房合同，支付定金；
  （6）检验房屋；
  （7）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
  （8）获得钥匙，成为主人
  二、期房的购买流程：
  （1）提前准备好相应的资金、正式护照；
  （2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；
  （3）通过经纪人与开发商签订购买意向；
  （4）由律师安排签订购房合同，支付定金；
  （5）在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的**款；
  （6）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
  （7）获得钥匙，成为主人 2019-02-21 13:11:45