房子什么时候能便宜?该如何去把握时机？

• 136****1883 买房这种事，也是要讲究一个时机。对于很多新手来说，在这几个时间点去买房，一般都是能赚到的。
  
  1、年中和年底，这两个节点多是开发商急着回款的时期，为此都会推出不少优惠政策。
  
  2、城市的新规划都会带来房价的调整。从规划的落地到建成，每一个节点都会带来价格的变化。
  
  3、城市之所以限购，说明这个城市的房子紧缺。房源越少，房价也是不停上涨，所以越是限购的城市，越早买房越好。
  
  4、分期销售的楼盘，首开一期一定是便宜的。往后只会涨价，除非项目遇到难处或是口碑不好。好项目是不会降价的。
  
  5、重大的利好政策出台前是买房好时机，但是等政策出台后，就可以缓一缓了，调控期过后，房价一般会跌。
  
  6、尾盘捡漏也不是不可能。有的开发商为了能够尽快清盘，会把好的房子留在后面，运气好，能买到高性价比的房子。
  
  7、考察一个区域的房价**好看二手房，因为新房的价格除了受市场影响外，还会受到开发商的调控。而二手房则是直接受到市场的调控。如果二手房价降了，新房降价也就不远了。 2019-02-21 07:58:17
• 141****8991 勤快多看房
  
  不踏踏实实去看房，成天在幻想中，就算是有价格合适的房子，当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，你不知道，因此而痛失购房良机。
  
  考虑有潜力的新盘
  
  你觉得楼盘的价格是如何一步步拉上天的呢？从营销操盘策略来看，一般出现这种情况的有三大步骤：
  
  第一，价格低开阶段。在这个阶段，楼盘刚开始销售。巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。
  
  第二，价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。
  
  第三，惜售阶段。在这个阶段，往往会把价格拉得很高，原因很简单，他们今年卖够了，不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。
  
  如何细心的话，你就会发现，在楼市涨声一片中，那些用较低价格促销的楼盘，往往是新盘，而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们，对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。
  
  下手一定要快
  
  有潜力的新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。
  
  看清楼市短期走势
  
  由于普通购房者者看不清，所以，往往很迷惑，该什么时候买房。很是左右为难，其实要看清楼市的短期走势并不难，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市，低价促销。而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少。那房价多半会顶不住了。相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高。只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了。那这个市场很难再降下去了。如果你认为要降，那你的**佳选择就是持币待降。如果认为降不了，那就得找个好时机把房买了。
  
  **佳买房时机一：学会趁火打劫
  
  想要买到低价好房，就必须能够扛得住内心的小愧疚，学会趁火打击。当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。购房者可以坐等2-3个月，等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手，一般会拿到一个比较优惠的价格。
  
  **佳买房时机二：政府出台政策支持
  
  中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。
  
  **佳买房时机三：自我经济能力允许
  
  结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。
  
  在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，**好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的**、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。
  
  **佳买房时机四：利用好社会信息
  
  想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）；在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了......
  
  这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。既然是贱卖，价格绝对比较实惠，这个时候还不出手的话老天都看不过眼喽。
  
  **佳买房时机五：房地产官员落马时
  
  官商勾结自古已有，开发商与房地产相关的官员勾结，自然会获得资质、资金、使用权等很多方面的实惠。如果某段时间有土地和房产方面的政府官员大量落马，意味着与之相勾结的开发商或者项目缺少了“上头”的支持，无论是资金还是资质等方面都会面临新的风险。等2-3个月后，开发商无力支付资金、人情上的费用的时候，楼盘一般都会降价走量，这个时候就是购房者出手的好时机。
  
  **佳买房时机六：参加团购
  
  当然在上述5点都没有出现的时候，**便捷也**实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。 2019-02-21 07:58:10
• 143****9536 1、贷款买房看利率
  
  对于贷款购房人群而言，置业首先要考虑的就是自身的支付能力以及资金流的稳定性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。
  
  2、以区域供应量决定房源
  
  市场处于上升的时候，二手房的价格通常会低于一手房，反之相反。因为市场上的供应者不只有房产商还包括小业主。在同一个区域内，房价会受到这两者推盘量的影响。
  
  例如，一手房较多的情况下，房产商为了抢夺更多地客户会竞争，这样的话，价格会相对合理。此时，购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候，为了应对市场的需求，很有可能出现个别的卖家囤货居奇，价格也就很容易上涨。
  
  3、置换人群可选淡季
  
  对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，可以选择淡季来进行交易。虽然淡季时自己的房子难以大幅上涨，但反之中意的房源报价也会相对稳定。置换人群并非炒房一族，其初衷在于改善家庭居住环境，而应对交易风险的能力相对较小，因此选择此时出手，可以为下一步的置业提供可能的资金和计划的空间。
  
  4、明确税种节省开支
  
  如何在交易时尽可能降低税费征收也是大家考虑的重点，现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括增值税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。 2019-02-21 07:57:59
• 156****9773 办法一：把握自己的经济能力
  
  很多关于买房时机的建议都是说市场怎么样，房价怎么样。其实无论市场怎么样，如果你没有挣钱，也不想啃老，或者你根本没老可啃，对你来说都是空谈。所以我们的第一个参考值，就是你的经济能力。
  
  毕竟现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。这个经济能力，不仅包括拿得出**的能力，还包括还得起月供的能力。
  
  所以，确认自己经济能力的时候，**好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的**、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。
  
  如果各项标准你都达到了，那么恭喜你，赶紧去看房吧，迟买不如早买是大实话，拿到购房资格就果断入手。
  
  办法二：逆向思考 趁火打劫
  
  巴菲特曾说过，投资要在“别人恐惧时贪婪，别人贪婪时恐惧”，说得简单一些，就是要学会逆向思考。可以说，这是任何消费、投资行为的“任督二脉”，一通则百通。楼市亦然。前两年学会了逆向思考的人，都在楼市上赚了大钱，起码，没有在**贵的时候入市。
  
  想要买到低价好房，就必须能够扛得住内心的小愧疚，学会趁火打击。
  
  比如说，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。购房者可以坐等2-3个月，等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手，一般会拿到一个比较优惠的价格。
  
  办法三：跟紧新政 适时出手
  
  中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。
  
  比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。
  
  另外，看新闻也不要光看直接施加在房地产行业的新闻，要学会从侧面分析。比如如果某段时间有土地和房产方面的政府官员大量落马，意味着与之相勾结的开发商或者项目缺少了“上头”的支持，无论是资金还是资质等方面都会面临新的风险。
  
  所以，等2-3个月后，开发商无力支付资金、人情上的费用的时候，楼盘一般都会降价走量，这个时候也是购房者出手的好时机。
  
  办法四：潜力楼盘出手要快
  
  通常一个潜力楼盘都会经历一个价格低开阶段。在这个阶段，楼盘刚开始销售，对房地产形式有很多不确定性。巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。
  
  过了这个阶段之后，才开始考虑拉升价格兼顾利润，甚至会一度拉高价，捂盘惜售。所以千万不要等到拉高价格才出手。要知道有潜力的新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。
  
  办法五：多走多看 参加团购
  
  但是，要是上面所说的情况在你的实际购房过程中都没有出现，还有**便捷也**实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
  
  不踏踏实实去看房，成天在幻想中，就算是有价格合适的房子，当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，你不知道，因此而痛失购房良机。 2019-02-21 07:57:51
• 157****2680 租房淡季：农历新年前夕 春节前一两个月是传统淡季，这段时间是换房居住比较少，特别是务工、经商人员，若不一定在本城市工作会在这个时间段搬走。
  而年前很多人都要回家了，因此大量人会退房，而租房的人几乎都要在年后来租。此时租金相对较低，市场房源充足，是换租房子的**佳时机。　 在租房需求逐步萎缩的背景下，需求的减少，房源的增多，使得租赁市场供求矛盾明显缓解，房租均价即开始逐步回归平稳 租赁需求比旺季下降时，为促成订单成交，中介都会尽量劝说房东下调租金。
  一般情况下，大部分房东在房屋空置超过两个月后，会听从中介的建议，下调租金以尽快出租。房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间，虽然减少了全年租金收入，但相对于将房屋空置一两个月带来的损失，这样做比较明智 2019-02-21 07:57:43